4 cơ sở nhà đất công nào bán cho Vũ "nhôm" không qua đấu giá?

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ vừa công bố việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, giai đoạn từ 2010 đến 2016, đã chỉ ra hàng loạt sai phạm.  Trong đó, đáng chú ý kiểm tra 31 cơ sở nhà, đất bán lại cho bên thuê, phát hiện 4 cơ sở bán lại cho bên thuê mà không thông qua đấu giá. Điều trùng hợp, 4 nhà đất này đều về tay Vũ "nhôm", gồm: Cơ sở nhà đất số 47 Nguyễn Thái Học; nhà đất số 2 Hải Phòng; nhà, đất số 39 Pasteur và số 73 Nguyễn Thái Học.

 Ưu ái hệ số sinh lợi cho Vũ "nhôm"

Theo đó, 2 cơ sở nhà đất số 47 Nguyễn Thái Học và nhà đất số 2 Hải Phòng do chính Công ty TNHH Minh Hưng Phát của Vũ "nhôm" mua.

Nhà, đất 47 Nguyễn Thái Học hiện làm văn phòng bán vé máy bay - Ảnh: Bích Vân

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhà, đất 47 Nguyễn Thái Học thuộc sở hữu nhà nước do Công ty Quản lý nhà quản lý, ký hợp đồng cho Công ty TNHH Minh Hưng Phát thuê sử dụng theo chủ trương của UBND thành phố Đà Nẵng. Ngày 7-9-2009, UBND thành phố đồng ý chủ trương bán nhà và chuyển quyền sử dụng toàn bộ nhà, đất tại 47 Nguyễn Thái Học cho Công ty TNHH Minh Hưng Phát mà không qua đấu giá. UBND thành phố đồng ý cho phép áp dụng hệ số sinh lợi về đất đối với cơ sở nhà, đất tại 47 Nguyễn Thái Học là 1,4  nhưng sau đó Công ty TNHH Minh Hưng Phát xin xem xét cho áp dụng hệ số sinh lợi về đất từ 1,4 lần xuống còn hệ số 1,2 và được UBND thành phố đồng ý.  Như vậy, theo đơn giá chuyển quyền sử dụng đất với đơn giá đất: 21.840.000 đồng x 1,2 (HSSL) = 26.208.000 đồng/m² . Tổng giá trị nhà, đất là 4,268 tỉ đồng.  Nếu nộp đủ tiền trong vòng 30 ngày, được giảm 10% trên tổng số tiền sử dụng đất. Như vậy, Công ty TNHH Minh Hưng Phát được ưu ái hệ số sinh lợi và giảm 10% nên chỉ  nộp tiền vào ngân sách nhà nước là: 3,851 tỉ đồng.

Còn nhà, đất tại  số 2 Hải Phòng, phường Hải Châu 1 (quận Hải Châu, Đà Nẵng) có vị trí 2 mặt tiền, diện tích 155,8 m² là nhà, đất thuộc diện công sản do nhà nước quản lý bố trí cho Hợp tác xã Dịch vụ Vận tải Xích lô Đà Nẵng thuê sử dụng. Quá trình thu hồi và bán nhà tại 2 Hải Phòng là thời kỳ ông Trần Văn Minh làm chủ tịch UBND TP Đà Nẵng và ông Nguyễn Công Lang làm giám đốc Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng.

Nhà đất số 2 Hải Phòng được sử dụng làm quán trà sữa "Hi! Tea" - Ảnh: Bích Vân

Vào năm 2004, UBND thành phố có quyết định thu hồi toàn bộ nhà, đất tại 2 Hải Phòng và giao cho Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng quản lý. Đến Ngày 15-2-2009, Công ty TNHH Minh Hưng Phát (công ty của Vũ "nhôm") có tờ trình xin thuê ngôi nhà này để làm văn phòng công ty. Ngay lập tức, Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng đồng ý và chỉ 2 ngày sau, vào ngày 30-3-2009, UBND thành phố đồng ý cho Công ty TNHH Minh Hưng Phát được thuê nhà đất tại 2 Hải Phòng, làm trụ sở. Đến ngày 28-10-2009, Công ty TNHH Minh Hưng Phát xin mua ngôi nhà trên theo diện nhà đang thuê của nhà nước để mở rộng diện tích kinh doanh.  Không hề chần chừ, Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng có ngay tờ trình UBND thành phố cho phép lập thủ tục bán nhà  số 2 Hải Phòng cho Công ty TNHH Minh Hưng Phát nhằm tạo điều kiện sớm ổn định nơi làm việc sản xuất kinh doanh.

