TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Nhà đất TPHCM: "Nằm chờ" sau thông tin phá giá căn hộ của HAGL

26-04-2012 - 15:04 PM | Thị trường

Nhà đất TPHCM: "Nằm chờ" sau thông tin phá giá căn hộ của HAGL

Tuần qua, giá nhà đất khu vực TPHCM không có nhiều biến động. Dường như, thị trường đang chờ một cú sốc giảm giá mới sau tuyên bố phá giá 50% giá căn hộ tại quận 7 của HAGL.

Hiện nay, thị trường nhà đất TPHCM đang xôn xao với thông tin ông chủ Hoàng Anh Gia Lai vừa công bố: "Vào tháng 6-2012, HAGL sẽ thực hiện giảm giá một dự án căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai (HAG) ở quận 7 đến 50% so với các sản phẩm khác cùng vị trí". Đây sẽ thật sự là một cú sốc lớn đối với phân khúc căn hộ ở TP.HCM trong 6 tháng cuối năm.

Nhận định về vấn đề này, nhiều người cho rằng việc Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá nhà đất 50% so với giá thị trường chỉ là một chiêu PR trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản phải cạnh tranh nhau khốc liệt để thu hút khách, bởi Hoàng Anh Gia Lai không giảm giá hết các dự án đang thi công, mà chỉ áp dụng cho 2 dự án. Nhưng cũng có nhiều ý kiến xoay quanh việc HAGL có chiến lược đúng để đẩy hàng tồn kho trước khi thị trường tiếp tục đi xuống.

Liệu trong thời gian tới, thị trường nhà đất phía Nam có một làn sóng giảm giá mới hay vẫn tiếp tục giữ giá. Điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố trên thị trường, đặc biệt là tâm lý "ngóng thông tin" và chờ đợi của người mua.

Trong bầu không khí "yên ắng" và có phần "ngóng" thông tin của thị trường, giá đất nền tại dự án 13C (huyện Bình Chánh) có phần hạ nhiệt khi giảm nhẹ ở mức 1.3%, tương đương 0.2 triệu đồng/m2. Ở phân khúc căn hộ chung cư, 3 dự án The Mansion, Conic Đình Khiêm (Block A&B), Hồng Lĩnh Plaza tại huyện Bình Chánh cũng đã bắt đầu điều chỉnh giá đi xuống 0.3 triệu đồng/m2, tương đương 1.3-1.6%.


Bảng giá đất nền tham khảo tháng 4

Dự án/Khu vực

Đường

nội bộ > 10,5m

Đường

nội bộ >17,5m

Đường

trục chính >30m

Tăng giảm

%

TP. HCM

S<120

m2

 

120<S<240

m2

 

S>240

m2

 

S<120

m2

 

120<S<240

m2

 

S>240

m2

 

S<120

m2

 

120<S<240

m2

 

S>240

m2

 

 

 

Quận 2

Văn minh


31.8

34.4




38.6


41.5

0

Villa Thủ Thiêm



31.8-34.4


34.7

40.8




0

Thế Kỷ 21

 

35.7

37.1

 

 

 

45.5-50.1

 

 


 Him Lam- Lương Định Của

 

46.6– 49.6


 

61.2

 

 

65.5

 

0

 Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận

 

0.9– 34.5

 

 

 

 

 

43.6-47.5

 

0

 Thủ Đức House

 

39-  43.5

 

 

 

 

 

51.4

52.5

0

Đông Thủ Thiêm


19-20.7



21.9-24.5





0

Bình Trưng Đông Cát Lái


16.5-17.4






18.6-21.3


0

 

  Quận 7

 

 

Phú Mỹ- Vạn Phát Hưng

 

31 - 33

 

 

 

 

 

38 – 40.5

 

0

Sadeco ven sông

31 – 33.2

 

 

 

 

 

34 - 36

 

 

0

Him Lam - Kênh Tẻ

46.5 - 48

 

 

 

 

 

70 - 80

 

 

0

Hưng Gia- Hưng Phước

67 - 70

 

 

84 -86

 

 

 

 

 

0

13A

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

0

 

Quận 8

 

Phú Lợi- Hai Thành

10.5 – 12

 

 

 

 

 

15 – 17.2

 

 

