Tokyo (Nhật Bản): Thành phố có tỷ suất đầu tư BĐS cao nhất thế giới
Tokyo dẫn đầu 12 thành phố đẳng cấp nhất thế giới về lợi tức đầu tư bất động sản khi đạt mức lợi tức 3,9% ở phân khúc nhà ở và 3,5% ở phân khúc BĐS thương mại.
Ông Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu Savills, chia sẻ: "Chúng tôi định nghĩa về thành phố đẳng cấp thế giới không chỉ dựa trên diện tích hoặc sự thịnh vượng kinh tế, mà còn tính đến yếu tố ít hữu hình như danh tiếng, sự nổi bật, tính kết nối toàn cầu và khả năng đầu tư. Đây là các yếu tố mà khi nhìn vào số liệu về dân số và GDP không thể nào thấy được.
“Những tác động vô hình này ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của một thành phố đối với những người muốn đến kinh doanh và tạo ra lợi nhuận, từ đó ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng hay thu hẹp thị trường bất động sản thương mại và nhà ở, cũng như các mức độ ổn định của thị trường”, ông Barnes nhận định.
Báo cáo của Savills cũng nhấn mạnh, việc vẽ lại bản đồ kinh tế toàn cầu đang có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Các nền kinh tế Thế giới mới, đáng chú ý là Trung Quốc và Ấn Độ mới đây đã chứng kiến sự phát triển chậm lại, trong khi các nền kinh tế công nghiệp hóa lâu đời hơn bao gồm Mỹ, Anh và Nhật hiện đang hồi phục mạnh mẽ hơn mức mà các chuyên gia dự đoán.
| Xếp hạng các thành phố đẳng cấp |
Xếp hạng đầu tư bất động sản nhà ở | |||||
| Các yếu tố xếp hạng thành phố của Savills | Tăng trưởng giá trị tài sản nhà ở nữa cuối 2013
| Tăng trưởng giá thuê nhà ở nữa cuối 2013 | Lợi tức gộp từ bất động sản nhà ở | Lợi tức gộp từ bất động sản nhà ở sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ 10 năm
| Xếp hạng các thành phố thế giới cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở | |
| 1= | New York | 3.7% | 1.0% | 6.1% | 3.1% | 2 |
| 1= | London | 7.1% | 2.3% | 4.5% | 1.5% | 4 |
| 3= | Paris | -0.8% | 0.4% | 5.0% | 2.4% | 3 |
| 3= | Singapore | 0.4% | -0.3% | 3.8% | 1.2% | 5 |
| 5 | Hong Kong | -3.6% | -1.1% | 2.9% | 0.5% | 6 |
| 6 | Tokyo | 2.8% | 0.4% | 4.6% | 3.9% | 1 |
| 7 | Shanghai | 2.7% | -1.1% | 2.3% | -2.3% | 10 |
| 8 | Dubai | 20.4% | 28.7% | 5.5% | 0.1% | 8 |
| 9 | Sydney | 5.2% | 3.5% | 4.8% | 0.5% | 7 |
| 10 | Mumbai | -5.0% | -9.2% | 3.3% | -5.5% | 11 |
| 11 | Moscow | 2.2% | 2.6% | 5.8% | -2.0% | 9 |
| 12 | Rio de J | 7.1% | 0.0% | 5.1% | -9.6% | 12 |
Theo Bảng xếp hạng của Savills, ba thành phố đẳng cấp nhất thế giới New York, London, Paris cũng xuất hiện trong danh sách 4 thành phố hàng đầu dành cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, tuy nhiên những thành phố này cũng nằm trong danh sách 4 điểm đến đắt đỏ nhất xét về chi phí sinh hoạt và làm việc dành cho nhân viên.
Về lợi tức đầu tư bất động sản nhà ở, Tokyo đứng ở vị trí thứ nhất, tiếp sau là New York. Xếp thứ ba là Paris và Rio có mức lợi tức thấp nhất.
Về tiềm năng đầu tư bất động sản thương mại, Tokyo mang lại lợi nhuận cao nhất và đã bắt đầu được các nhà đầu tư mạo hiểm ưa chuộng, những người mà hiểu rõ đặc điểm và rủi ro của thị trường bất động sản Nhật. Đứng ở vị trí liền sau là Sydney và Paris. New York cũng có hiệu suất lợi nhuận khá hấp dẫn nên đã được nhà đầu tư quan tâm ngày càng nhiều.
| Xếp hạng các thành phố đẳng cấp |
Xếp hạng đầu tư bất động sản thương mại | Chi phí sống – làm việc | ||||
| Các yếu tố xếp hạng thành phố của Savills | Lợi tức văn phòng | Lợi tức văn phòng sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ 10 năm | Xếp hạng các thành phố thế giới cho các nhà đầu tư văn phòng | Chi phí sống - làm việc của từng nhân viên một năm | Xếp hạng chi phí sống – làm việc | |
| 1= | New York | 4.8% | 1.8% | 4 | $112,000 | 3 |
| 1= | London | 3.5% | 0.5% | 7 | $115,000 | 2 |
| 3= | Paris | 5.0% | 2.4% | 3 | $107,000 | 4 |
| 3= | Singapore | 4.1% | 1.6% | 5 | $76,000 | 5 |
| 5 | Hong Kong | 2.7% | 0.3% | 8 | $123,000 | 1 |
| 6 | Tokyo | 4.2% | 3.5% | 1 | $74,000 | 6 |
| 7 | Shanghai | 4.3% | -0.2% | 9 | $44,000 | 10 |
| 8 | Dubai | 4.1% | -1.3% | 11 | $72,000 | 7 |
| 9 | Sydney | 7.5% | 3.3% | 2 | $60,000 | 9 |
| 10 | Mumbai | 8.5% | -0.3% | 10 | $28,000 | 12 |
| 11 | Moscow | 9.3% | 1.4% | 6 | $70,000 | 8 |
| 12 | Rio de J | 8.5% | -6.2% | 12 | $30,000 | 11 |
CÙNG CHUYÊN MỤC
