Vì sao Quy Nhơn trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của hàng loạt nhà đầu tư lớn?

Tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2019 mới đây, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng hiện là sân chơi hấp dẫn cho cả các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước trên thị trường, cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cuộc đua xây dựng, đầu tư loại hình bất động sản này được hứa hẹn có nhiều triển vọng khi nhu cầu du lịch tại Việt Nam ngày càng tăng, trong khi đó, cơ sở lưu trú cao cấp hiện vẫn chưa đáp ứng nguồn cầu.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Văn phòng Savills Hà Nội, Công ty TNHH Savill Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang là một trong những điểm nóng BĐS trong khu vực châu Á năm 2019 và các năm tiếp theo. Với tiềm năng lớn, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc đa dạng và phong phú.

Điểm nổi bật, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Không mấy ngạc nhiên khi những nhà đầu tư phân khúc khách sạn cao cấp đang đổ vào thị trường Việt Nam - một điểm nóng trong tương lai của khu vực. 

Thị trường BĐS Việt Nam đang thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có nhiều nhà đầu tư lần đầu tiên đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc… Ngoài ra, còn có các quỹ đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu và các quỹ đầu tư toàn cầu ngày càng quan tâm tìm hiểu đầu tư vào Việt Nam. 

"Chúng tôi cho rằng, các nhà đầu tư từ châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan và Singapore sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Thị trường cũng đang chứng kiến xu hướng đầu tư từ Hồng Kông tại một số ngành, lĩnh vực. Giai đoạn tới có thể trông đợi các thương vụ quy mô lớn hơn, nhất là các thương vụ thoái vốn của các doanh nghiệp nhà nước lớn cổ phần hóa và sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài", ông Đặng Xuân Minh, Tổng giám đốc Công ty AVM, Trưởng nhóm nghiên cứu MAF nhận định.

Các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn đang đổ dồn về nhiều tỉnh, thành vùng ven biển. Trong đó, có những địa phương đã được biết đến như những điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng từ trước, nhưng nay đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm làm mới. Đặc biệt, từ đầu năm 2019 đến nay, hàng loạt "ông lớn" địa ốc TPHCM đã liên tục tìm kiếm các thị trường miền Trung để tung ra những dự án mang đẳng cấp mới. Trong đó, Mũi Dinh và Ninh Chữ (tỉnh Ninh Thuận); Quy Nhơn (Bình Định), hay Kê Gà - Hòn Lan (Bình Thuận) đang thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ.

Theo tìm hiểu, Nghị định 92/2006/NĐ-CP của Chính Phủ, Bình Định là một trong 5 tỉnh và thành phố (cùng với TP. Đà Nẵng, tỉnh Thừa Thiên – Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi) nắm giữ vai trò là hạt nhân tăng trưởng và thúc đẩy phát triển khu vực miền Trung - Tây Nguyên. Cùng với đó, Chính phủ cũng đang tập trung xây dựng các công trình hạ tầng nhằm gắn kết khu vực này với các vùng lân cận, góp phần thực hiện chương trình hành lang kinh tế Đông – Tây của tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng.

UBND tỉnh Bình Định cũng cho biết việc phát triển hệ thống giao thông kết nối liên tỉnh có ý nghĩa vô cùng quan trọng, tạo nền tảng vững vàng cho phát triển KT-XH, đẩy nhanh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh, tỉnh đã tranh thủ các nguồn vốn hỗ trợ từ Trung ương, vốn vay ODA, vốn ngân sách để tập trung đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông.

Ông Phạm Minh Quốc, Trưởng phòng Quản lý điều hành Dự án 1 thuộc Ban quản lý Dự án Giao thông tỉnh, cho hay năm 2019 được xác định là thời gian nước rút thi công đối với dự án giao thông đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội nối dài, đường Vành đai 2... Việc thi công hoàn thành tuyến đường sẽ mang đến diện mạo đồng bộ về hạ tầng, rút ngắn thời gian di chuyển từ Sân bay Phù Cát đến Khu kinh tế Nhơn Hội, góp phần thu hút các nhà đầu tư lớn.

