93% người dân hối hận khi mua nhà, thà ở thuê còn hơn chịu nợ: Tiền lãi đã nhiều, tiền cải tạo nhà còn nhiều hơn
Tưởng mua được nhà đã sướng, nhưng không có nhà cũng chưa chắc khổ hơn.
- 23-12-2023Chuyện vợ chồng dùng tiền mừng, vàng cưới: Người trang trải qua giai đoạn thất nghiệp, người bán hết để mua nhà
- 19-12-2023“Đại gia” Hạt Mít flex căn hộ mới tậu: Một “mommy” khi mua nhà sẽ phải quan tâm đến điểm rất then chốt này
- 16-12-2023Mua nhà nhỏ đến mức bị tưởng là hành lang chờ thang máy, cặp đôi "hô biến" thành không gian sống ấm áp và đậm màu retro
Mua nhà là một trong những chuyện hệ trọng trong đời và là ước ao của rất nhiều người, đặc biệt là giới trẻ. Trước khi "xuống tay", bạn phải xem xét thực tế những gì cần chi trả, tính toán các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản và tất nhiên là tìm được một ngôi nhà phù hợp.
Có thể bạn luôn nghĩ, được sống trong ngôi nhà của chính mình là điều vô cùng hạnh phúc nhưng theo một cuộc khảo sát mới từ công ty tư vấn bất động sản Clever Real Estate với những người Mỹ đã mua nhà ghi nhận: 93% người dân cảm thấy hối hận sau khi mua, tăng đáng kể so với 72% của năm 2022.
Mua nhà là khoản đầu tư lớn trong cuộc đời
Các nhà nghiên cứu đã khảo sát 1.000 người Mỹ đã mua nhà từ năm 2022 đến năm 2023, lý do hàng đầu của sự hối tiếc là vấn đề cải tạo. Họ cho rằng người bán không trung thực về những khoản chi phí mà ngôi nhà cần sửa chữa.
Có 33% người cho rằng họ hối hận vì mua quá nhanh. Theo Clever Real Estate, trong hai năm qua sức ép cạnh tranh của thị trường bất động sản đã làm họ phải quyết định nhanh và không có nhiều thời gian lựa chọn.
Những lý do hối tiếc tiếp theo là buộc phải chi thêm quá nhiều (28%), lãi suất vay cao (28%), mua căn nhà phải sửa chữa (26%) và mua nhà trong áp lực (23%).
Cũng theo khảo sát, có 58% chủ nhà cho rằng họ đang trả quá nhiều so với những gì họ nhận được và 23% nghĩ mình trả nhiều hơn mức trung bình là 516.500 USD.
Đáng chú ý, có một nửa số người được khảo sát nói họ đã gặp khó khăn về tài chính sau khi mua nhà và 62% phải vật lộn để trả lãi ngân hàng đúng hạn.
Chuyên gia kinh tế George Ratiu thuộc công ty tư vấn bất động sản Keeping Current Matters nói đầu 2022, nhà trị giá 500.000 USD, người mua chỉ cần trả trước 20% với mức thanh toán hằng tháng là 1.700 USD. Tuy nhiên, con số này trong năm 2023 là 2.500 USD.
Quá nhiều loại phí cần chi trả khiến người mua nhà sợ hãi
Mặc dù bạn có thể nghĩ rằng trả nhiều tiền hơn sẽ mang lại cho bạn nhiều thuận lợi hơn, nhưng thực tế cũng không phải vậy. Theo phát hiện của Clever Real Estate, năm nay, 93% người mua nhà đã thỏa hiệp với các tính năng bắt buộc phải có của họ (so với 80% vào năm 2022), bao gồm khả năng chi trả, đường đi làm, vị trí và khu học tập tốt.
Sự thất vọng trong năm nay cũng không chỉ dành riêng cho người mua, theo Clever Real Estate, 95% người bán cũng hối tiếc về một số khía cạnh trong giao dịch mua bán của họ. Dữ liệu cho thấy điều hối tiếc phổ biến nhất là trả quá nhiều tiền hoa hồng cho người môi giới (28%), tiếp theo là đưa ra quá nhiều nhượng bộ, như thanh toán chi phí hoàn tất của người mua hoặc đề nghị trả tiền sửa chữa (26%).
Những điều hối tiếc khác bao gồm việc không sửa chữa trước khi niêm yết, chờ đợi quá lâu để bán, không đợi đủ lâu để bán, cảm thấy bị áp lực phải chấp nhận một lời đề nghị và ngoài ra là họ đang nhớ nhà (không nỡ bán).
Dù tình hình ảm đạm nhưng Clever Real Estate cũng nhận thấy con số khảo sát trên hữu ích. Người mua nhà lần hai ít bị sai lầm hơn so với người mua lần đầu.
"Bạn có thể tận dụng kinh nghiệm và kỹ năng thương thảo của những người mua nhà nhiều lần để có giá cả phải chăng hơn", đại diện Clever Real Estate nói.
Dù giá cả leo thang và những bất mãn còn tồn tại nhưng không phải là không có người mua mới. "Kể cả lãi suất cao như hiện nay, chúng tôi vẫn thấy mỗi căn nhà rao đều có nhiều người đấu giá vì tình trạng thiếu nguồn cung", Jessica Lautz, kinh tế gia và phó chủ tịch nghiên cứu của NAR, nói với CNBC
Người trẻ thường là nhóm người đi mua vì họ quan tâm tới các khoản đầu tư dài hạn hơn là những căn nhà ban đầu mà họ sẽ bán đi sau vài năm.
Với nhóm người thuộc thế hệ Gen Z và Millenial chưa có nhà, một điều đã rõ ràng: không có thời điểm nào là hoàn hảo. Trong khi một số người mua nhà có thể chờ đợi thị trường nguội lại, hiện rất khó đánh giá giờ nên chờ hay cứ liều mạng mua luôn.
"Đó là quyết định cá nhân rất khó", bà Lautz nói. Thay vì chờ thời điểm thị trường, bà cho rằng nên tự hỏi: "Mình sẽ ở với căn nhà đó bao lâu? Và bạn có cảm giác ổn định về tài chính trong sự nghiệp của mình hay không?".
Một vấn đề khác, theo bà Lautz, là một trong những điểm hiểu sai lớn nhất về sở hữu nhà là nhiều người thường không tin vào khả năng mình có thể mua nhà.
"Sẽ rất nhiều người có cảm giác nản với thị trường nhà hiện nay, nhưng tôi nghĩ vẫn có thể cân nhắc các phương án khác nhau. Nhiều người nghĩ phải đóng 20% cho căn nhà trong khi các khoản ban đầu có thể ít hơn nhiều với những người mua nhà lần đầu".
Theo bestlifeonline
Đời sống & pháp luật
CÙNG CHUYÊN MỤC
