AZ Vân Canh tái khởi động: Đại gia nào đứng sau?

09-05-2014 - 13:30 PM | Bất động sản

Sau một thời gian dài yên ắng, vắng bóng trên thị trường BĐS, mặc dù AZ Vân Canh là một trong nhiều dự án BĐS có độ “nóng” cao nhất thị trường Hà Nội cả về danh tiếng cho đến “tai tiếng”.

TIN MỚI

Thế nhưng, nay khi phóng viên khảo sát thực tế trở lại, công trường tại Dự án CT NUMBER ONE AZ Vân Canh lại trở nên sôi động với hàng trăm công nhân đang miệt mài thi công. 2 trong số 4 tòa nhà chung cư cao tầng thuộc dự án đã mọc lên lưng chừng, nhà thầu tấp nập thi công đến tầng 9, tầng 10,…các nhà cung cấp vật liệu lại nhộn nhịp trở lại.

Công trường number one đang được thi công cấp tập

Vật liệu xây dựng đã tập kết sẵn sàng tại công trường

Điều này không những khiến người viết không khỏi ngạc nhiên trước sự hồi sinh lại của dự án đối với một chủ đầu tư mà trước đây gặp rất nhiều khó khăn, nhùng nhằng với khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng, và hẳn dự luận cũng băn khoăn và đặt ra nghi vấn: Phải chăng có đại gia nào đứng sau AZland-chủ đầu tư dự án CT NUMBER ONE Vân Canh?

Và để tìm hiểu rõ thực hư về câu chuyện tái sinh của dự án này, phóng viên đã gặp được ông chủ dự án. Chia sẻ trước sự “thay da đổi thịt” đang diễn ra tại CT NUMBER ONE Vân Canh, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch AZland cho biết, hiện ở CT NUMBER ONE Vân Canh đúng là đang được tái cấu trúc. Hiện nay có 3 bên là chủ đầu tư (AZland)-nhà thầu và ngân hàng (Agribank).

Để có vốn thực hiện dự án, AZland đã được Agribank cam kết hạn mức tín dụng là 400 tỷ đồng, tuy nhiên, để có được dòng vốn này cả AZland và nhà thầu phải cùng nộp hồ sơ vay vốn, ngân hàng cũng đã thẩm định rất kỹ, cùng với đó là phải có tài sản bảo lãnh, nhà thầu cũng phải bỏ tiền đối ứng hàng chục tỷ.

“Để an tâm là vốn vào đúng dự án thì ngân hàng không phải giải ngân cho chủ đầu tư mà giải ngân cho nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu. Đến nay số tiền đã giải ngân vào khoảng 172 tỷ đồng kể từ khi AZland vay từ cuối 2012”. Ông Sơn nói.

Dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào tháng 6/2015

Nhiều người cho rằng chắc hẳn phải có đại gia nào “chống lưng” cho AZland nhưng thực tế theo ông Sơn thì xét về cách hiểu của dư luận thì không có đại gia nào cả, mà thực chất chính khách hàng mua nhà mới là các “đại gia” của AZland trong thời điểm hiện nay. Ông kỳ vọng khi dự án đã trở nên thành hình thì người mua nhà thực sẽ quay trở lại, đây cũng là lý do khiến AZland đang nỗ lực từng ngày để lấy lại niềm tin với khách hàng.

Giải thích về lý do dự án phải ngừng triển khai, ông Sơn cho rằng, chính khi thị trường “nóng” người mua ở CT NUMBER ONE Vân Canh hầu hết là nhà đầu cơ, họ không có nhu cầu ở. Do vậy, đến nay họ không có lãi, thậm chí là lỗ nên họ không đóng tiền vào để có thể triển khai tiếp dự án. Trong tổng số 900 căn hộ, thì có tới 60% -70% khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ.

Trong 8 tháng qua, AZland đã phải giải quyết mọi vấn đề liên quan đến số lượng khách hàng này. Trong đó có 30% trong số 60% khách hàng cũ đồng ý để chủ đầu tư bán lại số căn hộ của họ, số còn lại tiếp tục theo dự án và đã đàm phán ký hợp đồng mới. Còn 40% sản phẩm mới sẽ được tung ra thị trường. Vì thế, hiện nay AZland đã tìm đến đơn vị phân phối chuyển nghiệp là Siêu Thị Dự án Bất động sản STDA (STDA) để giải quyết những khâu còn lại cho việc bán hàng, đáp ứng nhu cầu của người mua thực.

Để bán được sản phẩm tại CT NUMBER ONE Vân Canh không phải là nhiệm vụ dễ dàng đối với một đơn vị phân phối cho dù dự án đang thi công quá tốt, chủ đầu tư cùng nhà thầu đang dốc sức để đảm bảo tiến độ đề ra. Đây lại là một vấn đề mà nhiều người nghĩ tới. Và câu chuyện lại được đặt lên bàn cân của những người làm thị trường như STDA.

Chia sẻ với chúng tôi về điều này, Ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, với CT NUMBER ONE Vân Canh, vị trí thuận lợi còn gần hơn cả chung cư Tân Tây Đô, giá cả hợp lý, diện tích phù hợp, công trường thi công rất tốt,…thì không có lý do gì là không bán được sản phẩm. Vì thế, STDA tự tin “đặt cược” vào dự án này.

Hiện nay STDA tham gia vào dự án này với hình thức là bảo lãnh. Có nghĩa là AZland hoàn toàn yên tâm với dòng tiền đổ vào dự án.Một là từ dòng tiền ngân hàng với hạn mức vay còn cao. Hai là từ dòng tiền của khách hàng bởi bằng mọi giá STDA phải giải quyết số lượng căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra, nếu không bán hết thì STDA sẽ mua lại.

“Tuy nhiên, đây cũng là điều bất đắc dĩ bởi lẽ trong 1 năm nay STDA phân phối bất kỳ dự án nào chưa phải tính đến phương án xấu nhất, vì rất tự tin vào việc bán hàng. Trong khi đó, CT NUMBER ONE Vân Canh chỉ với giá 11,5 triệu đồng/m2, còn rẻ hơn cả nhà xã hội thì không lý gì người mua lại không đến với dự án.” Ông Tuyển cho biết thêm.

Câu chuyện tái cấu các dự án BĐS không phải chỉ có ở CT NUMBER ONE Vân Canh đang diễn ra, mà rất nhiều dự án khác cũng đã làm và khá thành công như CT2A Tân Tây Đô, Sails Tower, Xuân Mai Tower,…và những dự án này đã đi đến đích mà không phải có đại gia này hay đại gia khác đứng sau bơm tiền, mà chính tiền của khách hàng, và cũng là các “đại gia” của chủ đầu tư mới nhân tố quyết định.

A.D

A.D

Theo Copy link

Link bài gốc Lấy link!

Chia sẻ

Từ Khóa:

STDA