9 năm chưa xong dự án khu dân cư

Dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê (giai đoạn 1) được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2015. Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và Kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) được giao làm chủ đầu tư dự án này.

Vướng giải phóng mặt bằng

Dự án có quy mô 19,4 ha, nằm tại phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An, TP Quảng Ngãi với tổng mức đầu tư gần 400 tỉ đồng. Dự án này được đánh giá sẽ đem lại nguồn thu ngân sách lớn cho tỉnh Quảng Ngãi bởi vị trí đắc địa bậc nhất trong số các khu dân cư được đầu tư cùng thời điểm.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, việc đầu tư xây dựng dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, bảo đảm sự phát triển lâu dài, bền vững cho khu vực. Dự án còn nhằm phát triển đô thị hai bên bờ sông Trà Khúc và đem lại hiệu quả về kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ được đưa vào khai thác từ quý IV/2018. Thế nhưng, sau nhiều lần điều chỉnh, đến nay, dự án chỉ giải phóng mặt bằng được gần 15 ha, lại không liền mạch; phần diện tích còn lại vướng nhiều đất ở và nhà dân.

Ghi nhận của phóng viên cho thấy hiện khu vực xung quanh dự án cỏ cây mọc um tùm. Tại đây, người dân còn đổ rác thải khắp nơi, cây xanh chết khô, tủ điện bị hư hỏng, đường giao thông trong khu dân cư do xe tải chạy vào nên bị lún, xuất hiện nhiều ổ voi… Toàn bộ dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài.

Bà Võ Thị Mỹ Duyên, nhà gần dự án, cho biết khi thấy công trình triển khai xây dựng, người dân xung quanh rất vui mừng vì nghĩ rằng sắp có một khu dân cư sầm uất. "Bây giờ toàn bộ khu vực dự án cỏ cây mọc um tùm, trở thành nơi tụ tập hút chích của các đối tượng nghiện ngập" - bà lo ngại.

Thay đổi chủ đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến dự án dang dở là do chủ đầu tư gặp vướng mắc trong việc xác định vốn góp thực hiện trước khi thoái vốn nhà nước khỏi QISC.

Cụ thể, trong kế hoạch thu tiền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi, khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê đóng góp 285 lô đất, dự kiến bán đấu giá thu về số tiền 350 tỉ đồng. Thế nhưng, vì liên tục chậm trễ trong khâu đầu tư, triển khai, chủ đầu tư không thể bán đấu giá các lô đất theo kế hoạch.

Đến ngày 16-2-2022, QISC đã bất ngờ thông báo về việc chấm dứt hoạt động đầu tư dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê. QISC cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đến đầu tháng 3-2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý chủ trương đầu tư dự án này (giai đoạn 1); giao các cơ quan chức năng chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan việc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động dự án theo quy định. Dự án sau đó được UBND tỉnh bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi để đơn vị này xây dựng phương án đầu tư, khai thác.

Ông Phạm Xuân Khánh, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, cho biết đơn vị được giao tiếp nhận, khai thác dự án từ năm 2022. Đến thời điểm này, dự án đã được đầu tư hơn 95 tỉ đồng từ ngân sách và vốn vay ngân hàng. Trung tâm chỉ mới tiếp nhận hồ sơ, chưa nhận bàn giao thực địa dự án. Do đó, phần hạ tầng hư hỏng, xuống cấp do lâu ngày không sử dụng sẽ được trung tâm yêu cầu sửa chữa, khắc phục trước khi bàn giao.

"Đơn vị chúng tôi đang hoàn tất thủ tục đưa ra đấu giá các lô đất trên phần diện tích đã đầu tư hạ tầng. Phần còn lại 3,8 ha chưa xây dựng hạ tầng và 4,3 ha chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện đầu tư trong thời gian tới. Chúng tôi tập trung tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện hồ sơ, sau đó trình các sở, ngành liên quan xem xét, cho ý kiến mới có thể tiếp tục triển khai dự án" - ông Khánh thông tin.