Nguồn cung sản phẩm nhà ở/BĐS tại TP.HCM bị thu hẹp đáng kể trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã tìm đến những quỹ đất sạch tại các tỉnh lân cận để triển khai dự án mới.Việc dịch chuyển địa bàn đầu tư này đã mở ra cơ hội phát triển đầy tiềm năng cho cho các thị trường mới. Bà Rịa - Vũng Tàu - vùng đất sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, quỹ đất sạch, nhu cầu sở hữu nhà ở lớn trong tương lai đang là đích đến của giới đầu tư bất động sản phía Nam được đánh giá là câu chuyện điển hình.

Tại khu vực các tỉnh lân cận TP. HCM quỹ đất sạch còn khá dồi dào, bởi vậy khi các chủ đầu tư tham gia vào thị trường này sẽ có lợi thế trong việc triển khai các dự án có quy mô lớn, đa dạng hóa được loại hình sản phẩm. Đó là chưa tính đến mức giá sản phẩm luôn ở mức hấp dẫn hơn khu vực trung tâm tại TP. HCM đã gia tăng được mức độ cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc. Hệ thống giao thông liên vùng, xuyên vùng ngày càng được hoàn thiện cũng góp phần thúc đẩy các dự án tại các khu vực này phát triển nhanh chóng.

Nếu như trước đây, Bà Rịa - Vũng Tàu được nhắc đến với vai trò là một thành phố biển du lịch, thì gần đây khu vực này lại đang “nóng” dần với những tên gọi khác nhau. Hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện từ đường bộ, đường biển, đường hàng không đã mang đến lợi thế lớn cho Bà Rịa - Vũng Tàu. Cơ sở hạ tầng và yếu tố quy hoạch bài bản đã góp phần giúp địa phương này thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Thị xã Phú Mỹ - điểm kết nối TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu, với vị trí giao thông thuận lợi đang trở thành điểm hẹn đầu tư mới trên bản đồ bất động sản khu vực phía Đông TP. HCM. Chẳng phải ngẫu nhiên Phú Mỹ được giới đầu tư ưu ái đặt cho tên gọi “thành phố cảng tương lai”. Sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải có diện tích 27 ha, tốc độ tăng trưởng Top 6 thế giới, là một trong 19 cảng nước sâu lớn nhất trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải chuyên chở hàng đi Châu Âu mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3 - những đặc điểm này cũng đã đủ để nói lên lợi thế không nơi nào có được của Phú Mỹ.

Bên cạnh đó, Phú Mỹ còn liền kề sân bay quốc tế Long Thành, thúc đẩy kết nối giao thương trong nước và quốc tế, sẽ thu hút đầu tư và tăng trưởng kinh tế cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Và khi sân bay quốc tế Long Thành hoạt động sẽ kéo theo rất đông dân cư đến sinh sống, làm việc. Từ đó sẽ kích hoạt các nhu cầu rất lớn về giao thương, mua sắm, sử dụng dịch vụ chất lượng cao hay vui chơi giải trí, đồng thời cũng sẽ mang lại cơ hội đột phá cho thị trường BĐS khu vực.

Hiện nay, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang vận động các công ty kinh doanh cảng biển và logistics lớn của thế giới như Maersk (Đan Mạch), SSA (Mỹ), PSA International (Singapore), Hutchison Whampoa (Hong Kong), Yang Ming (Đài Loan), CMA CGM (Pháp)... lập liên doanh đầu tư phát triển Thị Vải - Cái Mép. Trong tương lai gần, khi cảng biển phát triển, mở rộng giao thương quốc tế sẽ tạo đà phát triển cho ngành công nghiệp logistic, thu hút lượng lớn các chuyên gia quốc tế về sinh sống và làm việc.

Đó là chưa tính đến hiện nay trên địa bàn thị xã đã hình thành 09/10 khu công nghiệp và 03/05 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000 ha. Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động hàng năm thu hút lượng lớn lượt lao động vào khu vực sinh sống và làm việc. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80.000 lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.

Dân cư gia tăng nhanh chóng chỉ trong một thời gian ngắn được dự báo sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu an cư và nhu cầu cho thuê dài hạn. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi Phú Mỹ đang thu hút một số lượng không nhỏ các chủ đầu tư bất động sản tham gia triển khai dự án. Thống kê của Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh cho thấy, trong năm 2018 địa phương này đã thu hút 23 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng. Như vậy, tính đến nay trên địa bàn tỉnh có 157 dự án với tổng diện tích hơn 3.400 ha; tổng số vốn đăng ký đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng.

