Dự án chết-"miếng bánh ngon" cho cuộc chiến M&A tại TP. HCM

Kể từ đầu năm đến nay, TP. HCM được coi là "mảnh đất vàng" cho M&A bất động sản bùng nổ. Các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư ngoại đều đẩy nhanh tốc độ thâu tóm của mình.

M&A bất động sản ngày càng gay cấn

Khởi đầu các thương vụ M&A trong năm 2015 đó là việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã thâu tóm 70% cp của tòa nhà Diamond Plaza. Được biết, đây tòa cao ốc gồm 22 tầng được khánh thành vào tháng 8-2000. Với kinh phí xây dựng ban đầu khoảng 60 triệu USD, tọa lạc ở góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, TP.HCM.

CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng ở quận 5 của Công ty Đức Khải nhằm phát triển dòng căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich.

Công ty Hòa Bình nhận chuyển nhượng 3 dự án Soho River View, Ascent và Green Park với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Thành Thành Công và Sacomreal đã chuyển nhượng Dự án Celadon cho cho Gamuda Land Vietnam với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.

Tương tự, Hưng Thịnh Corp cũng chi tới 2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower...

Đáng chú ý, mới đây, CTCP Bông Sen đã tiết lộ kế hoạch chi 3.650 tỷ đồng để mua Tổ hợp khách sạn Daewoo trên đất vàng 360 Kim Mã - Hà Nội.

Ngoài ra, còn hàng loạt các thương vụ lớn khác của Nam Long, Năm Bảy Bảy, Vingroup, Novaland, Him Lam...

Cơ hội thời nới room: Quỹ ngoại rót mạnh tiền vào bất động sản

Nghiên cứu của Viện Nomura cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore.

Nhận thấy tiềm năng này, thời gian qua nhiều nhà đầu tư ngoại đã nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City - Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đây là dự án do Công ty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư. Liên doanh gồm đối tác trong nước BĐS Tiến Phước, BĐS Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) góp vốn theo tỷ lệ 50/ 50.

Đầu năm 2015, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy.

Gần đây nhất, Quỹ Creed Group này tiếp tục rót thêm 200 triệu USD vào Công ty Địa ốc An Gia Investment để phát triển một số dự án của công ty này tại Tp.HCM.

Được sự chấp thuận của UBND TP. HCM, Tập đoàn Lotte tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã "ngủ quên" nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh - Thủ Thiêm Eco Smart City.

Theo quy hoạch,có tổng diện tích của siêu dự án khoảng 16,71 ha. Dự kiến đây sẽ là khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng, khách sạnvà căn hộ... Tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD.

Nghị định 60 về việc nới room sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài được ban hành từ tháng 6/2015, dự kiến có hiệu lực từ đầu tháng 9/2015 cùng với việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà được coi là một nhân tố thúc đẩy sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của nguồn vốn ngoại.

Theo dự báo của CBRE, từ tháng 9/2015, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm bất động sản Việt Nam do có cơ hội sở hữu 100% vốn của một doanh nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, hiện Nghị định 60 vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành mặc dù chỉ còn 2 tuần nữa là có hiệu lực.

Dự án chết là động lực để M&A bất động sản bùng nổ

Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhận định M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2015.

Trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang...

Hiện nay, TP. HCM có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới.

HoREA đánh giá, thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho trên thị trường. Theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 06/2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.