Bất động sản vẫn là kênh giữ tiền an toàn nhưng cần "soi" kỹ người bán

Cơn cuồng nhà đất kỳ lạ và những cú ngã

Có thể nói 2 năm qua thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến cảnh giá đất nền tăng chóng mặt, bình quân đều tăng 20 – 30% sau 1 năm, cá biệt ở những khu vực vùng ven có nơi còn tăng giá gấp đôi. Còn ở thị trường căn hộ, có những dự án mới ra mắt đã được khách hàng đăng ký nườm nượp, ngay trong buổi mở bán đầu tiên là nhanh chóng hết hàng…

Theo các chuyên gia, hiện BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư giữ giá trị đồng tiền. Nhưng cũng trong bối cảnh nóng sốt ấy, có không ít người dính "quả đắng".

Mua phải đất dự án "ma", hay mãi không được nhận giấy chủ quyền như câu chuyện đình đám của thị trường BĐS tháng 5 vừa qua khi trăm cư dân kéo lên trụ sở chủ đầu tư phản đối việc đã nhận nhà 4 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ không phải là chuyện hiếm. Nguyên cớ là mảnh đất làm dự án này do chủ đầu tư mua đấu giá đất công và nằm trong danh sách thanh tra lại việc đấu thầu nên dự án phải dừng cấp sổ đỏ để chờ kết luận thanh tra. Rất nhiều câu chuyện tương tự cũng đang diễn ra ở nhiều dự án khác trên địa bàn TP.HCM.

Ngoài tiến độ, chất lượng giao nhà… thì việc được các tổ chức tài chính, tín dụng tín nhiệm cao cũng là cách để đánh giá tiềm lực, uy tín của chủ đầu tư.

Pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt sẽ giúp giá tăng nhanh

Để tránh rơi vào những tình cảnh như trên, các chuyên gia và những nhà đầu tư có kinh nghiệm đều khuyên người mua nhà đất phải luôn luôn cẩn trọng vì đây là 1 tài sản lớn, dễ gặp phải rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý. Pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo an toàn cho giao dịch.

Trao đổi với phóng viên trong buổi nhận nhà ở dự án The Symphony (hợp phần thứ 2 của khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown) trong ngày 15/10, bà L.T.Nga (ngụ quận 1) cho biết: "Tôi nghĩ 1 sản phẩm BĐS, ngoài là nơi cư trú, đó còn là nơi đầu tư để giữ tài sản một cách an toàn. Vậy nên, vị trí quan trọng nhưng uy tín chủ đầu tư càng quan trọng hơn, nhất là trong thời buổi bây giờ, những chủ đầu tư có tâm và giữ được uy tín của mình rất khó".

Tháng 6/2019, The Grande – hợp phần đầu tiên của dự án khu phức hợp Midtown "về đích" đúng hạn. Tiếp đó, trung tuần tháng 10 vừa qua, hợp phần thứ hai của khu phức hợp là The Symphony cũng được bàn giao đến khách hàng đúng như cam kết.

Bà Nga chọn mua căn hộ The Symphony cũng vì tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, đơn vị đã có chặng đường 25 năm thực hiện hơn 100 công trình trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản và dự án nào cũng "cán đích" đúng thời hạn.

Hiện nay rất ít dự án được đảm bảo cả về tiến độ lẫn chất lượng khi bàn giao đến khách hàng. Trong ảnh là tiện ích hồ bơi khu căn hộ The Symphony thuộc dự án Phú Mỹ Hưng Midtown.

Gia đình ông T.Đ.Hưng và bà V.T.Hồng (khách hàng đến từ Bà Rịa – Vũng Tàu) thì rất ngạc nhiên trước việc Phú Mỹ Hưng tổ chức làm giấy chủ quyền nhà cho khách hàng ngay trong ngày nhận nhà. Ông Hưng chia sẻ: "Hôm nay làm thủ tục nhận nhà, tôi thấy sự bố trí, đón tiếp, hướng dẫn, làm thủ tục rất bài bản".

Được biết, hoàn tất các giấy tờ cần thiết để làm giấy chủ quyền là một quy trình bắt buộc người mua cần thực hiện trước khi nhận nhà. Theo chủ đầu tư, trong năm 2018, Phú Mỹ Hưng đã hỗ trợ 1.500 khách hàng được cấp giấy chủ quyền, riêng năm nay, tính đến tháng 10 hơn 1.200 giấy chủ quyền đã được cấp.

Ngoài việc tiến hành các thủ tục nhận nhà, khách hàng còn được hỗ trợ các thủ tục, hồ sơ để làm giấy chủ quyền ngay trong ngày nhận bàn giao nhà.

Ngoài ra, chất lượng căn hộ và chất lượng sống tại đây cũng nhận được sự đánh giá cao của cư dân. Ông Hưng đánh giá: "Sau khi đi tham quan, tôi thấy tiện ích rất tốt, có vườn hoa anh đào tạo nên một không gian thoáng đãng, rất thích hợp với những gia đình và những người tầm tuổi như tôi, muốn có nơi nghỉ dưỡng".

Bà Nga cũng đồng tình: "Giữa thành phố đông đúc, để tìm được căn hộ giữa cảnh quan bình yên và tỉ lệ cây xanh cao, view đẹp rất khó. Căn hộ tôi nhận hơn cả hình dung, mong đợi của tôi khi đặt tiền mua." 

Đại diện chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cho biết, sau hơn 2 năm đưa ra thị trường, hơn 2.200 căn Midtown đã được tiêu thụ và hiện nay, chỉ còn một số rất ít sản phẩm Midtown thuộc hợp phần The Peak đang được kinh doanh.

The Peak là hợp phần cuối cùng của khu phức hợp Midtown và được định vị cao cấp nhất của toàn khu.