Không nằm ngoài dòng vốn đầu tư hướng về Phú Mỹ, chủ đầu tư và nhà phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ đã liên kết cùng hình thành và phát triển khu đô thị có quy mô lớn trong khu vực với tên gọi Phú Mỹ Gold City. Ngay từ thời điểm được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường tháng 5 vừa qua, dự án đã nhận được phản hồi tích cực từ thị trường cũng như sự đánh giá cao của giới chuyên môn.

Tọa lạc trên đường Tập đoàn 7, Phú Mỹ Gold City có vị trí là nơi giao thoa giữa 2 khu vực thị trường bất động sản là Thành phố Bà Rịa - Vũng Tàu và khu vực xung quanh sân bay Quốc tế Long Thành. Khoảng cách từ dự án tới Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải chỉ tầm 10 phút và cách sân bay Quốc tế Long Thành chỉ tầm 15 phút di chuyển... đây chính là những yếu tố thuận lợi đầu tiên để khiến Phú Mỹ Gold City lọt vào “mắt xanh” các nhà đầu tư.

Nhằm hướng đến những khách hàng tiềm năng đa dạng trong tương lai, chủ đầu tư đã quyết tâm hình thành nên một khu đô thị xanh với những chuẩn mực về không gian sống hiện đại, gần gũi với tự nhiên. Cư dân sinh sống tại đây sẽ được tận hưởng không gian sống giữa công viên rộng lớn 10.000m2, những lối đi rợp bóng cây xanh mang hơi thở thiên nhiên vào từng ngưỡng cửa. Chỉ cần mất thời gian di chuyển trong vài phút, mọi nhu cầu của cư dân sẽ được đáp ứng đầy đủ bởi hệ thống tiện ích hiện hữu, các dịch vụ y tế, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại...

Việc lựa chọn nhà ở tại Phú Mỹ Gold City cũng trở nên dễ dàng bởi dự án được quy hoạch đồng bộ theo mô hình phức hợp hiện đại, 696 nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn, biệt thự… Tất cả các hạng mục nhà ở, dịch vụ tiện ích nằm trong khuôn viên có quy mô 20,55 ha, tính đến nay Phú Mỹ Gold City là dự án lớn và có hạ tầng hàng đầu khu vực, đảm bảo mọi nhu cầu tiện ích cho các thành viên trong gia đình.

Những yếu tố này đã tạo tiền đề thuận lợi đáp ứng cả nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư cho mọi đối tượng khách hàng bởi theo dự báo, chỉ trong tương lai gần Phú Mỹ Gold City sẽ là nơi quy tụ đông đảo chuyên gia hàng đầu trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc trong lĩnh vực công nghiệp, logistics… Như vậy, ngoài nhu cầu mua để ở, các nhà đầu tư hoàn toàn có cơ sở để khai thác hiệu quả mô hình kinh doanh homestay, cung cấp các dịch vụ cho thuê dài hạn với mức sinh lời khả quan.

Hiện tại, thị xã Phú Mỹ - Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục trên đà tăng trưởng với nhiều thuận lợi về định hướng và quy hoạch của nhà nước. Đây là khu vực giữ vai trò chiến lược khi được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Bởi vậy, sức hấp dẫn của các bất động sản, đặc biệt với phân khúc đất nền trong thời gian tới là rất lớn.

Trong giai đoạn đầu phát triển dự án, chủ đầu tư đang đưa ra mức giá tham chiếu hấp dẫn trên dưới 8 triệu/m2. Như vậy, chỉ từ 1,5 tỷ là khách hàng đã có thể sở hữu ngay đất nền biệt thự diện tích từ 200 - 350m2 với đầy đủ hồ bơi, sân vườn, gara để xe… ngay tại trung tâm thành phố cảng. Thay bằng việc đầu tư vào một sản phẩm nhà ở có mức giá cao hơn tại các đô thị lớn thì rõ ràng bài toán đầu tư “đi trước đón đầu” tại các thị trường mới nổi như Phú Mỹ được xem là sự lựa chọn khôn ngoan cho nhiều nhà đầu tư trong thời điểm hiện nay.