Nguyễn Lương Bằng (rộng 48m gồm 6 làn xe) là đường chính dẫn tới Khu Thương mại Tài Chính quốc tế - "trái tim" của khu đô thị, kết nối xuyên suốt cả 3 khu: Khu Thương mại Tài chính quốc tế, Khu Y tế Điều dưỡng và Khu Nam Viên.

Giá nhà trên các trục đường chính ở khu Nam Sài Gòn tăng chóng mặt trong thời gian qua.

Nhiều dự án có giá tăng cao ở khu vực này như Hưng Phúc Happy Residence Premier trên đường Nguyễn Lương Bằng, đang giao dịch khoảng 85 triệu đồng/m2; Urban Hill đang giao dịch khoảng 70-89 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Trục đường Nguyễn Lương Bằng được mệnh danh là trục đường doanh thương bởi sự năng động, sầm uất bậc nhất đô thị. Rất nhiều cao ốc có chức năng thương mại, tài chính, văn phòng như: cao ốc Lawrence S.Ting, khu Broadway, trung tâm hội chợ và triển lãm quốc tế SECC, Crystal Palace, PetroLand Tower, Paragon Tower,… Hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước ở các lĩnh vực tài chính, chứng khoán, bất động sản,.. cũng đang "đóng đô" trên trục đường này.

Những năm gần đây, trục đường này được đầu tư để hoàn thiện diện mạo một khu thương mại sầm uất, nâng cao chất lượng không gian đô thị. Đoạn đi qua khu Nam Viên được chủ đầu tư phát triển nhiều khu chung cư cao cấp như Green View, Happy Residence, Riverside Residence,… 

Khối đế các dự án này đều được bố trí shop, tạo nên một chuỗi cung ứng dịch vụ cho cư dân tòa nhà và quanh dự án, hình thành tuyến phố thương mại theo đúng kiểu "one – stop shopping", tức cư dân chỉ cần đến một tọa độ đã có thể trải nghiệm nhiều loại hình dịch vụ tiện ích, mua sắm khác nhau mà không cần phải di chuyển nhiều.

Một số dự án căn hộ trên trục đường Nguyễn Lương Bằng đang có giá dao động từ 45 - 60 triệu đồng/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7-12 tỷ đồng/căn

Khu Nam Sài Gòn từ Nguyễn Lương Bằng - Nguyễn Văn Linh đến cầu Cả Cấm 2 đang hình thành một khu Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế. Nhiều dự án mới cũng được nhà đầu tư thứ cấp cũng đang được đầu tư xây dựng như: cao ốc văn phòng UOA Office Tower cao 24 tầng của tập đoàn đến từ Malaysia; 3 dự án khác của một nhà đầu tư Hàn Quốc ở giai đoạn tiến hành các thủ tục xin giấy phép...

Ở đây, chỉ còn một vài lô đất vàng dự kiến sẽ phát triển các dự án cao cấp, hạng sang cũng sẽ được xây dựng trong tương lai. Theo quy hoạch của chủ đầu tư, tuyến đường Nguyễn Lương Bằng được ví như cung đường "triệu đô" đang hiện hữu như ở khu trung tâm Quận 1: Đồng Khời, Hàm Nghi, Lê Lợi... và xa hơn là Orchard Road của Singapore. Trong vài năm tới sẽ có thêm nhiều cao ốc mọc lên, khi đó các hoạt động thương mại cũng trở nên sầm uất hơn. 

Một số dự án ở khu vực ven sông có giá bán cao hơn 200 - 500 triệu đồng so với giá ban đầu. Tuy nhiên, nguồn cung mới cũng không còn dồi dào như trước

Một góc đô thị khu Nam, đang xây dựng không kể ngày đêm

Sự phát triển của khu Nam Sài Gòn khiến giá nhà đang gia tăng chóng mặt, không khác những khu trung tâm thành phố như Đồng Khởi (tăng ít nhất 83% trong 2 năm qua, từ khoảng 816 triệu đồng/m2 vào 2017 lên 1,5 tỉ đến gần 2 tỉ đồng/m2 hiện nay). 

Cùng với mức độ tăng giá của BĐS, nhiều dự án BĐS mới cũng đang rầm rộ xuất hiện, đều là thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Có thể kể đến như 3 dự án của Phú Mỹ Hưng đang được triển khai như The Peak, Midtown và mới đây là The Ascentia, công ty Tài Nguyên cũng đang triển khai một khu biệt thự, nhà phố và một block căn hộ cao cấp. Ngoài ra, trên tuyến đường này còn phải kể đến dự án Q7 Boulevard của tập đoàn Hưng Thịnh; dự Green Star Sky Garden của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát. Theo tìm hiểu, tập đoàn Trung Nam cũng đang bắt tay với một đối tác trong nước chuẩn bị phát triển dự án khu đô thị cao cấp nằm cạnh Trung tâm triển lãm SECC...

