9X vay ngân hàng 70% để mua căn nhà đầu tiên năm 24 tuổi, 3 năm sau ‘chốt sổ’ căn hộ thứ 2: Nếu chờ đủ tiền để mua nhà thì chẳng bao giờ có thể mua được

Từng sống trong ngôi nhà gỗ 3 gian tại một thị trấn nhỏ cách Hà Nội hơn 300km, khi lên Hà Nội, Tuấn Hải chọn thuê một căn phòng gác mái trên phố Tạ Hiện, sau đó là một không gian đi thuê cũng chỉ vỏn vẹn 20m2 ở phố Ngọc Khánh khi vừa tốt nghiệp đại học. 

Cảm nhận được tầm quan trọng của không gian ngôi nhà do chính mình sở hữu để có thể nghỉ ngơi sau những giờ làm việc, Tuấn Hải xác định mình cần phải nhanh chóng có được một căn hộ riêng. Để hiện thực hoá ước mơ, chàng trai 9X đã làm đủ mọi công việc như kinh doanh, làm sự kiện âm nhạc, dẫn chương trình, thu âm trong suốt những năm tháng đại học và cả sau khi ra trường. “Giai đoạn đó, tôi không nhớ mức thu nhập mình có được là bao nhiêu nhưng thời gian làm việc của tôi không còn là 8 tiếng/ngày mà lên đến mười mấy tiếng’’, Tuấn Hải bộc bạch. 

Để nâng cấp không gian sống, với số tiền tích góp, một phần hỗ trợ từ gia đình, năm 2014 (sau 2 năm tốt nghiệp) Tuấn Hải quyết định mua căn hộ 75m2 gồm 2 phòng ngủ khi trong tay chỉ có 30% giá trị tiền nhà. 

Tuấn Hải chia sẻ khi quyết định vay ngân hàng ngoài khoản tiền phải trả trước, anh cũng phải tính toán nguồn thu thập có đủ ổn định để có thể trả được ngân hàng đều đặn hàng tháng tiền lãi và tiền gốc. Nên đối với anh chắc chắn đây không phải là một quyết định liều lĩnh. “Thực tế bạn có liều thì ngân hàng cũng không cho phép bạn làm điều đó. Tôi phải chuẩn bị rất nhiều hồ sơ để chứng minh thu nhập và tài chính của mình có thể đủ điều kiện và năng lực trả được khoản vay và gốc hàng tháng”, Tuấn Hải chia sẻ. 

Anh cho biết tại thời điểm vay ngân hàng 70% để sở hữu căn hộ mơ ước, trong năm đầu tiên, Tuấn Hải phải chi trả mức lãi suất 8,5% năm, từ năm thứ 2 lãi suất tăng thêm 2-3%. 

Chia sẻ về ngày đầu tiên được sống trong căn nhà mới thuộc sở hữu của mình Tuấn Hải cho biết cảm xúc vui sướng lúc đó trong anh đến giờ vẫn vẹn nguyên. “Tôi vẫn nhớ căn nhà đầu tiên của mình là một căn hộ 75m2 gồm 2 phòng ngủ được sơn màu xanh - một màu mà tôi luôn cảm thấy dễ chịu và thoải mái khi nhìn thấy. Đêm trước ngày dọn sang nhà mới tôi háo hức đến mất ngủ. Chính tôi cũng cảm thấy bất ngờ với bản thân vì trước đó tôi còn nghĩ mình không thể thực hiện được điều này do vẫn còn quá trẻ’’, Tuấn Hải chia sẻ. 

Sau khi sống trong căn nhà đầu tiên trị giá 2,8 tỷ đồng, với mong muốn có không gian sống rộng rãi hơn, Tuấn Hải quyết định bán căn hộ cũ dồn tiền để sở hữu căn hộ thứ 2. Anh cho biết khi mua căn hộ thứ 2 này chàng trai 9X đã đủ khả năng thanh toán 100% tiền nhà. 

Chia sẻ về không gian sống hiện tại, Tuấn Hải cho biết đó là một căn hộ rộng 85m2 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm - WC cùng 1 khách kết hợp phòng ăn và bếp. Tuy nhiên vì sống một mình anh đã đập thông để chỉ còn 1 phòng ngủ với diện tích rộng hơn. Đồng thời anh cũng kết nối 2 nhà tắm thành 1 để có thể lắp vách kính tạo cảm giác phòng ngủ rộng và thoáng hơn.

“Với nhà ở, tôi ưu tiên công năng và không gian sử dụng nên mọi thứ ở trong nhà đều phải đáp ứng được sự thoải mái, dễ chịu như phòng ngủ phải rộng như ý muốn. Bàn ăn tôi cũng chọn loại to để đặt được nhiều đồ thích hợp cho những cuộc hẹn bạn bè tại gia. Ở nhà tôi, sofa cũng phải thật êm để có thể biến thành giường ngủ bất cứ khi nào”, anh cười và nói. 

Thời gian thiết kế và thi công toàn bộ căn nhà diễn ra trong vòng hơn 3 tháng với số tiền khoảng 400 triệu đồng. Đối với Tuấn Hải quãng thời gian này là một thử thách.

“Thực sự có quá nhiều thứ khiến tôi đau đầu, nào là bản vẽ không giống với thực tế. Màu sắc của sản phẩm hoàn thiện cũng không giống ý mình, rồi tiến độ chậm do 1 vài nguyên nhân khách quan. Tôi đã trải qua đủ và cuối cùng cũng xong. Đến giờ căn nhà của tôi cũng đã thay đổi nhiều so với thời gian đầu. Thỉnh thoảng tôi lại mua thêm ít cây, bể cá, đóng thêm giá sách, ngôi nhà dần hoàn thiện hơn. Mình ở lâu ngôi nhà sẽ mang cá tính, tinh thần của mình”, anh chia sẻ. 

