63% người trẻ mua nhà cảm thấy hối tiếc vì đã BỎ QUÊN một bước quan trọng này

Những người thuộc thế hệ Millennial đã mua nhà thường có một khởi đầu chậm. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, khoảng 1 trong 3 nhóm người trẻ dưới 35 tuổi thuộc Millennial sở hữu nhà vào cuối năm 2018. Con số này thấp hơn 8 - 9% so với các thế hệ trước, theo nghiên cứu từ Trung tâm Chính sách Tài chính Nhà ở (HFPC) của Viện Đô thị tại quốc gia này.

Tuy nhiên, gần 2/3 trong số đó, tương ứng với 63%, cho rằng họ hối tiếc về việc mua căn nhà hiện tại của mình. Đây là kết quả của một cuộc thăm dò với khoảng 1.500 chủ nhà từ Bankrate - một công ty dịch vụ tài chính tiêu dùng có trụ sở tại Thành phố New York.

Lý do hàng đầu khiến giới trẻ hối tiếc

Rất nhiều người trẻ đã đánh giá thấp những chi phí tiềm ẩn liên quan đến việc mua và sở hữu một ngôi nhà, bao gồm cả trách nhiệm liên tục duy trì các chi phí đó.

Các chuyên gia cũng nhận định đây là một sai lầm phổ biến và có thể rất đắt giá với nhiều người.

“Bạn cần biết rằng mình thực sự có đủ khả năng để mua và sở hữu một ngôi nhà khi nhìn vào bức tranh toàn cảnh về đủ loại chi phí. Đừng chỉ so sánh đơn giản khoản thanh toán tiền thuê nhà hiện tại với khoản thanh toán thế chấp tiềm năng,” Daryl Fairweather - chuyên gia kinh tế của Redfin, nói với CNBC Make It.

Fairweather cho rằng: “Hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng toàn bộ các khoản tài chính liên quan. Rất nhiều khoản phí ẩn đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà mà bạn có thể không nhận ra ngay vào thời điểm đó. Chẳng hạn như bảo hiểm, thuế tài sản và chi phí kết thúc giao dịch bất động sản - có thể rơi vào khoảng 2 - 5% giá nhà.”

Bà trùm bất động sản Barbara Corcoran cũng từng vấp phải những loại chi phí này. Bà chia sẻ với CNBC: “Khi mua căn nhà đầu tiên của mình, tôi đã đến buổi giao dịch mà không chuẩn bị một đồng nào cho khoản chi phí kết thúc này. May mắn là tôi đã có thể mượn tiền từ người bán hàng tốt bụng, chứ không phải bỏ lỡ thời cơ tuyệt vời để sở hữu một bất động sản cho riêng mình.”

Bên cạnh đó, những người mua nhà lần đầu cũng thường “bỏ quên” chi phí bảo trì và sửa chữa. Các chuyên gia khuyến nghị người mua có kế hoạch chi từ 1 - 3% giá mua căn nhà dành cho việc bảo trì hàng năm. Vì vậy, nếu căn nhà có giá 300.000 đô la, ngân sách của bạn ít nhất phải cộng thêm 3.000 đô la mỗi năm cho việc này.

Nếu không lường trước những khoản thanh toán này, thế hệ trẻ sẽ phải vật lộn khá vất vả để có thể cân đối. Trong khi, những khoản thanh toán hàng tháng đã khiến họ “đau đầu”. 

Fairweather cho biết: “Sau khi thanh toán thế chấp và các khoản vay sinh viên, vay tín dụng, thế hệ trẻ thường không còn nhiều tiền rảnh rỗi để chi trả cho những chi phí tiềm ẩn của ngôi nhà.”

Do đó, chuyên kinh tế cao cấp Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc NAR tại Hoa Kỳ - Lawrence Yun đã nói với CNBC: “Đừng vội tìm kiếm một ngôi nhà ‘mơ ước’ nhưng quá sức chi trả của mình. Hãy bắt đầu từ một mục tiêu đơn giản nằm trong tầm tay, sau đó nâng cấp dần.”

Tuy nhiên, thật không may, nhiều người trẻ cuối cùng phải trả nhiều hơn mức ngân sách dự tính ban đầu vì không có nhiều sự lựa chọn tầm trung.

Fairweather nói: “Những người thuộc thế hệ Millennials đã phải chứng kiến giá thuê nhà tăng lên hàng năm và có thể nghĩ rằng, nhanh chóng sở hữu một ngôi nhà sẽ đem lại lợi ích kinh tế nhiều hơn. Nhưng thực tế của vấn đề là bất động sản nhà ở là rắc rối chung của rất nhiều người dân trên toàn thế giới,” Fairweather nói.

Tại nhiều thành phố trên khắp nước Mỹ, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, giá nhà đã vượt quá tầm với của người dân. Chỉ 67% số nhà có sẵn trong năm 2018, nằm kề cận các khu vực có tàu điện ngầm do Redfin theo dõi, có giá cả phải chăng. Tại Los Angeles, chỉ có 19% bất động sản nhà ở nằm trong phạm vi giá mà thế hệ trẻ có thể mua được, dựa theo thống kê về thu nhập trung bình của họ.

Những hối tiếc khác khi người trẻ mua nhà

Đánh giá thấp tổng chi phí sở hữu một ngôi nhà có thể là điều hối tiếc lớn nhất của những người trẻ, nhưng những tiếc nuối về vị trí nhà ở cũng chiếm tỷ lệ không hề nhỏ. 

Khoảng 10% trong số những người được Bankrate thăm dò đã nói rằng, họ đang vô cùng hối tiếc vì chưa cân nhắc kỹ tới vấn đề “ở đâu”. Fairweather cho biết: “Nhiều người lỡ mua rồi mới biết đến môi trường dân cư xung quanh hoàn toàn không phù hợp với lý tưởng của mình.”

Nên tìm hiểu kỹ về ngôi nhà, hoàn cảnh sống xung quanh có phù hợp với bản thân hay không. Ảnh: CNBC

18% khác thuộc thế hệ Millennials thì không hài lòng về diện tích ngôi nhà của họ, nói rằng họ hối tiếc vì đã mua một nơi có diện tích quá nhỏ. Theo một cuộc khảo sát từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia tại Hoa Kỳ, khoảng 2/3 số người mua nhà cho biết, nhân tố giá cả đã khiến họ phải thỏa hiệp về một số đặc điểm khác, chẳng hạn như kích thước.

Để tránh những điều đáng tiếc, Fairweather khuyên bạn luôn phải đến xem nhà trực tiếp trước khi đưa ra quyết định. Đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái với ngôi nhà, cũng như với môi trường xung quanh.

Ông nói: “Họ bắt buộc phải làm rõ về những gì mình đang tìm kiếm cho một ngôi nhà và cả cộng đồng dân cư xung quanh.”

*Theo CNBC