Bất động sản Tp.HCM nhộn nhịp nguồn cung căn hộ mới

Ngày 16/04/2022, Tập đoàn Nam Long (Hose: NLG) và hai đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad đã tổ chức lễ giới thiệu và tổ chức đăng ký chọn căn cho 300 căn hộ biệt lập trong cụm condominium Flora Panorama thuộc Mizuki Park 26ha, Nam Sài Gòn. Doanh số ước đạt khoảng 900 tỷ đồng chỉ trong vòng 3 giờ đồng hồ, tỷ lệ hấp thụ đạt 80% trên số lượng sản phẩm được giới thiệu ra thị trường.

Trước đó, đơn vị này cũng đã tổ chức thành công Lễ giới thiệu Flora Akari AK7, AK8 thuộc giai đoạn 2 của Akari City (8,5ha, Bình Tân) đạt hơn 1.400 tỷ đồng doanh số. Như vậy lũy kế chỉ trong vòng 1 tháng, kế hoạch NLG 2022 đã nhanh chóng đạt doanh số tạm tính khoảng hơn 2.300 tỷ đồng từ phân khúc căn hộ tại TP.HCM.

Được biết, đơn vị này tục phối hợp cùng các đối tác ngân hàng chiến lược hỗ trợ các chính sách hỗ trợ thanh toán 50% tới khi bàn giao với các mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà. Cụ thể tại dự án Flora Panorama, với giá chỉ từ 2,8 tỷ đồng/căn, khách hàng vẫn được hỗ trợ gói vay lên đến 70% giá trị hợp đồng không tính lãi suất trong 12 tháng, đồng thời ân hạn nợ gốc 12 tháng. Đây cũng lợi thế lớn giúp dự án thu hút đông đảo khách hàng.

Tại khu Đông, dự án MT Eastmark City cũng chính thức giới thiệu ra thị trường 700 căn hộ, với gần 2.000 khách hàng tham dự. Chỉ sau 4 giờ mở bán, gần như các sản phẩm ( đợt 1) đã có người sở hữu. Ghi nhận cho thấy, trong bối cảnh giá căn hộ Tp.Thủ Đức liên tục leo thang với mức 60-75 triệu đồng/m2, mức giá CĐT này đưa ra thị trường trung bình 38 triệu đồng/m2, chưa kể còn áp dụng chương trình thanh toán 30%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, nên đã hút người mua.

Tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 80%-90% cho thấy thị trường BĐS 2022 vẫn đang sở hữu những tín hiệu tốt lành.

Tại khu vực Bình Dương, hơn 300 căn hộ Legacy Central cũng giao dịch thành công trong ngày đầu mở bán giữa tháng 4/2022. Ghi nhận có 1.000 khách hàng tham dự trong sự kiện, chỉ sau vài giờ đồng hồ, toàn bộ căn hộ đã bán thành công. Được biết, đây là dự án hiếm hoi của Thuận An còn mức giá từ 900 triệu/căn, nên thu hút người mua. Chưa kể, CĐT còn hỗ trợ chương trình thanh toán trước 160 triệu, ngân hàng cho vay 75% trong 25 năm, giãn tiến độ thanh toán nhiều đợt, ân hạn nợ gốc và được hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay cho đến khi được bàn giao căn hộ.

Như vây, tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 80%-90% cho thấy thị trường BĐS 2022 vẫn đang sở hữu những tín hiệu tốt lành.

Theo Báo cáo quý 1/2022 của CBRE mới đây, tại Tp.HCM, có 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 80%-90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.

Một số doanh nghiệp BĐS vẫn đang rất lạc quan về bức tranh của thị trường BĐS năm 2022, khi nắm quỹ đất sạch trong tay. Đại diện Nam Long Group cho biết, do có sẵn quỹ đất nên doanh nghiệp sẵn sàng phát triển khá dồi dào nguồn cung, tập trung tại những khu đô thị đã tạo được thương hiệu trên thị trường.

Thực tế, với những doanh nghiệp có uy tín, tiềm lực tài chính tốt, quỹ đất sẵn có để phát triển dự án dài hơi, có tỉ lệ hấp thụ dự án cao cũng là điều dễ hiểu.

Ngoài ra, dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu xây dựng, mặt bằng giá nhà ở tăng là điều mà các chủ đầu tư không thể tránh khỏi. Cùng với đó, thông tin tạm dừng cấp tín dụng, giải ngân đối với mảng cho vay BĐS theo chủ trương kiểm soát rủi ro ở lĩnh vực này khiến nhiều người lo lắng cửa mua nhà bị hẹp dần, nhất là các gia đình làm công ăn lương, gia đình trẻ thời gian tích cóp còn ít. Tuy nhiên, thực tế các ngân hàng vẫn đang cho vay cả với nhà phát triển dự án BĐS, nhất là với các chủ đầu tư có quỹ đất, pháp lý đầy đủ, uy tín trên thị trường. Điều này chính là "điểm cộng" của các dự án BĐS được phát triển bởi các chủ đầu tư. Đó cũng là lý do, tỉ lệ tiêu thụ dự án luôn ở mức tốt, bất chấp sóng gió thị trường.

Chia sẻ tại toạ đàm BĐS trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, trong xu thế "bình thường mới", khi dịch bệnh dần được khống chế thì thị trường BĐS cho thấy sự quan tâm đang trở lại, thậm chí sẽ xuất hiện tâm lý "mua sắm trả thù". Lượng khách hàng quan tâm đến các dự án đang mở bán của các doanh nghiệp đã tăng lên đáng kể từ thời điểm cuối năm 2021.

Cùng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho hay, thị trường BĐS vừa qua tăng trưởng tốt, giá tăng, thanh khoản không giảm do 3 nguyên nhân. Thứ nhất, do chính sách nới lỏng tiền tệ, lãi suất thấp; thứ hai, do sự dịch chuyển về lối sống thay đổi (sống xanh, vui vẻ, an toàn) kéo theo xu thế dịch chuyển về nhu cầu; Thứ ba là việc nhóm trung lưu và giàu tại Việt Nam sẽ có tâm lý "tiêu dùng trả thù" sau thời gian dài bị hạn chế do dịch bệnh.

Lý giải cho điều này, hầu hết các chuyên gia cùng chung nhận định, hiện nay BĐS vẫn là lựa chọn ưa thích và tương đối an toàn cho dòng vốn rẻ và những khoản lợi nhuận được hiện thực hóa trên thị trường tài chính, chứng khoán. Bản thân dịch bệnh Covid-19 chỉ làm nén lại nhu cầu của thị trường chứ thực tế không hề giảm.

Báo cáo của Hội môi giới BĐS cũng chỉ ra, trong quý 3/2021, vẫn có hàng vạn giao dịch dù có rất nhiều hạn chế do Covid-19 và lực cầu đầu tư mạnh. "Bản thân thị trường BĐS thời gian qua cơ bản vẫn có động lực từ việc nhu cầu gần như không suy giảm mà còn tăng, nó chỉ bị nén lại do dịch bệnh và cứ khi nào có đợt dịch tạm lắng là thị trường lại nảy lên rất mạnh", đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.