Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tại Hà Nội đang tăng lên

Giá thuê tại các văn phòng hạng A tại khu trung tâm Hà Nội thời gian qua ít biến động, dao động khoảng 720.000 – 800.000 đồng/m2/tháng, tính mức trung bình trên toàn địa bàn theo ghi nhận của Savills khoảng 680.000 VNĐ/m2 (chưa gồm VAT và phí dịch vụ), không thay đổi so với quý trước.

Tuy nhiên, ghi nhận của Savills cho thấy, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê diễn biến khá tốt trong quý đầu năm 2012, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A. Công suất cho thuê trung bình của hạng A trên toàn thị trường Hà Nội đạt 71%, tăng 8% so với quý cuối năm 2011.

Nhận thấy được một nguồn cầu lớn từ phân khúc B và C, các chủ đầu tư hạng A đang nhanh chóng đưa ra mức giá thuê cùng các ưu đãi hấp dẫn nên đã lôi kéo được khách thuê từ phân khúc thấp hơn.

Bên cạnh đó, do khu vực trung tâm lâu nay rất ít tòa nhà văn phòng mới được mọc lên do quỹ đất hạn chế, cùng với đó là do quy định trong trung tâm không được phép xây dựng quá cao, thông thường dưới 12 tầng tùy từng khu vực. Do đó dẫn đến hạn chế nguồn cung mới tại khu vực trung tâm.

Chính vì lý do này, mà thời gian qua khu trung tâm luôn có được tỷ lệ lấp đầy cao duy trì khoảng 90% - 100%, thường là những tòa nhà hạng A đầu tiên tại Hà Nội và đã có thời gian dài phát triển và ổn định nên các cao ốc văn phòng đã đưa vào sử dụng trong đó có Sentinel Place, BIDV Tower, Asia Tower, Sun City, 63 Lý Thái Tổ, Opera Business Center…

Khách thuê của những tòa nhà này hầu hết là những công ty, tổ chức và doanh nghiệp phi sản xuất, có nhu cầu mở văn phòng ngay trong trung tâm nhằm tận dụng sự thuận lợi trong giao dịch và hoạt động kinh doanh. Một số những dự án đang trong quá trình hoàn thiện cũng hứa hẹn sẽ đáp ứng được phân nào nhu cầu của khách hàng trong thời gian tới như CornerStone, 25 Lý Thường Kiệt…