Một tuyến giao thông quan trọng khác cũng được tỉnh tập trung chỉ đạo thi công hoàn thành trong năm 2019 này là dự án QL 19B mới, lộ giới 50m (đoạn từ cảng Quy Nhơn - giao QL 1A - sân bay Phù Cát). Đến thời điểm này, giá trị thực hiện đối với các gói thầu thuộc dự án đạt hơn 2.610 tỷ đồng. Trong năm nay, sẽ tập trung hoàn thiện tuyến đường từ nút giao thông Đống Đa - Hoa Lư đến nút giao thông cầu Bà Gi, xã Phước Lộc (Tuy Phước).

Đặc biệt, Chính phủ quyết định nâng cấp, mở rộng sân bay Phù Cát không đơn giản chỉ là chuyện rút ngắn không gian và thời gian, mà đây còn là cơ hội cho địa phương rộng cửa đón các nhà đầu tư. Ngoài ra, các hãng hàng không chủ động đưa vào khai thác nhiều đường bay thương mại chứng tỏ Phù Cát là cảng hàng không có tầm chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế của khu vực. Là động lực để đẩy mạnh thu hút đầu tư.

Có thể khẳng định rằng Bình Định đang ở trong thời điểm chín muồi để thu hút đầu tư khi hội đủ các yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững. Thực tế đã có nhiều dự án "khủng" từ các "ông lớn" trong và ngoài nước tập trung về đây như FLC, Sun Group, TMS Group, tập đoàn Hưng Thịnh, Phát Đạt, một số tập đoàn đa quốc gia… Và mới đây nhất là "ông lớn" địa ốc Novaland cũng đang chuẩn bị sẵn quỹ đất khá lớn tại bãi biển Nhơn Hội cho một kế hoạch dài hơi với các sản phẩm nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.

Bên cạnh đó, một dự án lớn đang được chú ý là Nhơn Hội New City do Phát Đạt làm chủ đầu tư và DKRA Vietnam phân phối. Dự án có quy mô hơn 34ha thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội 601,8ha nằm ngay cạnh FLC Quy Nhơn, phía Đông giáp đường Vành Đai 2 và phía Tây giáp Quốc Lộ 19B. Nhơn Hội New City thu hút nhờ mức giá bán chỉ từ 1,49 tỷ đồng/nền, sổ đỏ trao tay và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều đợt.

Theo tìm hiểu, dự án được đánh giá cao và có tốc độ giao dịch nhanh chóng nhờ hạ tầng hoàn thiện, thi công vượt tiến độ đề ra. Được biết, cuối tháng 7 vừa qua, Nhơn Hội New City đã thực hiện lễ bàn giao nền phân khu 4 cho hàng trăm khách hàng.

Chính những dự án này đã đưa TP. Quy Nhơn từ những vùng đất hoang sơ về hạ tầng, dịch vụ đã nhanh chóng lột xác trong thời gian ngắn để trở thành thị trường đầy tiềm năng, đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư tiên phong. 

Điều đáng chú ý là mặc dù các chủ đầu tư liên tục tung hàng nhưng thị trường vẫn không hề có dấu hiệu giảm nhiệt, điều này chứng tỏ sức hút lớn về đầu tư bất động sản ven biển Nhơn Hội, Nhơn Hải và Quy Nhơn Sức hút này không chỉ được thể hiện ở các sản phẩm nhà phố, căn hộ truyền thống, biệt thự nghỉ dưỡng mà còn được khẳng định tại phân khúc đất nền ven biển.

Ở góc độ nhà phân phối và tiếp thị dự án BĐS chuyên nghiệp, ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc công ty DKRA, cho rằng thực tế, giữa cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin gây nhiễu loạn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn luôn có những nguyên tắc vàng để một nhà đầu tư mới có thể xem xét, cân nhắc.

Thứ nhất là tiềm năng của dự án, tỷ suất sinh lời. Tiềm năng của dự án được nhìn nhận từ các yếu tố, gồm: Vị trí của dự án, khả năng kết nối của dự án, tiềm lực khai thác du lịch của dự án và đặc biệt là yếu tố pháp lý của dự án... 

Thứ hai là uy tín của chủ đầu tư. Điều này thể hiện ở tiềm lực kinh tế, tiến độ dự án, uy tín trong lĩnh vực bất động sản của doanh nghiệp đó. Thứ ba là chính sách bán hàng của dự án. Các chương trình hỗ trợ khách hàng tương ứng với từng giai đoạn, các gói khuyến mại, các cam kết của chủ đầu tư cũng là những yếu tố có tính tiên quyết để một nhà đầu tư đưa ra quyết định.