500 tiểu thương Đà Nẵng đối diện nguy cơ bỏ chợ: Chưa có phương án giải quyết

Liên quan bài viết “ Giá thuê mặt bằng tăng cao, 500 tiểu thương Đà Nẵng đối diện nguy cơ bỏ chợ ”, ngày 5/11, trả lời VTC News, ông Trần Thanh Hoàng - Giám đốc Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng - cho biết, sau cuộc họp giữa công ty và lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng, hai bên vẫn chưa tìm được phương án tối ưu để giải quyết vấn đề.

Chưa thống nhất giá thuê mặt bằng

Ông Hoàng cho biết, tại cuộc họp giải quyết phương án giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng do ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng chủ trì nhưng các phương án vẫn chưa thể thống nhất.

Cụ thể, theo phương án Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng đưa ra cho tiểu thương thuê mặt bằng (kiot) từ 360 nghìn đồng/m2/tháng tăng lên 681 nghìn đồng/m2/tháng (giá tối đa) nhưng Sở Tài chính dự thảo tối đa là 393 nghìn đồng/m2/tháng, giá bình quân 218 nghìn đồng/m2/tháng là không phù hợp với thực tế.

Theo ông Hoàng, đề án sắp xếp của Sở Công Thương ngày 3/11/2011 thì diện tích dành cho chợ truyền thống tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng là 1.915 m2. Với giá tối đa như đề xuất của công ty là 681 nghìn đồng/m2/tháng thì tỷ suất lợi nhuận là 81,3% (lãi tương ứng 281,439 triệu đồng/tháng).

Tuy nhiên, tại thời điểm xây dựng phương án giá hiện nay, diện tích khai thác kinh doanh chợ truyền thống thực tế chỉ 1.108 m2. Với mức giá tối đa 681 nghìn đồng/m2/tháng thì tỷ suất lợi nhuận 11.6% (tương ứng lãi 1 tháng gần 39 triệu đồng, 1 năm gần 475 triệu đồng, chu kỳ 5 năm là 2,3 tỷ (nếu được truy thu từ năm 2020).

Với giá tối đa Sở Tài chính dự thảo là 393 nghìn đồng/m2/tháng, giá bình quân 218.442 đồng/m2/tháng thì tỷ suất lợi nhuận sẽ âm 35,57%, tương ứng công ty lỗ 1 tháng hơn 121 triệu đồng, 1 năm 1,4 tỷ đồng và chu kỳ 5 năm là 7,2 tỷ đồng.

Ông Hoàng cho biết thêm, theo bảng kê khai lợi nhuận bình quân 3 năm 2020, 2021, 2022 của công ty là 11% và Sở Tài chính dựa vào số liệu kết quả kinh doanh này áp đặt cho công ty là không hợp lý và công ty không chấp thuận cách tính này.

“ Bởi đó là lợi nhuận có cả phần kinh doanh thương mại dịch vụ chứ không phải của riêng chợ. Nếu tách riêng phần lợi nhuận thương mại dịch vụ và kinh doanh chợ truyền thống riêng biệt thì phần kinh doanh bình quân 3 năm của chợ lỗ 100% ”, ông Hoàng cho biết.

Đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất

Sau cuộc họp với Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh, Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng có công văn cung cấp thêm các số liệu và đề xuất 2 phương án để UBND TP Đà Nẵng xem xét.

Theo đó, phương án 1, công ty kiến nghị đồng ý tỷ lợi suất nhuận là 11,35% như Sở Tài chính đã thẩm định thì giá bình quân phải là 281 nghìn đồng/m2/tháng và giá tối đa sử dụng diện tích bán hàng tại chợ Siêu thị là 505 nghìn đồng/m2/tháng (không bao gồm tiền điện, tiền nước, tiền trông coi hàng hóa, tiền vệ sinh).

Còn phương án 2, với mức giá tối đa mà Sở Tài chính thẩm tra, hằng năm công ty lỗ gần 1,5 tỷ đồng, lỗ cho 1 chu kỳ từ 2020 - 2024 là hơn 7,2 tỷ đồng.

“ Chính vì thế, công ty chúng tôi đề nghị được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất chợ sang đất thương mại dịch vụ để chủ động kinh doanh, khai thác hết các vị trí còn lại nhằm bù đắp khoản lỗ này nếu UBND thành phố phê duyệt như giá tối đa mà Sở Tài chính đã thẩm tra, cụ thể là 393 nghìn đồng/m2/tháng ”, công văn của công ty kiến nghị.

Trước đó, VTC News đưa tin , 500 tiểu thương tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng (quận Thanh Khê, Đà Nẵng) đối diện nguy cơ đổ nợ vì buôn bán ế ẩm, trong khi giá thuê mặt bằng được chủ đầu tư dự kiến tăng từ 360 nghìn đồng lên mức 681 nghìn đồng/m2/tháng.

Nhiều chủ kiot phải tắt điện, đóng cửa để giảm bớt chi phí. Có chủ cửa hàng treo biển “Sang lại kiot”, có quầy hàng đóng cửa từ lâu, buộc chủ đầu tư phải dán thông báo đề nghị thanh toán tiền thuê mặt bằng.

Trong khi đó, Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng cho biết, một trong những nguyên nhân phải điều chỉnh tăng giá thuê mặt bằng là vì giá thuê đất theo chu kỳ mới tăng đột biến.

Cụ thể, chu kỳ từ 2013 - 2014, công ty được miễn tiền thuê đất. Chu kỳ 2015 - 2019, công ty được Đà Nẵng hỗ trợ tiền thuê đất là 1,158 tỷ đồng/năm.

Tuy nhiên, đến chu kỳ 2020 - 2024, mức đơn giá thuê đất mới đã tính lại theo Thông báo số 3791/TB-CTDAN ngày 3/10/2022 của Cục Thuế Đà Nẵng là hơn 2,122 tỷ đồng/năm, nhưng công ty chưa nhận được thông báo của thành phố về việc có tiếp tục hỗ trợ tiền thuê đất với mức 1,158 đồng/năm như đã áp dụng trong chu kỳ 2015 - 2019.

Vì vậy, ngày 11/10/2023, ông Lê Trí Thọ - Chủ tịch HĐQT công ty có công văn gửi UBND TP Đà Nẵng, Sở Tài chính, Sở Công Thương với nội dung: “ Công ty chỉ tạm chấp nhận với giá tối đa dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng tại chợ do Sở Tài chính thẩm định là 393 nghìn đồng/m2/tháng (không bao gồm tiền điện, tiền nước, tiền trông coi hàng hóa, tiền vệ sinh) và dự kiến sẽ dừng hoạt động từ ngày 1/12/2023 ”.