Bất động sản mặt nước luôn được định giá cao vượt trội

Nhà ven sông luôn đắt giá

Theo một báo cáo của Knight Frank, nhu cầu BĐS ven sông tăng vọt và sức mua của khách hàng tiềm năng đang ở mức cao nhất trong một thập kỷ. Đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu BĐS ven sông, mức chi trung bình cho một BĐS phân khúc này đã tăng lên 38% - trong 12 tháng qua (tính đến tháng 6/2022) – mức cao kỷ lục trong một thập kỷ trở lại đây.

Theo đơn vị này, bên cạnh việc sở hữu không gian thoáng mát, trong lành, nhà ở ven sông còn được ưa chuộng bởi nguồn cung hạn chế. Dẫn chứng tại Anh, khu vực BĐS gần mặt nước có giá trị trung bình cao hơn 46% so với những vị trí xa hơn, Knight Frank nêu rõ trong chỉ số Waterfront năm 2020 – thời điểm năm đầu của đại dịch – yếu tố khiến người mua thay đổi lối sống và tiêu chí chọn BĐS.

Những ngôi nhà ven sông luôn là sự lựa chọn ưu tiên của giới nhà giàu. (Ảnh: dreamstime)

"Thậm chí, phí bảo hiểm cho BĐS ven sông hiện đang cao nhất. Chúng được định giá cao hơn 69% so với các BĐS cùng phân khúc nhưng cách xa mặt nước khoảng một dặm", Knight Frank cho biết.

BĐS ven sông vốn luôn được đánh giá cao trong lịch sử phát triển nhân loại. Nhiều thành phố lớn trên thế giới đều phát triển dọc các con sông, đơn cử như thành phố London bên sông Thames, thành phố New York bên sông Hudson, Melbourne bên dòng sông Yarra hay kinh đô ánh sáng Paris bên dòng sông Seine thơ mộng...

Luôn thuộc top đắt đỏ hàng đầu thế giới, nhiều BĐS ven sông được chuyển nhượng với giá lên tới hàng triệu USD. Giới thượng lưu Anh và nhiều tỷ phú thế giới tập trung tại khu vực ven sông Thames, đưa BĐS nơi đây ngày càng đắt đỏ, ghi nhận giá chuyển dịch cao top đầu thị trường. Năm 2018, tỷ phú Abramovich, cựu Chủ tịch Chelsea đã đầu tư tới 30 triệu bảng Anh để mua căn penthouse được ví 'đẹp nhất London' của tòa nhà cạnh sông Thames.

Cùng với sự phát triển cao cấp hơn của nền văn minh, hiện nay rất nhiều thành phố đã nhận ra tầm quan trọng của việc quy hoạch đô thị ven sông để tạo cảnh quan đô thị xanh và không gian mở. Khu tổ hợp công viên - dân cư - văn phòng Battery Park City ở mũi Tây Nam đảo Manhattan, New York (Mỹ) được đánh giá là một mô hình quy hoạch ven sông cực kỳ thành công. Tháng 7 vừa qua, giá nhà niêm yết trung bình ở Battery Park City là 1,3 triệu USD, tăng 36,9% giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.

Chất sống thăng hoa và thịnh vượng

Đối với người Á Đông nói chung và người Việt nói riêng, BĐS ven sông được đánh giá đắc địa nhất trong tất cả các thế đất bởi xét theo phong thủy, mặt nước – "thủy" là yếu tố mang tới sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

Những căn nhà có dòng sông uốn quanh mang đến năng lượng tích cực không chỉ giúp gia chủ thuận đường phát triển sự nghiệp, đón tài lộc mà còn mang tới cuộc sống an lành, hạnh phúc, sức khỏe tráng kiện, tinh thần minh mẫn. Ngoài ra, nhà ở ven sông sẽ được hưởng nhiều loại ion có lợi cho sức khỏe.

Điển hình tại Thượng Hải (Trung Quốc), sông Hoàng Phố được ví như mạch nguồn thịnh vượng chảy qua thành phố, hình thành nên đô thị hai bên bờ sông sầm uất. Phần đông giới thượng lưu tập trung sống tại Phố Đông – ven sông Hoàng Phố, nơi tập trung đầy đủ tiện nghi xa xỉ. Khác với khu phố cổ, Phố Đông hiện đại với những tòa nhà chọc trời, những con đường nhiều làn xe được quy hoạch chỉn chu.

