Hơn 3 tháng giãn cách xã hội khiến nhiều thị dân Sài Gòn thay đổi hẳn cách nghĩ về không gian sinh sống. Nhiều gia đình có điều kiện kinh tế đã săn lùng không gian sống đầy đủ tiện ích nhưng phải an toàn, xanh mát và riêng tư.

Trong bài nghiên cứu về những mặt tích cực mà đại dịch mang lại cho thị trường nhà ở tại Việt Nam, tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định: về mặt tích cực thì sau đại dịch các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất, phù hợp nhất. Bởi nếu mật độ quy hoạch quá cao, khi dịch bệnh bùng phát thì tốc độ lây lan rất nhanh…”. 

Thực tế diễn biến dịch tại TPHCM thời gian qua cũng đã chứng minh điều này. Những vùng xanh đầu tiên của Thành phố là 2 huyện vùng ven với mật độ dân cư thấp là Củ Chi và Cần Giờ. Quận đầu tiên trở thành vùng xanh là quận 7, nơi có Phú Mỹ Hưng, khu đô thị được quy hoạch bài bản theo quy chuẩn quốc tế ngay từ đầu với các mảng xanh trải đều trong toàn khu, tỷ lệ cây xanh trên đầu người gấp 10 lần trung bình toàn Thành phố.

Tuy nhiên, trong khi chờ tư duy quy hoạch đô thị thay đổi thì thị trường đã tự điều chỉnh. “Không gian sống đang trở thành yếu tố quan trọng trong việc ra quyết định mua nhà ở của khách hàng, trào lưu đưa quê về phố, hay các khu đô thị có tỷ lệ cây xanh cao, những khu nhà ở cao cấp biệt lập… có xu hướng tăng mạnh sau dịch” - Một chuyên gia bất động sản nhận xét.

Theo các nhà môi giới, lượng khách này chủ yếu là giới thượng lưu có nhà phố nhưng lo lắng tình trạng dịch bệnh phức tạp, giãn cách xã hội như mấy tháng qua nên chuyển hướng, tìm không gian sống an lành hơn. Họ đồng ý chi cao hơn mức giá trung bình 5% - 10% cho những nhà ở có không gian xanh; những nơi có view đẹp, gần sông, gần công viên thì càng khó đo đếm giá trị cộng thêm. Do đó, Phú Mỹ Hưng đang trở thành lựa chọn hàng đầu. 

Sự chuyển hướng tạo bất ngờ lớn nhất của thị trường là ở loại sản phẩm được săn đón: Biệt thự trên cao (sky villa), biệt thự cảnh quan với diện tích lớn, giá từ trên 10 tỉ đồng.

Ghi nhận thực tế thị trường chuyển nhượng lẫn sơ cấp tại Phú Mỹ Hưng, rất nhiều khách đặt yêu cầu tìm các căn hộ lớn trên cao, có view đẹp và nhiều mảng xanh. Những sản phẩm được đặt vấn đề tìm mua nhiều nhất là các căn hộ 3 phòng ngủ thiết kế theo phong cách sky villa. 

Thậm chí, để sở hữu một không gian độc đáo hơn hẳn biệt thự truyền thống, nhiều khách hàng chuyển hướng “săn” các cặp biệt thự cảnh quan liền kề tại The Peak và cả Happy Valley Premier. Cả hai dự án này đều có điểm chung là sở hữu vị trí hiếm có: Ven sông. Và có lẽ đây cũng là hai trong số những lô đất ven sông cuối cùng còn lại của Phú Mỹ Hưng. Điều này cho thấy vì sao dòng sản phẩm biệt thự cảnh quan ven sông lại chiếm đến 80% tỉ lệ giao dịch thành công.

Ở The Peak – Midtown, mỗi căn sky villa là một không gian sang trọng với tầm nhìn riêng cho mỗi gia đình. Mở cửa ra là không gian chung với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em, phòng tập gym, sauna, phòng đọc sách… Bên dưới khối đế thương mại là đầy đủ các cửa hàng, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế phục vụ cư dân.

Hiện nay Phú Mỹ Hưng đang “tung ra giỏ hàng” tinh hoa khi 100% sản phẩm The Peak đều có có view nhìn ra sông, công viên hoa anh đào; hoặc thác nước kết nối với dòng suối và khu vườn nhiệt đới độc đáo. Dĩ nhiên, tất cả các căn biệt thự này còn sở hữu một tổ hợp tiện ích thể thao, chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng nội khu quy mô lớn nhất đô thị từ trước đến nay.

Đáng chú ý, số lượng các căn diện tích lớn, kề nhau để tạo nên cặp không phải là nhiều. Do đó, săn được một “cặp biệt thự trên cao liền kề” The Peak hiện nay là câu chuyện không dễ, và khi công trình đã được bàn giao nhà, thì “xác suất” càng thấp. Hiện nay, "giỏ hàng" The Peak, chỉ còn khoảng 5% sản phẩm đang được chủ đầu tư kinh doanh.

Nếu sky villa The Peak có mặt bằng một mặt sàn xây dựng, thì Happy Valley Premier là sự lựa chọn chắt lọc giá trị của không gian biệt thự truyền thống - 2 tầng và đưa nó thành dòng sản phẩm gần như “độc bản”: Biệt thự cảnh quan 2 tầng với số lượng hữu hạn chỉ dành cho 55 chủ nhân. Toàn bộ căn hộ ở đây đều là duplex 2 tầng vị trí góc, view ra sông, sân golf, công viên rộng hơn 5 hecta… 

Ngoài tầm nhìn cảnh quan đặc sắc, Happy Valley Premier còn “ghi điểm” ở hạng mục tiện ích. Cả tổ hợp nghỉ dưỡng sang trọng với đầy đủ tiện nghi và “dòng sông lười” chiếm 10% diện tích đất toàn khu, được bao quanh bởi hàng rào an ninh, bảo vệ túc trực 24/24 là đặc quyền dành riêng cho chủ nhân 55 căn biệt thự cảnh quan.

Với nhóm khách hàng thượng lưu, khi chuyển từ nhà phố truyền thống sang một khu biệt thự cảnh quan siêu sang với nhiều đặc quyền như ở Happy Valley Premier thì tiện ích và không gian sống thay đổi hoàn toàn.