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Property X, cho biết thị trường BĐS thời điểm càng về cuối năm càng sôi động do doanh nghiệp bung hàng "hot" để đón nhận dòng tiền lớn trong dân. Bởi lẽ, người dân sau 1 năm tích lũy, dành dụm, tự tin mở hầu bao mua nhà để đón năm mới nhiều may mắn, tài lộc trong căn nhà mơ ước. Với nhiều bạn trẻ từ các tỉnh, thành đến TPHCM lập nghiệp, sở hữu nhà ở cũng là cách để khẳng định sự thành đạt trong sự nghiệp của bản thân đối với gia đình, bạn bè.

Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, thị trường BĐS khu Nam TPHCM sẽ thu hút nhà đầu tư cuối năm 2019 đến 2020. Ghi nhận, mức giá đất nền, nhà phố tại khu vực tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái.  Giá đất nền khu Nam dự báo tăng mạnh khi các dự án kết nối hạ tầng giao thông được triển khai.

Năm nay nguồn cung mới chào bán ra thị trường ở khu Nam không nhiều so với năm ngoái

Bên cạnh khu trung tâm Phú Mỹ Hưng, các khu lân cận khác ở khu Nam cũng đang hình thành các dự án cao cấp nhằm "ăn theo" tiện ích, hạ tầng của khu vực này. Đơn cử như dự án Sunshine River Diamond, Sunshine City Sài Gòn, Eco Green, The Ascent Lakeside... Song song đó, giá căn hộ qua khảo sát thực tế xung quanh khu vự này cũng đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh TPHCM đang "đói" nguồn cung.

Theo đó, từ đầu năm 2019, giá các căn hộ thuộc một số dự án cao cấp nằm gần giao lộ Nguyễn Lương Bằng - Nguyễn Văn Linh được chào bán khoảng 45-70 triệu/m2, thì hiện nay đã vượt con số gần 90 - 150 triệu/m2 tuỳ hướng nhìn. Chạy dọc đường Nguyễn Lương Bằng trong bán kính khoảng 3km2, giá nhà cũng giao động từ 65-80 triệu đồng/m2, đối với những dự án nằm mặt tiền đường thì giá bán chênh lệch khoảng 90-100 triệu/m2. Nằm ở cuối con đường, tại các dự án như Q7 Boulevard hay The EverGreen giá bán hiện nay trong tầm 45-60 triệu/m2, so với hồi đầu năm 2019, giá tăng khoảng 10-15 triệu/m2...

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường khu Nam TPHCM thường khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác biệt lại đạt được tỉ lệ cao vượt trội. Tuy nhiều dự án giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng nhu cầu khách hàng vẫn "săn tìm" do nguồn cung nhà ở khu vực này không nhiều.

Hiện nay, nhiều dự án khác cũng đang có sức hút mạnh mẽ trở thành tâm điểm của khu Nam như dự án đô thị nghỉ dưỡng phong cách 4.0 Sunshine Diamond River, khu chung cư cao cấp Ecogren Sài Gòn....hay một loạt các dự án khác của các chủ đầu tư như Hưng Thịnh Corp., Đất Xanh Group, TTC Land và An Gia Group...

Theo một nhà đầu tư, những dự án căn hộ tọa lạc trên trục đường này đều ghi nhận mãi lực tốt, đạt tỉ lệ tiêu thụ trên 80% ở tất cả các lần mở bán. Trong đó, phần lớn nhà đầu tư đều mua căn hộ để cho thuê lại, với mức thuê hàng tháng giao động từ 20-30 triệu/tháng với căn hộ 2 phòng ngủ và có giá thuê trên 50 triệu/tháng với căn hộ 3-4 phòng ngủ.

Một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường nhận định mức giá cho thuê căn hộ mỗi năm ở TP.HCM đều tăng lên. Và như vậy chỉ khoảng 10 năm sau khách hàng sẽ hoàn toàn lãi được giá trị căn hộ. Ngoài ra thì mô hình căn hộ cho thuê có tỷ lệ thanh khoản và đầu tư sinh lợi rất cao trên thị trường bất động sản hiện tại. Phú Mỹ Hưng được quy hoạch là trung tâm tài chính của cả khu Nam TPHCM, thì nhu cầu săn tìm căn hộ đầu tư cho thuê sẽ gia tăng theo thời gian.

Hàng loạt dự án hạ tầng đáng chú ý của khu Nam đã được đưa vào lộ trình xây dựng từ nay đến năm 2030 như: dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4; dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được khởi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2019…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, khu Nam được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển đô thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác. Trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản nơi đây..

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khu vực cận trung tâm đang là trào lưu mới.  Phú Mỹ Hưng, quận 7 và khu vực Tân Bình. Do vậy, nguồn cung phân khúc này nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng cũng đang tăng mạnh, nhất là các dự án officetel nhằm đón đầu xu hướng những công ty startup đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam trong thời gian tới.