Thủ Thiêm nhộn nhịp dự án

Khu phức hợp 2 tỷ USD Lotte

Sau gần 9 năm đồ án quy hoạch KĐT mới Thủ Thiêm được phê duyệt, đây là thời điểm các DA hạ tầng và khu chức năng chuyển biến mạnh mẽ. Thời gian qua, một số nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Anh, Singapore, Nhật Bản, Tây Ban Nha… bày tỏ mong muốn đầu tư những DA cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao…

Mới đây nhất, TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư của liên danh giữa Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và các nhà đầu tư Nhật Bản phát triển DA khu phức hợp thông minh quy mô 10ha tại khu 2A, KĐT Thủ Thiêm, với vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD. Với diện tích đất 10ha, liên danh này sẽ tập trung đầu tư tổ hợp phức hợp bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, căn hộ chung cư…

Trao đổi với chúng tôi, ông Trang Bảo Sơn, Trưởng Ban quản lý (BQL) KĐT Thủ Thiêm, cho biết: “Hiện chúng tôi đang trong quá trình hướng dẫn nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời thẩm định về năng lực, kinh nghiệm và tài chính”.

Năm 2012, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho phép liên doanh Tiến Phước - Keppel Land (Singapore) thực hiện DA tòa tháp quan sát cao 86 tầng tại khu vực trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 8,7ha và là công trình cao nhất tại TPHCM. Phần chân đế tháp quan sát là trung tâm thương mại - dịch vụ - giải trí…

Ngoài ra, Công ty GS E&C cũng được TP cho phép nghiên cứu đầu tư DA nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại khu chức năng 1 và 3, với tổng  diện tích đất khoảng 4ha. Một nhà đầu tư của Anh cũng từng đề xuất tìm kiếm một câu lạc bộ bóng đá để phát triển học viện bóng đá tại KĐT Thủ Thiêm.

Dấu ấn Đại Quang Minh

Những gì CTCP Địa ốc Đại Quang Minh đang âm thầm làm với tư cách là đơn vị phát triển hạ tầng và kinh doanh BĐS khiến không ít người kinh ngạc. Tháng 2-2014, TPHCM khởi công xây dựng 4 tuyến đường chính trong KĐT Thủ Thiêm. Tổng chiều dài 4 công trình 11,9km, gồm: Đại lộ vòng cung (R1); đường ven hồ trung tâm (R3), đường ven sông Sài Gòn (R3) và đường châu thổ trên cao (R4).

Đây là các công trình do Đại Quang Minh làm chủ đầu tư theo hình thức hợp đồng BT, với tổng mức đầu tư trên 12.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, 4 công trình trên dự kiến hoàn thành đầu năm 2017. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ được TP bàn giao 7 khu đất sạch để khai thác hoàn vốn. 7 khu đất có tổng diện tích gần 47ha đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngay sau đó, ngày 26-4, Đại Quang Minh đã tổ chức lễ khởi công DA khu dân cư thấp tầng và triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính KĐT mới Thủ Thiêm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Lợi Đông (quận 2). DA khu dân cư thấp tầng - khu II tổng diện tích 37,15ha bao gồm các chức năng nhà ở, thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên và hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong tổng thể KĐT mới Thủ Thiêm.

Trong đó, tổng số nhà ở 1.131 căn, bao gồm nhà ở kết hợp thương mại, biệt thự, khu chung cư phức hợp, khu chung cư thấp tầng. Để tăng cường kết nối giao thông với Thủ Thiêm, đầu tháng 6-2014, TP tiếp tục chỉ định Đại Quang Minh là nhà đầu tư thực hiện DA cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức hợp đồng BT.

Đồng thời, TP cho phép BQL Thủ Thiêm căn cứ trên nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thuê tư vấn thẩm định giá có năng lực xác định giá trị quyền sử đụng đất theo giá thị trường đối với 11 lô đất thuộc khu chức năng số 6, báo cáo Sở Tài chính thẩm định để làm cơ sở cân đối, thương thảo, đàm phán hợp đồng BT với Đại Quang Minh.

Từ năm 2002 chính quyền TPHCM đã chọn khu bán đảo Thủ Thiêm để phát triển thành KĐT mới hiện đại của TP, với mục tiêu biến khu đất 657ha thành khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp hiện đại trong tương lai.

TP xác định Thủ Thiêm phát triển sẽ tạo cú hích, bản lề cho sự thay đổi cấu trúc kinh tế-xã hội của TPHCM. Tuy nhiên, để thu hút nhà đầu tư vào Thủ Thiêm, trước mắt TP tập trung kêu gọi doanh nghiệp triển khai nhanh về hạ tầng kỹ thuật (chính và chi tiết), đồng thời phát triển một số khu chức năng để tạo ra hình ảnh đồng bộ của KĐT.

Theo ông Trang Bảo Sơn, với những nhà đầu tư chiến lược, TP sẽ mời thực hiện DA quy mô lớn và vị trí quan trọng. Những khu chức năng còn lại phải đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh cho đến đường cấp 3, cấp 4 để nhà đầu tư vào có thể thực hiện ngay. Cụ thể, ngoài Đại Quang Minh, BQL đang kiến nghị TP cho CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP (CII) thực hiện DA khu dân cư phía Bắc theo hợp đồng BT.

Đây là khu vực cần hoàn tất sớm để đổi đất cho CII và các DA khác. Chức năng chính của DA là thương mại và khu dân cư, trong đó chia thành những ô phố, đủ điều kiện mời nhà đầu tư tham gia.

>> Lý giải Thủ Thiêm là trung tâm mới TP HCM