Trả lại đúng tên cho những dự án chung cư cao cấp

Cứ giá cao, ắt sẽ có mác cao cấp

Với giá hơn 30 triệu đồng/m², bỏ ra hơn 1 tỷ đồng, chị Nguyễn Hương Anh mua được một căn hộ chung cư được cho là cao cấp trên đường Lê Văn Lương. Chị cho biết rằng: “Mình độc thân, nên không có nhu cầu sống trong một căn nhà quá lớn. Căn hộ của mình diện tích 50m², có khu vực bếp, nhà vệ sinh, có một góc nhỏ để làm việc, vị trí dự án cũng ngay mặt đường, thuận lợi giao thông. Như vậy là đủ với mình rồi”.

Tiêu chí chọn lựa dễ dãi như chị Hương Anh vô tình là “động lực” cho nhiều chủ đầu tư mạnh dạn gắn “mác” cao cấp cho dự án của mình. Một dự án khác trên đường Trần Phú (Hà Đông) cũng mang danh cao cấp nhưng cư dân phải sống chung với mùi hôi bốc lên, đi chung thang máy với rác…dù căn hộ có giá vài ba tỷ đồng, khiến người mua nhà lao đao. Chính quyền địa phương cũng đã phải vào cuộc để giải quyết những sai phạm tại dự án này.

Nhiều chủ dự án coi vị trí đắc địa của dự án như 1 tiêu chí để gắn “mác cao cấp”, nhưng thực chất thì đây cũng chỉ là 1 trong nhiều tiêu chí để xếp hạng chung cư. Thông thường giá đất ở trung tâm là rất cao, do đó, khi xây dựng công trình với giá bán cao trong khi chất lượng, dịch vụ, tiện ích lại không được đảm bảo nhưng chung cư vẫn có “mác cao cấp”. Thậm chí có những dự án mặc dù ở trung tâm nhưng nằm trong ngõ ngách vẫn được giới thiệu là cao cấp.

Việc lấy yếu tố giá bán để phân hạng chung cư ra là A, B, C hay hạng sang, cao cấp, bình dân thực sự không còn phù hợp.

Tiêu chuẩn nào cho một chung cư cao cấp?

Mới đây Bộ Xây dựng cũng đã ban hành quy định rõ ràng để phân hạng chung cư:

Cụ thể, hạng 1 là chung cư cao cấp cần hội đủ các tiêu chí như chất lượng sử dụng cao nhất. Đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.

Trong kiến trúc, căn hộ gồm có phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70 m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.…

Đặc biệt, quy định cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500m. Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.

Trên thị trường hiện nay, số lượng những dự án đáp ứng được những tiêu chí này không nhiều. Gần đây, thị trường cũng đã xuất hiện một số chung cư được phát triển theo xu hướng “all in one”,

Có thể kể tới như Ha Noi Landmark 51 nằm ở khu vực ngã tư đường Tố Hữu –Lê Văn Lương (quận Hà Đông), Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Sun Grand City ở 69 Thụy Khuê, hay Vinhomes D’Capital trên đường Trần Duy Hưng…

Trong khi, chủ dự án Ha Noi Landmark 5 hướng đến chất lượng xây dựng đảm bảo cao cấp, với hệ thống móng, hầm, dầm, giằng, khung được xây dựng với thiết bị và công nghệ tiên tiến, chống được động đất trên 7,5 độ richter. Dự án này cũng được đầu tư mạnh vào công nghệ chữa cháy tự động nhờ hệ thống Sprinerk, tự xử lý khói thải của ô tô và xe máy. Hệ thống điện được làm bằng thanh dẫn busway khả năng dẫn điện rất lớn có thể lên đến 6300A, 7500A và đặc biệt an toàn, không gây cháy nổ.

Các hệ thống tiện ích cũng được đơn vị phát triển chung cư này đầu tư đồng bộ, với mật độ xây dựng chỉ 48%, gồm có công viên thác nước, cây xanh, không gian café…Các căn hộ được thiết kế với diện tích lớn từ trên 70m², bố trí hợp lý, mỗi khu vực chức năng đều có những mảng tường kính an toàn lớn thay cho những bức tường bê tông bí bách…

Còn với một số dự án cao cấp khác như Sun Grand City ngoài yếu tố chất lượng, chủ đầu tư lại hướng mạnh vào thiết kế cảnh quan nhờ vị trí đắc địa nhìn ra hồ Tây và vườn bách thảo, cũng như các tiện ích hạng sang như Gym, Spa, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi dành cho trẻ em, nhà hàng cao cấp,….Còn Vinhomes Metropolis Liễu Giai lại được đánh giá cao về vị trí sầm uất, nằm trong khu vực có nhiều tổ hợp thương mại, khách sạn cao cấp. Đồng thời, tiện ích của dự án cũng thuộc nhóm cao cấp với lợi thế khép kín các dịch vụ như thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, gym, spa…

Xét về giá, chất lượng, vị trí hay hệ thống tiện ích những tổ hợp chung cư này đều thuộc dòng sản phẩm cao cấp.