[Ảnh] Dự án sẽ mang về 12.000 tỷ cho QCG vẫn là bãi đất nuôi bò

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2016 của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) cho biết tính đến 31/12/2016 công ty đang có khoản tồn kho hơn 4.230 tỷ đồng tại dự án Khu dân cư Phước Kiển, tăng 461 tỷ đồng so với đầu năm.

Báo cáo tài chính của QCG cho biết dự án Khu dân cư Phước Kiển cùng với hơn 9 triệu cổ phiếu QCG, 26 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc khu dân cư 13E xã Phong Phú huyện Bình Chánh, 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 185 Võ Thị Sáu, đã được QCG thế chấp cho khoản vay 1.086 tỷ đồng tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Quang Trung. Dự kiến đến ngày 31/3/2017 QCG phải thanh toán hơn 820 tỷ đồng cho khoản vay này.

Tại các kì đại hội cổ đông thường niên, QCG giới thiệu dự án Phước Kiển là một khu ốc đảo của huyện Nhà Bè, nằm tiếp giáp với quận 7, cách trung tâm quận 1 khoảng 4 km. Dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng tây, gần đó có trường học, bệnh viện Pháp Việt. Nơi đây được kỳ vọng sẽ xây dựng thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng.

Kế hoạch triển khai hạ tầng hoàn chỉnh cũng như tìm kiếm đối tác liên doanh giai đoạn 1 được khởi động từ năm 2011. Cùng với đó, ban lãnh đạo QCG đã lạc quan khi đưa ra con số doanh thu trên 12.200 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.400 tỷ của Phước Kiển tính cho giai đoạn 2011-2016.

Tuy nhiên, trải qua quá trình quy hoạch từ năm 2007, con số đền bù giải phóng mặt bằng đến thời điểm cuối năm 2014 của Quốc Cường Gia Lai theo xác nhận từ UBND huyện Nhà Bè là 70,7ha (chiếm 78% tổng diện tích dự án 90,65ha). Phần diện tích khoảng 19,95ha còn lại do 151 hộ dân đang sử dụng. Hiện dự án vẫn còn chờ cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, mặc dù đã có bản thiết kế từ nhiều năm trước đó.

Do công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của QCG quá chậm nên tháng 10/2015, Sở Xây dựng TP HCM đã ra thông báo mời gọi đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo đó, mời gọi đầu tư đối với khu đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thuộc khu dân cư này để dự án được đầu tư đồng bộ và theo đúng quy hoạch.

Tuy nhiên, tháng 12/2015, sau thời gian kêu gọi và không có nhà đầu tư nào đáp ứng yêu cầu, UBND TP HCM đã chấp thuận để Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tiếp tục làm chủ đầu tư toàn bộ dự án này.

Theo báo cáo của UBND huyện Nhà Bè, toàn bộ khu vực lập dự án đa số là đất trống, phần lớn nhà, đất ở hiện hữu tập trung tại khu vực phía Bắc dự án, kết nối qua cầu Trắng (rạch Mỏ Neo) và đường hẻm nhỏ (hẻm 724) để ra trục đường Lê Văn Lương sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạm, tự phát.

Diện tích đất nông nghiệp khoảng 76,28ha; diện tích đất phi nông nghiệp khoảng 4,87ha; diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý khoảng 9,5ha. Tổng số căn nhà là 151 căn, trong đó nhà lá 49 căn; nhà tôn 97 căn; nhà đúc 5 căn.

Một số người dân cho biết vì dính quy hoạch nên họ phải sống trong những căn nhà tồi tàn, lụp xụp gần 10 năm nay và kiến nghị nếu Quốc Cường Gia Lai không có đủ năng lực thì cơ quan Nhà nước nên tìm kiếm nhà đầu tư khác thay thế

Theo khảo sát thực tế tháng 2/2017, hiện dự án đang được san lấp mặt bằng tuy nhiên tiến độ có vẻ khá chậm chạp.

Tại dự án chưa có dấu hiệu xây dựng công trình nhà ở và hạ tầng giao thông nào. Trong khu vực dự án chỉ có 2 chiếc xe cuốc đất nằm im lìm và vài chú bò nhẩn nha gặm cỏ.

Theo quy hoạch, dự án có cơ cấu sử dụng đất gồm đất đơn vị ở 81,3ha (chiếm 89,7%) bao gồm đất nhóm nhà ở là 44,5ha chiếm 49,1% (nhóm nhà ở cao tầng 16 ha chiếm 36%; nhóm nhà ở thấp tầng 28,5ha chiếm 64%). Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở 5,1 ha chiếm 5,7%. Đất cây xanh cấp đơn vị ở 9,9ha chiếm 11%. Đất giao thông cấp đơn vị ở 21,7ha chiếm 24%.

Thời gian yêu cầu hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng toàn dự án là 12 tháng. Thời gian yêu cầu hoàn thành công tác đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật dự án theo quy hoạch được duyệt là 36 tháng kể từ ngày hoàn tất công tác đền bù.

Theo quy hoạch, dân số dự kiến 13.870 người, chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở 58,62m2/ người; Tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng chung toàn khu tối đa 30%, hệ số sử dụng đất toàn khu là 1,5.