Bất động sản Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ diễn biến “lạ” trước thông tin quy hoạch lên Thành phố

Vốn rất nhạy bén với thông tin quy hoạch, bất động sản Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ lại được tiếp tục được hưởng lợi từ thông quy hoạch lên thành phố sau năm 2030.

Sau thông tin cấm doanh nghiệp phân lô bán nền khi chưa xây dựng nhà trên đất theo Quyết định 83 thì mới đây, thông tin quy hoạch Tp.HCM được Thủ tướng ký quyết định phê duyệt; trong đó Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh sẽ được quy hoạch là đô thị vệ tinh, cơ bản đạt tiêu chuẩn để nâng cấp lên thành phố sau năm 2030... khiến 5 huyện ngoại thành Tp.HCM được chú ý.

Như vậy, theo quy hoạch, Tp.HCM là đô thị đặc biệt với 1 khu vực đô thị trung tâm và 6 đô thị trực thuộc gồm: Tp.Thủ Đức là đô thị loại I và 5 đô thị vệ tinh cơ bản đạt tiêu chuẩn để nâng cấp lên thành phố là Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ.

Sau năm 2030, bắt đầu xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm gồm: khu vực đô thị trung tâm, đô thị Thủ Đức, đô thị Củ Chi - Hóc Môn, đô thị Bình Chánh, đô thị quận 7 - Nhà Bè và đô thị Cần Giờ (đô thị sinh thái biển). Ranh giới chính thức của các đô thị được xác định theo quyết định thành lập đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đến năm 2050, hoàn thành việc xây dựng Tp.HCM theo mô hình thành phố đa trung tâm. Các đô thị trực thuộc TP được định hướng quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững theo chương trình phát triển đô thị quốc gia.

Các thông tin tích cực về quy hoạch xuất hiện thời điểm cận Tết đã khiến thị trường bất động sản Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ - vốn là “điểm nóng” bất động sản ven Tp.HCM thêm lần nữa nhộn nhịp. Dù chưa có tác động rõ nét đến thanh khoản thị trường song thông tin quy hoạch tạo ra dư âm tốt để bất động sản các khu vực này có đà trong giai đoạn tới.

Thực tế, thị trường bất động sản nơi đây đã nhiều lần sốt nóng – tăng giá khi “ăn theo” thông tin lên quận, thành phố. Mỗi lần “manh nha” thông tin về quy hoạch, hoạt động mua bán – gom nhà đất và đẩy giá lại tiếp diễn tại các thị trường này. Song, khoảng gần 3 năm nay, trong bối cảnh chung bất động sản trầm lắng, gần như thông tin về quy hoạch hay hạ tầng ít tác động đến câu chuyện tăng giá của bất động sản nơi đây.

Sau vài lần thay đổi mặt bằng giá, đến nay giá nhà đất Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đi ngang so với thời điểm năm 2021. Các nền đất, căn nhà bán ra được ở thời điểm này đang thấp hơn khoảng 10-15% so với giá của đầu năm 2022. Điều này cho thấy, mặc dù có nhiều thông tin tích cực hỗ trợ thị trường nhưng sự hồi phục giá còn chậm. Bối cảnh chung chưa khởi sắc khiến hoạt động đầu tư, mua bán tại đây còn chậm nhịp.

Thậm chí, vừa qua thị trường đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng chủ yếu diễn ra tại khu Đông Tp.HCM (quận 9, quận 2), trong khi khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh vẫn “bất động”. Nhiều nhà đầu tư ôm tài sản ở khu vực này vẫn trong trạng thái chờ đợi.

Anh H, một môi giới kiêm nhà đầu tư lâu năm tại Củ Chi cho biết, thị trường chưa sôi nổi nhưng kì vọng các thông tin quy hoạch sẽ tác động đến bức tranh bất động sản khu Tây từ năm 2025 trở đi. Hiện nhà đầu tư sẵn tài chính vẫn âm thầm vào thị trường “ôm hàng” giá rẻ, chờ cơ hội “bật giá” từ năm sau. Tuy nhiên, tâm thế nhà đầu tư cẩn trọng hơn giai đoạn trước. Họ chỉ xuống tiền với các sản phẩm thực sự có tiềm năng về vị trí, ở các tuyến đường lớn.