Trong khi đất nền Bình Dương lặng sóng, Long An và Đồng Nai tiếp tục sôi động

Từ năm 2014, thị trường địa ốc Bình Dương được kỳ vọng trở nên sôi động hơn nhờ sự kiện Bình Dương dời đ” về trung tâm hành chính của Thành phố mới. Tuy nhiên, sau nhiều năm Thành phố mới Bình Dương đưa vào hoạt động, bài toán đưa dân về khu vực này dường như vẫn chưa thành hiện thực. Hiện nay, Thành phố mới Bình Dương vẫn là nơi vắng bóng người, đi kèm với đó là hàng loạt dự án đô thị bỏ hoang.

Thời gian qua, một số dự án hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai đã và đang được đầu tư, tuy nhiên thị trường địa ốc của tỉnh này vẫn chưa xuất hiện những "cú hích" mạnh mẽ. Theo đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Bình Dương, trên địa bàn tỉnh hiện có rất nhiều dự án nhà ở, nhưng giá bán căn hộ đều trên 15-20 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, do bài học đầu cơ trong giai đoạn khủng hoảng để lại còn quá nặng nề, khách hàng vẫn chưa lấy lại niềm tin để đầu tư.

Ngược hẳn với tình hình ảm đạm của Bình Dương, thị trường BĐS của hai tỉnh giáp ranh khác với TP.HCM là Đồng Nai và Long An từ đầu năm đến nay lại trở nên sôi động khác thường. Các nhà đầu tư bất động sản đang đổ về hai tỉnh này tìm mua phân khúc đất nền để đón đầu các dự án hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ được thực hiện nhằm kết nối TP.HCM với hai địa phương này từ nay đến 2020.

Tại Đồng Nai, chỉ trong một thời gian ngắn, tỉnh này đã đưa vào sử dụng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn, như: Cầu Đồng Nai mới, cầu Hóa An mới, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 1 đoạn tránh TP.Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa, cầu vượt ngã tư Vũng Tàu, cầu vượt Amata, hầm chui Tam Hiệp, nâng cấp quốc lộ 51...

Chưa hết, tại Đồng Nai còn có hàng loạt các dự án hạ tầng lớn nhỏ đang chuẩn bị khởi động như: Cầu Cát Lái nối quận 9 với Nhơn Trạch, Amata Express City, di dời Trung tâm hành chính tỉnh về khu công nghiệp Biên Hoà 1, kéo dài tuyến metro số 1 đến Biên Hoà và nhất là Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Dạo một vòng quanh những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch hay Long Thành những ngày qua, đâu đâu cũng dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Một môi giới cho biết, hiện nay, mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này.

"Những khách hàng đến hỏi mua đất nền Đồng Nai thời gian qua được chia làm 2 nhóm khá rõ nét. Nhóm thứ nhất là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư. Nhóm thứ hai là khách hàng có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60 - 70 m2 với giá 300 - 500 triệu đồng/nền. Chính vì thế, trong khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu vực này đã gia tăng khá mạnh, giá đất cũng vì thế tăng giá theo", môi giới này cho hay.

Còn tại thị trường bất động sản Long An, nhiều chuyên gia nhận định đây sẽ là một trong những thị trường lớn trong năm 2017, nhất là một số khu vực giáp ranh TP.HCM. Thời gian gần đây, hạ tầng Long an liên tục được cải thiện. Cụ thể, hàng loạt dự án như cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Nguyễn Khoái...sẽ được đưa vào hoạt động trong 2018 kết nối thuận tiện TPHCM với tỉnh Long An. Các dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ cũng đang được thực hiện trong năm 2016-2017.

Theo các nhà đầu tư, hiện nay TP.HCM đang quy hoạch khu Nam thành Khu Kinh tế đặc biệt, từ đó tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, giúp kết nối thông suốt với các địa phương khác. Chính vì thế, các dự án BĐS thuộc tỉnh Long An nằm xung quanh khu kinh tế đặc biệt này sẽ được hưởng lợi rất lớn.

Trong đó, phải kể đến một số dự án nằm giáp ranh với cảng Hiệp Phước thuộc khu Nam TP.HCM như dự án ven sông Saigon Village, với 1.700 căn nhà phố và biệt thự trên tổng diện tích 37ha. Đây là dự án đã có sổ đỏ từng nền và đang được mở bán vơi sgias từ 520 triệu/nền. Hiện nay, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu ( DKRA) là đơn vị tư vấn phát triển và phân phối độc quyền dự án này.

Ngoài Saigon Village, tại Long An còn có một số dự án khác cũng đang có mức thanh khoản khá cao như Cát Tường Phú Sinh, Làng Sen, khu đô thị sinh thái Năm Sao, khu đô thị Nam Long... Đặc biệt, trong thời gian tới cùng với sứ góp mặt của những tên tuổi lớn như Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Trường Hải, Nguyễn Kim... được dự báo sẽ khiến thị trường BĐS Long An ngày càng sôi động.