Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tăng giá 3 đến 4 lần trong vòng 10 năm qua

Đó là nhận của ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam tại Hội thảo "Sức hút đô thi biển" do báo Đầu tư tổ chức sáng 14/10/2020.

Theo ông Lâm, khó khăn của thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay chỉ mang tính tạm thời, ngắn hạn. Trong tương lai BĐS ven biển sẽ sớm phục hồi để phục vụ cho ngành du lịch. "Dù trải qua nhiều thăng trầm trong 10 năm qua, nhưng giá BĐS biển vẫn tăng 3 - 4 lần", ông Lâm nhấn mạnh.

Nhìn lại chặng đường 10 năm phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển, ông Phạm Lâm cho biết, giai đoạn 2010 - 2014 là giai đoạn toàn cảnh thị trường BĐS cả nước nói chung suy giảm nặng nề nhất, đặc biệt trong năm 2010 - 2013. Sang năm 2014, thị trường bắt đầu phục hồi trở lại. BĐS ven biển giai đoạn này vẫn chủ yếu là các loại hình biệt thự biển trong các khu resort, còn condotel bắt đầu xuất hiện nhưng chưa nhiều.

Theo đó, các dự án đa phần ở quy mô nhỏ, chỉ tập trung vào loại hình resort nghỉ dưỡng với biệt thự biển và condotel, chưa đa dạng sản phẩm; Do giá trị đặc thù, người mua là những người có điều kiện tài chính không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường; Mức giá còn đang rất hấp dẫn.

Đến giai đoạn 2015 – 2020, cùng với sự phát triển mạnh của thị BĐS nói chung, BĐS nghỉ dưỡng cũng phát triển mạnh với những CĐT lớn của Việt Nam.

Giai đoạn này, thị trường đã khơi dậy một phân khúc mới, tạo dựng thị trường mới tại các địa phương/tỉnh thành. Các dự án có quy mô lớn hơn, được đầu tư bài bản hơn. Cuộc chạy đua về cam kết lợi nhuận đã gây ra hệ lụy về sau. Nguồn cung ồ ạt vượt quá khả năng hấp thụ. Vẫn còn gây nhiều tranh cãi về tác động đến môi trường tự nhiên.

Ngoài ra, năm 2020, dịch Covid-19 tác động làm thu nhập khách hàng và người dân sụt giảm, du lịch giảm sút, từ đó tác động trực tiếp đến BĐS nghỉ dưỡng nói riêng và BĐS biển nói riêng. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng giảm sút từ năm 2019 sau giai đoạn cao trào từ 2016 - 2018, giảm cả nguồn cung mới và sức tiêu thụ. Giá tăng mạnh trong thời qua cũng là một thách thức đáng kể.

Đồng thời, pháp lý chưa có quy định rõ ràng hơn, đặc biệt với những loại hình như condotel, officetel… Năng lực triển khai của một vài chủ đầu tư mới chưa đủ làm yên tâm khách mua. Tiến độ triển khai các công trình hạ tầng giao thông (đặc biệt là hệ thống đường cao tốc liên kết vùng) còn chưa theo kịp nhu cầu phát triển…

Đưa ra dự báo nguồn cung mới trong vòng 2 - 3 năm tới, ông Lâm nhận định, với biệt thự biển, nếu nhìn vào số lượng sản phẩm trong 5 năm qua và ước tính tương ứng cho tương lai, các dự án có thể đưa ra hàng ngàn căn biệt thự biển (beach front villa) mỗi năm. Riêng với condotel dù xu hướng đã giảm trong năm 2020 này, nhưng khi có những thay đổi về pháp lý đối với loại hình này, cùng với những giá trị đặc thù vốn có, có thể có đến vài ngàn căn condotel sẽ được đưa ra thị trường.

Với các loại sản phẩm khác như shophouse/townhouse - đây là loại hình sản phẩm mới, ngày càng được ưa chuộng khi quy mô các dự án đô thị dân cư ven biển mở rộng ngày càng lớn. Một phần lý do từ pháp lý sở hữu lâu dài, phần khác do bố trí quy hoạch rõ ràng và có tiềm năng thương mại. Với các dự án đang được quy hoạch và chuẩn bị, nguồn cung mới có thể cũng lên đến hàng ngàn căn mỗi năm.

Sự lớn mạnh của các chủ đầu tư trong nước với những dự án nổi bật, hấp dẫn như Nha Trang năm 2003 có Vinpearl Hòn Tre, Đà Nẵng năm 2012 có Bà Nà Hills và mới đây lại có Cầu Vàng, Phú Quốc cũng có Vinpearl và Safari năm 2017… Đây đều là những công trình hoặc sản phẩm du lịch thu hút khách. Cùng lúc đó là một quần thể chuỗi giá trị hoặc hệ sinh thái cho du lịch tạo điều kiện cho BĐS nghỉ dưỡng phát triển. Đặc biệt, trong giai đoạn này, nhiều chủ đầu tư vốn trước đây chuyên về nhà ở thì cũng đã chuyển hướng, đơn cử như Novaland, Hưng Thịnh...

Theo ông Lâm, với những thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Nha Trang, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long vẫn là nơi duy trì thế mạnh du lịch từ cảnh quan môi trường thiên nhiên, di sản văn hóa - lịch sử,… thì trong thời gian tới, sẽ xuất hiện thêm những thị trường mới: Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, Quảng Ngãi, Huế, Quảng Bình, Quảng Trị… với lợi thế thiên nhiên, môi trường còn hoang sơ, chưa bị khai phá nhiều nên sẽ thu hút du khách.