Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất đấu thầu 3 dự án của Tuần Châu, Nguyễn Kim Group và DIC Corp

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 37 dự án trọng điểm, trong đó có 16 dự án đầu tư công; 21 dự án kêu gọi đầu tư từ vốn doanh nghiệp và các nguồn vốn khác.

Đến nay, Tỉnh đã thống nhất thủ tục lựa chọn nhà đầu tư đối với 12 dự án, trong đó có 6 dự án thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và đấu giá tài sản trên đất gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 06 dự án thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Hiện có 5 dự án trọng điểm chưa xác định được hình thức lựa chọn nhà đầu tư bao gồm: Khu du lịch nghỉ dưỡng Cỏ May tại thành phố Bà Rịa; Cảng tàu khách quốc tế; Dự án Vũng Tàu Marina City; Khu công viên văn hóa thể thao Bàu Trũng; Khu công viên Bàu Sen.

Hiện nay, một số dự án trọng điểm của tỉnh đang gặp các vướng mắc, khó khăn như: vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng; thủ tục đầu tư; vướng mắc về lập, điều chỉnh quy hoạch; một số dự án đang chờ ý kiến của các cấp thẩm quyền từ Trung ương…

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp các sở, ban, ngành liên quan xây dựng kế hoạch chi tiết để thực hiện các dự án theo tiến độ đã đề ra; đề xuất phương án giải phóng mặt bằng đối với các dự án chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng; tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm. Đối với những dự án đang gặp vướng mắc mà chưa giải quyết được, tỉnh yêu cầu các sở, ngành liên quan báo cáo cụ thể trình UBND tỉnh.

UBND tỉnh cũng thống nhất đề xuất về hình thức lựa chọn nhà đầu tư đối với 5 dự án nêu trên như sau: thực hiện đấu thầu với 3 dự án (Khu du lịch nghỉ dưỡng Cỏ May, Dự án Vũng Tàu Marina City, Khu công viên văn hóa thể thao Bàu Trũng) và thực hiện đấu giá với 2 dự án (Cảng tàu khách quốc tế, Khu công viên Bàu Sen).

Tỉnh cũng giao các cơ quan, đơn vị đang chủ trì 5 dự án này xác định thời gian quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý liên quan gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh để trình Tỉnh ủy.

Khu công viên Bàu Sen

Qua tìm hiểu, được biết, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Cỏ May được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư từ ngày 1/8/2017. Tổng diện tích dự án khoảng 74 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng. Dự án sẽ được triển khai xây dựng tại khu vực gần cầu Cỏ May thuộc phường Phước Trung, thành phố Bà Rịa. Dự án này trước đây UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH thương mại du lịch Cỏ May nghiên cứu.

Công ty Cỏ May hiện có vốn điều lệ 200 tỷ đồng do CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim (Nguyễn Kim Group) nắm 92,5% cổ phần. Hiện ông Nguyễn Minh Nhật (con trai Nguyễn Văn Kim – Chủ tịch Nguyễn Kim Group và là người sáng lập Công ty cổ phần Thương mại Nguyễn Kim - đơn vị sở hữu chuỗi siêu thị điện máy Nguyễn Kim) làm người đại diện theo pháp luật và là giám đốc.

Với dự án Vũng Tàu Marina City của tập đoàn Tuần Châu, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có một cuộc họp Thường trực UBND tỉnh để nghe các Sở, ngành, UBND thành phố Vũng Tàu và Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh báo cáo tình hình thực hiện dự án.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án Vũng Tàu Marina City có diện tích khoảng 174,5ha tại phường 1 và phường 5, TP Vũng Tàu. Mục tiêu và quy mô dự án là đầu tư xây dựng, phát triển và khai thác đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; các công trình trong tổ hợp du lịch cao cấp bao gồm các hạng mục chính như: khu vui chơi giải trí, khu thương mại, hệ thống bất động sản; trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu phục vụ du lịch nghỉ dưỡng, bến tàu, khu nhà ở. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến trong thời gian 4 năm.

Trước đây, Thường trực UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ủng hộ chủ trương để Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh nghiên cứu, xúc tiến các thủ tục triển khai thực hiện dự án phần phía biển. Sau đó, UBND thành phố Vũng Tàu có văn bản kiến nghị Tỉnh về việc dự án lấn biển có thể ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường sinh thái và chưa có trong quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Vũng Tàu, cần báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận và cho chủ trương bổ sung vào quy hoạch chung.

Trên cơ sở kiến nghị của UBND TP.Vũng Tàu, tại cuộc họp ngày 11/5/2018, chủ tịch UBND tỉnh nêu quan điểm là không lấn biển để mở rộng thêm đất mà lấn biển để tạo ra sự sang trọng, đặc biệt và đẳng cấp quốc tế, tuy nhiên cần giới hạn về quy mô, tuân thủ về khoảng cách từ bờ biển ra đảm bảo tầm nhìn thích hợp, không bị che chắn; đồng thời chỉ nghiên cứu việc cải tạo chỉnh trang tại các khu có bãi đá ngầm có địa chất tốt, cảnh quan xấu hoặc các khu đầm lầy.

Từ cơ sở đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vũng Tàu thực hiện quy hoạch phân khu 1/2000 trình phê duyệt; trong đó cần phân tích, đánh giá rõ tác động môi trường, luồng hàng hải; trên cơ sở đó thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Về Khu công viên văn hóa thể thao Bàu Trũng có diện tích khoảng 145ha và là dự án treo gần 20 năm. Theo quy hoạch chung Vũng Tàu được duyệt tháng 5/2019, tại khu vực Bàu Trũng, ưu tiên hình thành công viên văn hóa - hồ điều hòa.

