Tồn kho BĐS giảm một nửa: Đừng vội mừng!

Tóm tắt

- Tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với Quý I/2013.

- Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung lớn căn hộ, biệt thự, văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với Quý I/2013.

Cụ thể, trên địa bàn Hà Nội, tính đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với Quý I/2013. Trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh, đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với Quý I/2013.

Từ nay đến cuối năm, lượng tồn kho BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm mạnh khi nguồn cầu vẫn cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục nhận thêm sự hỗ trợ của thị trường khi hàng loạt chính sách mới sắp có hiệu lực.

Theo dự báo của Công ty BĐS Jones Lang LaSalle, lượng cầu sẽ còn đạt cao trong các tháng còn lại của năm. Nguồn cung mới chất lượng tốt và hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư, cùng với nhiều hỗ trợ về tín dụng dành cho người mua nhà, sẽ duy trì lượng bán ở mức cao.

Thêm vào đó, sắp tới, từ 1/7/2015 khi Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Điều này được kỳ vọng sẽ giảm được một lượng đáng kể hàng tồn kho BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự/liền kề

Dù lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho BĐS sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường BĐS khi mà nguồn cung trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ.

Theo báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savills, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án từ quý 2/2015 trở đi, 190 căn biệt thự và liền kề sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2016. Trong 3 quý cuối năm, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 353.000 m2 từ 16 dự án mới và nguồn cung căn hộ lên tới 14.000 căn từ 22 dự án sẽ được mở bán.

Còn tại TPHCM, Savills ước tính, trong năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tăng tới 32% so với năm 2014, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ có thêm 448.000 m² từ 24 dự án trong 5 quý tới. Đặc biệt, trong 2 năm tới, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khổng lồ với 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai, 53.700 căn biệt thự/liền kề từ 142 dự án.

Thanh Ngà