Sự thịnh vượng của khu vực hai bên sông Hoàng Phố, Thượng Hải (Trung Quốc). (Ảnh: Shutterstock)

Giá BĐS Thượng Hải liên tục tăng chóng mặt, lên tới 20% trong năm gần đây. Hồi tháng 3/2022, một căn biệt thự rộng 593m2 ven sông Hoàng Phố được bán đấu giá cao kỷ lục 177,9 triệu nhân dân tệ (tương đương 601 tỷ đồng). Số lượng người siêu giàu ngày càng tăng, bởi vậy BĐS ven sông Hoàng Phố luôn được săn lùng gắt gao trên thị trường dù giá cả chênh lệch rất nhiều so với các khu vực lân cận.

Tại Việt Nam, số người siêu giàu nước ta được Knight Frank dự báo sẽ tăng 26% giai đoạn 2021-2026, ngang với Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). Giới thượng lưu Việt vẫn đang âm thầm bỏ tiền vào BĐS, khiến phân khúc cao cấp luôn khẳng định giá trị và sức hút. Bằng chứng là giá bán căn hộ cao cấp đã vượt mức 10.000 USD/m2 trong năm nay. Những dự án hạng sang, độc bản không ngừng được săn đón.

Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn của BĐS cao cấp cũng ngày càng khắt khe. Giới nhà giàu đề cao BĐS ở những vị trí đắc địa, biệt lập, môi trường sống tốt, phong thủy thịnh vượng, mang đến giá trị tận hưởng cuộc sống, nâng tầm vị thế xã hội.

Những tiêu chí này đang hội tụ tại Đà Nẵng khi xuất hiện dự án sở hữu không gian sống như nghỉ dưỡng ven sông đang được giới thượng lưu săn tìm - đó là Sunneva Island (Đảo Ánh Dương). Nằm trên Đảo Đồng Nò, phía Đông Nam Đà Nẵng, tọa lạc ở địa thế sơn thủy hữu tình, được bao quanh bởi 30ha mặt nước, Sunneva Island sở hữu lợi thế phong thủy hiếm có. Các dòng chảy luôn chuyển động mang tới sự thông suốt của "thủy" – tượng trưng cho ý nghĩa thăng hoa và thịnh vượng. Biệt lập trên đảo riêng, song cư dân Đảo Ánh Dương lại kết nối nhanh chóng đến biển, trung tâm thành phố, sân bay quốc tế, các điểm du lịch nổi tiếng. Tương lai không xa, từ dự án còn kết nối đường thủy thẳng đến Hội An bởi sông Cổ Cò.

Dự án Sunneva Island mang phong cách sống thượng lưu bên sông đến Đà Nẵng. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh vị trí độc tôn, Sunneva Island còn khẳng định là dự án tiên phong mang mô hình home resort hạng sang đến Đà Nẵng khi hội tụ hệ tiện ích cao cấp cùng không gian sống như nghỉ dưỡng ven sông. Trên quy mô 26ha, dự án được dành tới 16ha phát triển cảnh quan cây xanh cùng hơn 50 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân tinh hoa từ giải trí, thư giãn, chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là các tiện ích cao cấp, hiếm có ở một khu đô thị như bến du thuyền, khu tập golf mặt nước, bể bơi vô cực, clubhouse 5 sao, bể sục jacuzzi…

Sunneva Island được nhà phát triển BĐS cao cấp Sun Property (thành viên Sun Group) tiên phong kiến tạo chính là mảnh ghép còn thiếu lâu nay của Đà Nẵng, thỏa mãn nhu cầu an cư, tận hưởng của giới thượng lưu. Cũng nhờ cộng hưởng những giá trị về vị trí, phong thủy, tiện ích, Sunneva Island không chỉ mang đến cuộc sống thăng hoa, thịnh vượng bên những dòng sông, mà còn mang đến lợi ích kinh tế lớn với tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.