Phía sau việc tái khởi động lại Dự án Usilk City: Ngân hàng vào cuộc !

Thi công trở lại từ tháng 10

Usilk City là quần thể 13 toà tháp từ 25 đến 50 tầng trải dài trên 1km dọc trục đường phía Bắc quận Hà Đông do CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, cùng với nhiều dự án khác phải đối mặt với nhiều thách thức, Usilk City cũng không phải là ngoại lệ, đặc biệt là vấn đề dòng tiền, thậm chí có thời điểm phải tạm dừng thi công.

Chủ đầu tư đã gặp không ít khó khăn về dự án này, trong đó có vấn đề dòng tiền, lùm xùm với phía khách hàng về vấn đề tỷ giá, sàn thương mại,…

Ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT STL mới đây đã có buổi làm việc với đại diện phía khách hàng, và cam kết sẽ tái khởi động và tiếp tục thi công các tòa nhà của Usilk City. Cụ thể đối với các tòa CT1 – 101, 102 và 103 bắt đầu từ 30/9/2012 và các tòa còn lại từ 10/10/2012.

STL thừa nhận cụm CT1 (tòa 101, 102, 103) đã chậm nhiều so với Hợp đồng ký với khách hàng do khó khăn riêng của STL và khó khăn chung của nền kinh tế. Tòa 102 hiện đã cất nóc, tòa 101 đã xây xong thô đến tầng 25 và 103 đến tầng 30.

Theo như cam kết của STL thì cụm công trình này sẽ bàn giao nhà từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2013.

Phía sau việc tái khởi động này là gì?

Để có thể triển khai tiếp dự án Usilk City thì một hệ thống các ngân hàng đã phải “vào cuộc”. Vấn đề này không phải là việc riêng của STL nữa, dòng tiền thi công dự án dựa trên sự chia sẻ tài sản đảm bảo giữa các tổ chức tín dụng với nhau.

Ông Dũng cũng đã thẳng thắn thừa nhận, dự án bị đình trệ là do nợ lớn, khả năng thanh khoản kém trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.

Với những khoản nợ cũ mà STL đã dùng Usilk City làm tài sản đảm bảo để vay, đến nay những khoản nợ này STL vẫn chưa trả hết. Theo báo cáo tài chính của STL đến quý 2/2012 STL vẫn còn nợ ngắn hạn 2000 tỷ, ngân hàng cũng đã ân hạn dư nợ cho STL từ 12 đến 24 tháng. Như vậy, với việc nợ quá hạn thì STL sẽ không thể vay thêm những khoản tín dụng mới.

Mới đây BIDV đã rót thêm cho STL tối đa 300 tỷ để triển khai cụm CT1 (trừ tòa 104), cùng với đó MB tài trợ cho tòa CT2-105 theo lộ trình trước mắt là 60 tỷ, và một ngân hàng thương mại khác tài trợ vốn cho tòa CT1-104 (toàn bộ nợ được ân hạn và tiếp tục cho vay).

Vì thế, đằng sau những khoản vay mới này chắc chắn STL sẽ không còn chủ động giống như một chủ dự án thực sự nữa. Những khoản tiền này sẽ do ngân hàng kiểm soát.

Nội dụng của Hợp đồng tín dụng với BIDV – chinh nhánh Thanh Xuân cho thấy, Hợp đồng này được đảm bảo nghĩa vụ của bên vay sẽ phải được ký giữa BIDV – chi nhánh Thanh Xuân và các tổ chức tín dụng đã cho vay đối với dự án Usilk City trước đây.

Theo đó, các tổ chức tín dụng cùng chia sẻ tài sản đảm bảo, tỷ lệ tài sản đảm bảo tối thiểu tương ứng với tỷ lệ cho vay của BIDV Thanh Xuân so với các tổ chức tín dụng khác.

Điều kiện để BIDV giải ngân là khách hàng phải cam kết chấp thuận tiến độ mới, nên STL đã đề nghị khách hàng chấp thuận với tiến độ mới và tiến hành đóng tiền theo tiến độ vào tài khoản của BIDV.

STL cho biết, hiện nay tiền thu được từ khách hàng là 4.062 tỷ, số tiền còn lại phải thu theo Hợp đồng là 4.606 tỷ. Chi phí đã thực hiện dự án là 4.100,8 tỷ, chi phí còn phải chi là 4.577 tỷ. STL cam kết con số trên là đúng.

Sự khởi động trở lại của Usilk City là một niềm vui lớn đối với các khách hàng mua căn hộ tại đây. Nhưng, Usilk City là một dự án có quy mô lớn, lượng tiền để đảm bảo triển khai đúng tiến độ sẽ còn rất nhiều.

Trong khi, khó khăn của thị trường được dự báo vẫn còn đó. Liệu rằng khách hàng có khả năng tài chính để đi cùng dự án đến cùng hay không vẫn còn bỏ ngỏ, khi mà thực trạng rút vốn của nhà đầu tư tại nhiều dự án BĐS đang diễn ra rất mạnh mẽ.

Nhật Nam