Phần còn lại tái thiết đô thị trên cơ sở phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chủ yếu gồm: khu đô thị mới, khu dịch vụ thương mại và văn phòng, khu Nhà ở xã hội, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Dự án này cũng được Tổng Công ty CP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp) theo đuổi từ rất lâu.

Theo thông tin từ DIC Corp, hiện công ty đã tiến hành đo đạc bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 để phục vụ công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng; đã có tờ trình gửi UBND TP.Vũng Tàu về việc đề nghị phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Công viên văn hóa - Đô thị mới Bàu Trũng.

Theo đó, Dự án Khu Công viên văn hóa - Đô thị mới Bàu Trũng là khu tái thiết đô thị - quy hoạch và xây dựng lại đồng bộ với các chức năng: khu công viên văn hóa, dịch vụ, vui chơi giải trí; khu tái định cư để bố trí tái định cư tại chỗ, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng xã hội về văn hóa, giáo dục, y tế; khu nhà ở thương mại đô thị mới.

Một phần diện tích của dự án sẽ được dành để bố trí tái định cư tại chỗ cho những hộ có đủ điều kiện và hỗ trợ chỗ ở những trường hợp khác. Dự kiến, thời gian hoàn thành công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư vào năm 2020, khu công viên văn hóa vào năm 2021 và khu đô thị mới đến năm 2025.

Được biết, quy hoạch chi tiết 1/500 khu công viên Bàu Sen được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 1994. Năm 2009, UBND tỉnh đã chỉ đạo tổ chức triển khai thực hiện dự án này theo hướng phân kỳ đầu tư từng hạng mục công trình. Đến nay, các hạng mục bờ kè ven hồ và nạo vét lòng hồ đã thực hiện xong.

Tiếp đó, vào tháng 5/2018, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp thông qua phương án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu, giữ nguyên tính chất khu vực công viên Bàu Sen là công viên công cộng. Trên cơ sở đó, UBND thành phố Vũng Tàu đã phối hợp với Đơn vị tư vấn chỉnh sửa, hoàn thiện 3 phương án đề xuất quy hoạch Công viên Bàu Sen như sau:

Phương án 1: cơ bản giữ nguyên theo tổng thể quy hoạch trước đây, chỉ cải tạo chỉnh trang, quy hoạch đường ven hồ. Phương án 2: quy hoạch theo hình thức tái thiết đô thị, tức là phá bỏ hiện trạng, xây dựng mới toàn bộ dự án.

Phương án 3 (phương án chọn): theo phương án này, phần diện tích quy hoạch đất ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang, đất công trình dịch vụ công cộng, thương mại, nhà ở tái định cư… được quy hoạch tại một phần mặt tiền đường Võ Thị Sáu; đoạn đối diện trường Huỳnh Khương Ninh tới đường Hoàng Hoa Thám; toàn bộ khu vực đường Hoàng Hoa Thám; một phần đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và khu đất tại góc đường Lê Hồng Phong - Võ Thị Sáu.

Diện tích đất cây xanh mặt nước, giao thông khoảng 37,4ha (chiếm tỷ lệ khoảng 75% tổng diện tích dự án, trong đó diện tích cây xanh mặt nước là 30,8ha).

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, cơ bản UBND TP Vũng Tàu đã phối hợp với đơn vị tư vấn chỉnh sửa, hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Bàu Sen theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, đủ điều kiện để báo cáo thông qua Thường trực UBND tỉnh và Ban Thường vụ Tỉnh ủy.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã thống nhất lựa chọn phương án 3, đồng thời đề nghị UBND thành phố Vũng Tàu tăng diện tích đất bố trí tái định cư, hạn chế thu hồi đất của người dân trong vùng dự án. Được biết, tập đoàn Hưng Thịnh đang đề xuất một số phương an và cho biết sẽ tham gia đầu tư vào khu vực này.

Cuối cùng, đối với dự án khu cảng tàu khách quốc tế, mới đây đại diện Hãng tàu Royal Caribbean International (Mỹ) đã làm việc với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin đầu tư dự án cảng tàu khách quốc tế Vũng Tàu. Dự án hợp tác với một doanh nghiệp Việt Nam đầu tư xây dựng.

Theo đó, hai nhà đầu tư đã đề xuất được xây cảng tàu khách quốc tế tại mũi Gành Rái hoặc khu vực cảng Cầu Đá (Bãi Trước). Nếu được chấp thuận, nhà đầu tư cam kết sẽ đầu tư xây dựng cảng trong năm 2020 - 2021 và đưa vào sử dụng khai thác từ năm 2022.

UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu khẳng định dự án trên hoàn toàn phù hợp và cần thiết với nhu cầu phát triển ngành du lịch tỉnh do đó rất ủng hộ dự án. Việc xây dựng cảng tàu khách quốc tế là nhiệm vụ được đề ra từ lâu và hiện là dự án cấp thiết của tỉnh. Tỉnh cũng đã có quy hoạch và hiện đang kêu gọi nhà đầu tư. Đồng thời đề nghị nhà đầu tư liên hệ với các sở, ngành chức năng để được hướng dẫn các thủ tục đầu tư cụ thể, chi tiết.