Sau khi đã trải qua 2 lần mua bán căn hộ, Tuấn Hải cho biết nên lựa chọn theo 2 yếu tố chính: Một là chủ đầu tư là ai, hai là tiện ích xung quanh có gì? Chủ đầu tư uy tín sẽ khiến bạn yên tâm hơn về chất lượng xây dựng, tiến độ, pháp lý, vận hành của dự án. Còn về tiện ích, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên là những yếu tố sẽ giúp ích cho cuộc sống của bạn nếu ở lâu dài.

Tuấn Hải cho biết đây là yếu tố tiên quyết để anh có thể “chốt sổ” căn hộ trong tầm tiền. “Còn không gian, thiết kế trong nhà là do mình quyết định nên hoàn toàn có thể thay đổi theo ý muốn, như tôi đã bố cục lại không gian các phòng theo nhu cầu của mình”, anh giải thích thêm. 

Chia sẻ về quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà năm 24 tuổi, Tuấn Hải cho biết thời điểm sau đó chính anh cũng cảm thấy áp lực khi luôn mang trên vai một khoản nợ. Anh đã nhận thêm đủ việc để làm, cố gắng hoàn thiện công việc nhanh chóng hơn, tìm cách làm việc hiệu quả hơn, chi tiêu tiết kiệm hơn. “Tôi thấy khi mình có một con số cụ thể để phấn đấu, mình bỗng nhiên chi tiêu tiết kiệm hơn và khoa học hơn. Vì mình biết phải bỏ ra khoản tiền này để trả nợ nên sẽ cân đối dữ lắm”, anh bộc bạch. 

Tuấn Hải cho biết thực tế bao nhiêu tiền tiền cũng không bao giờ là đủ với nhu cầu của con người. Ngày mới đi làm thời sinh viên, 2 triệu đồng cũng tiêu được, sau này kiếm được 20 triệu cũng hết. Thậm chí nếu có được mức thu nhập 200 triệu/tháng nhưng không có kế hoạch, bạn cũng sẽ chẳng còn gì vào cuối tháng. Vì thế Tuấn Hải thường có thứ tự ưu tiên cho khoản chi tiêu của mình. 

“Những khoản chắc chắn phải chi trả, tôi thường để riêng. Khoảng nào có thể cắt được tôi sẽ cắt luôn. Nếu thấy tiết kiệm thế rồi mà vẫn không đủ tiền thì phải tự cắt giảm nhu cầu cá nhân hoặc làm việc chăm chỉ hơn để có thêm thu nhập phục vụ cuộc sống”, anh nói. 

Chính với kế hoạch chi tiêu rõ ràng, Tuấn Hải xác định hoàn toàn có thể vay ngân hàng trả góp để có thể nhanh chóng sở hữu căn nhà của riêng mình. “Thực tế, bạn không biết bao giờ mới có đủ tiền để mua một ngôi nhà cả. Nếu chờ có đủ tiền mua nhà ở thời điểm hiện tại thì đến khi có được tiền trong tay giá nhà đã thay đồi. Đặc biệt trong thời điểm hiện, các dự án bất động luôn có liên kết với các ngân hàng để đưa ra những chính sách ưu đãi dành cho người mua. Như chỉ cần trả trước 20-30%, hay 24 tháng không lãi suất. Thậm chí bạn có thể mua nhà 0 đồng nếu có tài sản thế chấp tương đương và chứng minh được thu nhập tài chính ổn định”, anh nói.

Chia sẻ thêm chàng trai 9X khẳng định việc bạn được ở trong ngôi nhà do chính mình đứng tên chắc chắn thích hơn so với việc đi thuê. Đã từng là người đi thuê nhà, Tuấn Hải cho biết mình luôn có tâm lý mua sắm đồ đạc mang tính tương đối, không muốn mua quá nhiều đồ đạc vì mất công chuyển đi. “Còn với nhà của minh rồi thì cứ tốt nhất là sắm sửa”. 

Khi nói về tips để có trải nghiệm mua nhà tốt hơn, Tuấn Hải cho biết mua nhà cần xác định được mục đích rõ ràng: mua để ở, đầu tư dài hạn hay lướt sóng… “Tôi mua nhà để ở nên cần chọn được những chủ đầu tư uy tín như Masteries hay Vinhomes… để yên tâm về pháp lý, chất lượng xây dựng, hệ sinh thái đi kèm. Để nắm bắt các thông tin về chuyện động giá bất động sản trên thị trường, tôi sử dụng luôn nền tảng OneHousing. Công cụ định giá này này giúp quy trình mua nhà của tôi đơn giản hơn, giảm hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường. Tôi chỉ cần ngôi nhà là có thể nhận kết quả định giá nhà lập tức trên mọi nền tảng và miễn phí’’, anh nói. 

Ngoài ra, Tuấn Hải cho biết nếu cần thông tin định giá chính xác và có cả kết quả giá trị vay thế chấp từ ngân hàng, bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ sở hữu tài sản hợp lệ. Sau đó, bạn sẽ nhận phiếu tư vấn giá điện tử có giá trị vay thế chấp từ ngân hàng Techcombank trong vòng 4 giờ làm việc, thay vì mất vài tuần so với thông thường.