An toàn – chuẩn mới của căn hộ hiện đại

Viết lại một định nghĩa

Tháng 3/2018, nhiều vụ hỏa hoạn xảy ra liên tiếp làm dấy lên lo ngại của người dân về công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC). Điều đáng nói là một số chung cư xảy ra sự cố đã được quảng cáo là hiện đại, nhưng hầu hết đều mắc lỗi về thiết bị PCCC cũng như an toàn tòa nhà. Tại Hà Nội, tháng 6/2017, Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy thống kê có tới 79 dự án vi phạm an toàn PCCC.

Tình trạng này đã khiến thị trường bất động sản Việt phải viết lại một định nghĩa mới cho căn hộ hiện đại. Theo đó, một căn hộ hiện đại, trước tiên, phải là một căn hộ an toàn. Định nghĩa này tiệm cận đến giá trị cốt lõi nhất của một căn hộ hay dự án chung cư, bởi nếu không an toàn, những tiêu chuẩn khác về tiện ích, cảnh quan… sẽ không còn ý nghĩa.

Tuy nhiên phải hiểu sự an toàn của một căn hộ không chỉ đơn thuần là việc đảm bảo phòng cháy chữa cháy, mà còn là an ninh trật tự, khả năng thoát hiểm và quyền riêng tư…Để đảm bảo được các khía cạnh đó, chủ đầu tư phải tiến hành đầu tư đồng bộ. Dù có nhiều cải tiến nhưng bản chất hệ thống quản lý tòa nhà vẫn do con người vận hành, không thể tránh khỏi sự chủ quan, lơ là khó kiểm soát, và đây là một nguyên nhân lớn dẫn đến các sự cố.

Làn sóng cách mạng 4.0 được xem là một gợi mở để giải quyết vấn đề trên khi ứng dụng công nghệ toàn diện tạo nên một tòa nhà thông minh mà ở đó, các hệ thống được vận hành một cách tự động, loại bỏ rủi ro chủ quan, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tòa nhà thông minh – chìa khóa cho bài toán an toàn chung cư

Có thể nói tòa nhà thông minh chính là chìa khóa giải quyết bài toán an toàn chung cư. Theo đó, toàn bộ hệ thống từ cấp điện nước, kiểm soát khí thải, cháy nổ, thông tin liên lạc… đều được khớp nối với nhau và được vận hành bởi hệ thống máy tính có kết nối internet do các kỹ sư thực hiện.

Cách mạng 4.0 đã đưa công nghệ trở thành lời giải cho bài toán an toàn chung cư.

Chẳng hạn tại Chung cư One 18 (phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội), các hạng mục như bơm phòng cháy, bơm chữa cháy đều được gắn cảm biến. Dưới tầng hầm, khi lượng khí thải lên cao, hệ thống này sẽ tự động kích hoạt quạt thông gió, quạt hút khí thải. Các kỹ sư có thể kiểm tra chi tiết tình trạng và truy xuất dữ liệu quá trình hoạt động hàng ngày, đảm bảo hệ thống luôn hoạt động một cách tốt nhất.

Mặt khác, thiết kế thông minh của One 18 cũng mang lại hiệu quả an toàn cao. Đơn vị thiết kế kết cấu cho One 18 là Elithis Asia - tập đoàn nổi tiếng với những công trình thẩm mỹ, xanh và tiết kiệm điện năng. 100% căn hộ đều vuông vức, không cột, không góc chết, 3 mặt thoáng đãng và không chung tường. Điều này vừa mang lại sự thoải mái cho cư dân vừa ngăn lửa và khói lây lan sang các căn hộ khác nếu hỏa hoạn.

Về tính an toàn của One 18, ông T.Q. Cường, giám đốc TNC – công ty nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực PCCC cho biết: “Ngoài các thiết kế phù hợp tiêu chuẩn an toàn PCCC, điều tôi ấn tượng với One 18 là hệ thống quản lý kiểm soát tự động chỉ số tòa nhà. Nếu có cháy, lượng khói sẽ làm thay đổi nồng độ khí CO, hệ thống tự ghi nhận và sự cố được phát hiện sớm. Có tới 2 nguồn điện dự phòng cho hệ thống tăng áp hút khói (thông thường chỉ cần 1 nguồn). Khi hỏa hoạn thang máy vẫn sẽ hoạt động bình thường, điều này có vai trò quyết định trong việc thoát nạn.”

One 18 - dự án đầu tiên ở Hà Nội áp dụng triệt để công nghệ tự động vào quản lý tòa nhà.

Nhấn mạnh sự đầu tư đồng bộ để tạo nên tòa nhà thông minh One 18 nhưng IDB luôn chú ý điều tiết để đơn giản hóa việc sử dụng các thiết bị, đảm bảo người già và trẻ em đều có thể sử dụng. Mặt khác, khi xây dựng One 18, IDB cũng lựa chọn thiết bị không chỉ chất lượng, hiện đại mà còn có tuổi thọ cao, do đó, một căn chung cư của không chỉ có giá trị trong hiện tại mà còn mang lại nhiều lợi nhuận nếu đầu tư lâu dài.

Về hiệu quả, một tòa nhà thông minh không những không làm tăng phí dịch vụ mà ngược lại về lâu dài còn giúp tiết kiệm chi phí. Điều khiển và kiểm tra hệ thống quản lý là đội ngũ kỹ sư lâu năm, các nhân sự trung gian vận hành được giảm tải. Đây được xem là yếu tố quan trọng cho thấy phát triển tòa nhà thông minh là xu hướng không thể đảo ngược trong tương lai.