0

Quận 9

Bắc Rạch Chiếc

15.7 – 17

 

 

 

 

 

 

18.7 – 19.2

 

0

 Gia Hòa

 

12.8 – 14.2

 

 

 

 

 

15.5 - 16

 

0

 Hưng Phú

11.5

12.6

 

 

 

 

12.2

14

 

0

 Nam Long

 

 

14.5-17.3

 

16.5

 

 

20 - 24

 

0

 

Huyện Bình Chánh

 Trung Sơn

40 - 51

 

 

 

 

 

52 – 56.5

 

 

0

 Đại Phúc

 

13.5 – 14.5

 

 

 

 

 

27 - 30

 

0

Intresco 6B

12.5

18

 

 

 

 

26.5

29

 

0

 Cienco 5

6 - 7

 

 

7 - 8

 

 

 

 

 

0

13A

8.5

10.5

 

 

 

 

13

15

 

0

13B

 

16.2 – 17.5

 

 

 

 

 

17.8-19.5

 

0

13C

15.8– 17.5

 

 

 

 

 

 

 

17.8 -

19.5

-0.2

 

Quận Bình Tân

 

 Hồ Học Lãm

14 - 15

 

 

15 - 16

 

 

 

 

 

0

 Ao Sen- Tên Lửa

11.5 - 13

 

 

 

 

 

36

39

 

0

 

Huyện Nhà Bè

Phú Xuân- Vạn Phát Hưng

 

9

11

 

 

 

12

 

13.5

0

 Cotec Phú Xuân

7

8

 

10

10.3

 

 

 

 

9

 Thái Sơn 1

 

14 – 16

 

 

16 – 19

 

 

 

 

0

Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo

Đơn vị tính: Triệu đồng/m2 



 

Bảng giá tham khảo căn hộ chung cư tháng 4

Địa điểm

Dự án/Khu vực

Diện tích (m2)

Giá tham khảo/m2

Tăng giảm %

Quận 2

Thịnh Vượng

76-183

19.6-23.4

0

 

An Phú – An Khánh

141.6

24.2-25.2

0

 

An Hòa

75-95-100

19.1- 20.7

0

 

An Cư

98 – 105

24.2 – 253

0

 

Bình Minh

95 – 108

19 – 22.2

0

 

Cantavil

98 – 140

30.9 – 36.7

0

 

Thủ Thiêm Xanh

60 – 120

15.2 – 16.5

0

 

Thảo Điền River View

105 - 120

28.7- 31

0

 

Xi RiverView Palace

145 - 202

30-33

0

Quận 7

Belleza

127

17 - 18

0

 

Phú Mỹ

77 - 177

20 – 23.5

0

 

Hoàng Anh Gia Lai 1

77 - 114

19 - 20

0

 

Hoàng Anh Gia Lai 2

118 – 187.6

16 – 19.5

0

 

Nam Khang

120 - 121

32 - 34

0

 

An Viên

73 - 76

19.5 - 21

0

Quận 8

Phú Lợi

74

9.5 – 10.6

0

 

CityGate

86 - 190

18.5 – 20.5

0

 

Ngọc Nam Phương

90 - 118

18.6 - 21

0

Quận 9

 Richland Hill

100 - 120

22 – 22.5

0

 

Phố Đông Hoa Sen

55 - 94

13 – 13.5

0

Huyện Bình Chánh

Hồng Lĩnh Plaza

65 - 97

19– 23.5

-1.1

 

A View

83 - 110

11.5- 13.5

0

 

Conic Đình Khiêm (Block A, B)

55 – 74

11.5 – 13.5

-2.6

 

The Mansion

83 - 101

10.2– 12.5

-2.9

Quận Bình Tân

An Lạc

80 - 105

9.5 - 12

0

 

Lê Thành

50 - 68

11 – 11.2

0

 

Vĩnh Tường Tây SG

90 - 120

10.5 – 13.5

0

Huyện Nhà Bè

Phú Hoàng Anh

87 - 129

20 - 30

0

 

Hoàng Anh Gia Lai 3

99 - 126

15.5->19.9

0

Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo

Đơn vị tính: Triệu đồng/m2 

 

 

 

 

 

 


Tuệ Minh

ngatt

Theo Trí thức trẻ/Vinalandinvest