Bất động sản Phát Đạt (PDR): Nguồn thu èo uột trong quý 3, tồn kho hơn 7.200 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2016.

Quý 3 năm nay, dù tình hình phát triển và kinh doanh tại các dự án The River City, The EverRich 3, The EverRich Infinity và các dự án khác đều tiến triển thuận lợi nhưng các dự án này đều chưa đáp ứng đủ điều kiện ghi nhận doanh thu theo quy định. Do vậy, trong quý công ty chỉ ghi nhận doanh thu từ bàn giao một phần sản phẩm của Block C thuộc dự án The River City (tên cũ của The EverRich 2) và doanh thu cung cấp dịch vụ. Tổng doanh thu ghi nhận chỉ hơn 3,1 tỷ đồng, giảm mạnh so với 117,5 tỷ đồng đạt được quý 3 năm ngoái do được ghi nhận doanh thu từ bán đất nền và căn hộ.

Tuy nhiên, quý 3 năm nay công ty ghi nhận hơn 31,2 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng mạnh so với con số hơn 100 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu tài chính công ty chủ yếu là cổ tức, lợi nhuận được nhận về. Tổng cộng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp gần 20 tỷ đồng, tăng mạnh 7 tỷ đồng so với quý 3/2015.

Kết quả, quý 3 Bất động sản Phát Đạt lãi sau thuế 10,54 tỷ đồng, chỉ bằng 45% lợi nhuận đạt được quý 3 năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR đạt 225,8 tỷ đồng doanh thu; lợi nhuận sau thuế đạt trên 68 tỷ đồng. Nếu so với kế hoạch cả năm mà Đại hội cổ đông giao phó (1.300 tỷ đồng doanh thu và 240 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế) thì Bất động sản Phát Đạt còn cách khá xa mục tiêu.

Lượng hàng tồn kho cuối quý còn 7.248 tỷ đồng, tăng hơn 1.200 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Đây chủ yếu là bất động sản – là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai. Trong đó riêng dự án The River City là 4.500 tỷ đồng, tăng 500 tỷ đồng so với đầu năm; The EverRich 3 là 1.564 tỷ đồng, The EverRich Infinity gần 950 tỷ đồng, tăng 720 tỷ đồng so với đầu năm, còn lại là các dự án khác.