TP HCM: Diện tích khu công nghiệp sẽ tăng gấp đôi trong 5 năm tới

Theo Báo cáo thị trường BĐS quý 4/2014 vừa được Công ty tu vấn BĐS  Cushman & Wakefield công bố, phân khúc bất động săn khu công nghiệp trong thời gian qua có nhiều khởi sắc.

Thống kê của  Cushman & Wakefield cho biết, hiện TPHCM có 18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất, đạt hơn 2.260 ha. Quý 4/2014, không ghi nhận nguồn cung mới nào đi vào hoạt động.

Thời hạn sử dụng đất (THSDĐ) còn lại của các KCN khoảng 27 - 44 năm, hay THSDĐ trung bình còn lại khoảng 36 năm. Hầu hết các KCN nằm ở các quận ngoại thành, và chủ yếu tập trung ở các quận/ huyện phía tây. Củ Chi và Hóc Môn được xem là hai quận mới nổi cho các dự án KCN do quỹ đất còn tương đối lớn.

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, hoạt động cho thuê tại các KCN có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ so năm trước, với tỷ lệ lấp đầy bình quân không đổi so với quý trước nhưng tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trong quý 4/2014 được ghi nhận là tăng gần 3 điểm phần trăm so với quý trước và 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 70%.

Phần lớn các KCN ở TP HCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành. Tuy nhiên, một số KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%.

Giá chào thuê trung bình trong quý này không đổi so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước, đạt gần 2,6 triệu đồng/m2/thời hạn thuê (khoảng 122 USD/m2/thời hạn thuê). Giá thuê này cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 53,200 nghìn đồng - 74,5 nghìn đồng/m2/tháng (tương đương 2,5- 3,5 USD/m2/tháng).

Cushman & Wakefield dự báo, từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.

Mộc Lan