Ngày 4-3-2010, UBND thành phố cho phép bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Minh Hưng Phát với tổng giá trị là 3.340.570.000 đồng, và phải nộp tiền mua vào ngân sách thành phố trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày quyết định có hiệu lực, nếu nộp đủ tiền trong thời hạn 30 ngày được giảm 10% trên tổng số tiền sử dụng đất. Với chiêu không qua đấu giá, nên công ty của Vũ "nhôm" đã mua giá 3,3 tỉ đồng là quá rẻ và còn được  giảm thêm 10% tiền sử dụng đất nên nhà nước thất thoát tiền tỉ.

Hơn nữa, Công ty TNHH Minh Hưng Phát xác định thuê là để "hoạt động sản xuất kinh doanh" và "làm văn phòng công ty", song trên thực tế, công ty không sử dụng đúng mục đích làm văn phòng mà được sử dụng làm quán trà sữa "Hi! Tea".

Cũng về tay Vũ "nhôm"

Còn nhà, đất số 39 Pasteur và số 73 Nguyễn Thái Học do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhất Gia Phúc mua nhưng sau đó cũng chuyển lại cho Vũ "nhôm".

Theo đó, ngày 24-8-2010, Công ty CP đầu tư Nhất Gia Phúc (do bà Phan Thị Anh Đài - chị ruột Phan Văn Anh Vũ - đứng tên giám đốc công ty) có tờ trình gửi UBND thành phố, Công ty Quản lý nhà xin thuê ngôi nhà 73 Nguyễn Thái Học thuộc Công ty Quản lý nhà đang quản lý và được UBND thành phố đồng ý. Ngày 23-7-2011, UBND thành phố cho phép bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại 73 Nguyễn Thái Học cho Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc (đơn vị đang thuê) và áp dụng hệ số sinh lợi là 2.0. Tổng giá trị nhà đất là  4,435 tỉ đồng.

Nhà 73 Nguyễn Thái Học hiện đang làm quán cà phê - Ảnh: Bích Vân

Đặc biệt, việc mua bán nhà, đất 39 Pasteur có sự "góp công" lớn của ông Nguyễn Công Lang, nguyên giám đốc Công ty Quản lý nhà và sự ưu ái của nguyên chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Văn Minh để Vũ "nhôm" thâu tóm một cách nhanh gọn.  Ngày 20-12-2010, UBND thành phố thống nhất theo đề xuất của Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng do ông Nguyễn Công Lang làm giám đốc và đồng ý cho Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc thuê nhà, đất tại số 39 Pasteur. Sau khi thuê chưa được 1 tháng, ngày 12-1-2011, Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc có tờ trình xin mua nhà đang thuê của nhà nước tại số 39 Pasteur. Lập tức, Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng có tờ trình cho phép bán nhà, đất tại 39 Pasteur theo diện công sản cho Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc. Ngày 2-6-2011, Công ty Quản lý nhà lập thủ tục nộp tiền cược chuyển quyền sử dụng đất tại 39 Pasteur cho Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc, với giá trị 15.160.246.000 đồng. Ngày 21-10-2011, ông Phan Văn Anh Vũ nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất tại 39 Pasteur từ Công ty CP Đầu tư Nhất Gia Phúc.

Lô đất 37-39 Pasteur - Ảnh: Bích Vân

Theo cơ quan chức năng, qua việc mua bán trên cho thấy các nhà đất công sản nêu trên đã bị hợp thức hóa trái pháp luật thông qua hình thức bán chỉ định, gây ảnh hưởng đến trật tự quản lý hành chính, làm thất thu lớn cho ngân sách thành phố, tác động xấu đến các giao dịch trên thị trường bất động sản. 

Việc lách quy định nêu trên làm cơ sở cho việc xác định giá khởi điểm theo đơn giá đất do UBND thành phố ban hành hằng năm (thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường trong cùng thời điểm chuyển nhượng. Hành vi nêu trên có dấu hiệu câu kết với một số cá nhân có liên quan của Văn phòng UBND thành phố (bộ phận quản lý đô thị) và Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng nhằm trục lợi, gây hậu quả nghiêm trọng.