Cận cảnh những khu đô thị "xanh cỏ, thả bò" ở Long An

Tóm tắt

Giá nhà tại các khu đô thị này khá cao so với thu nhập bình quân đầu người ở Long An. Trong khi đó, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, những dự án chậm đầu tư kéo dài tại tỉnh một phần do khó khăn của nền kinh tế trong những năm qua. Tỉnh đã tiến hành rà soát các dự án chưa tiến hành xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng để có hướng thu hồi chuyển đổi mục đích đầu tư. 

Trên trục đường quốc lộ 1A dẫn vào tỉnh Long An từ huyện Bình Chánh của Tp.HCM, đi qua huyện Bến Lức, Tp.Tân An còn khá nhiều dự án khu đô thị - dân cư đang bị bỏ hoang, mặc dù các tuyến đường nội bộ, hệ thống điện chiếu sáng đã được đầu tư khá tốt.

10 năm xây được 18 biệt thự

Một trong những đô thị được chờ đón tại Long An nhất là GreenCity – Khu đô thị trung tâm hành chính tỉnh Long An. Không chỉ có lợi thế về vị trí, dễ dàng kết nối với Tp.HCM và các tỉnh miền Tây qua các tuyến đường hoàn thiện: cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, đại lộ Đông Tây…. Green City với quy mô 76,6ha được Công ty CP Đồng Tâm đầu tư với tổng vốn trên 1 tỷ USD từ gần 10 năm nay.

Tuy nhiên, ngoài việc đầu tư khá hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cơ bản, 18 căn biệt thự không có người ở nằm ngay mặt tiền quốc lộ, bốn bề dự án vẫn còn là… cỏ xanh. “Giá nhà tại các khu đô thị như thế này khá cao so với thu nhập bình quân đầu người ở Long An, từ 1 - 1,2 tỷ đồng với đất nền và 4-7 tỷ đồng với biệt thự xây sẵn. Người từ các địa phương tới đầu tư cũng khá ít vì tổ hợp dự án này vẫn chưa có nhiều tiện ích phục vụ đời sống”, một cán bộ của Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Long An cho biết.

Ông Thái Văn Thắng, Phó Phòng Đầu tư của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, cũng nói thêm rằng người có nhu cầu mua đất nền tại đây rất ít. Cho dù có một số khách hàng mua đất nền rồi nhưng cũng không có tiền để cất biệt thự theo quy hoạch chung. Dự án này hiện nay chỉ trông chờ vào khu Trung tâm hành chính tỉnh được đầu tư xây dựng đồng bộ, các cơ quan ban ngành chuyển về đây hoạt động thì tình hình có thể sẽ khác hơn.

Tuy nhiên, một chánh văn phòng ở một sở khác cũng cho rằng kế hoạch “dời đô” của tỉnh cũng phải mất cả chục năm nữa vì hiện nay vị trí xây dựng trung tâm hành chính tỉnh mới cũng chỉ có duy nhất 1 dự án vừa được khởi công. “Cho dù có rút ngắn kế hoạch nhưng khu vực này sẽ hạn chế kinh doanh các loại hình dịch vụ, do vậy cũng khó kéo dân về sinh sống”, vị này nói.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, những dự án chậm đầu tư kéo dài tại tỉnh một phần do khó khăn của nền kinh tế trong những năm qua. Tỉnh đã tiến hành rà soát các dự án chưa tiến hành xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng để có hướng thu hồi chuyển đổi mục đích đầu tư. Sắp tới, tỉnh cũng sẽ tiếp tục rà soát các dự án đã thực hiện 100% đền bù, đầu tư hạ tầng cơ sở nhưng vẫn không triển khai và sẽ có biện pháp xử lý nhằm tránh lãng phí quỹ đất.

Khu dân cư đầy…bò

Trên trục đường quốc lộ 1A dẫn vào tỉnh Long An từ huyện Bình Chánh của Tp.HCM, đi qua huyện Bến Lức, Tp.Tân An còn khá nhiều dự án khu đô thị - dân cư đang bị bỏ hoang, mặc dù các tuyến đường nội bộ, hệ thống điện chiếu sáng đã được đầu tư khá tốt. Nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân thất bại của những khu đô thị này là xây dựng ngay trong lòng các khu công nghiệp – nơi chỉ thích hợp cho loại hình nhà lưu trú cho công nhân.

Đó là, dự án khu dân cư Long Hội của công ty Nhà Thủ Đức, khu đô thị Thanh Yến Residences, khu tái định cư và thương mại 5 Sao của Tập đoàn Quốc tế Nam Sao, khu đô thị Phúc Long Garden, dự an nhà phố Long Kim, khu dân cư Đường 10, Đường 9, khu đô thị Phước Lộc 179ha, khu biệt thự nhà vườn An Thạnh, dự án khu dân cư thương mại, diện tích 5,3 ha tại xã Long Hậu (Cần Giuộc)…

Một nhà đầu tư khác là công ty CP Thái Sơn Long An với dự án khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp, diện tích 266 ha tại xã Long Hậu. Dự án chính thức được UBND tỉnh cho chủ trương đầu tư từ năm 2008 (không còn mục tiêu đầu tư sân golf và có chỉ tiêu sử dụng đất từ ngày 31/12/2008) nhưng đến nay chưa thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu tái định cư đang trong giai đoạn đền bù, chưa triển khai hạ tầng để giao nền tái định cư cho dân.

Hiện tại, theo qua sát của chúng tôi tại những nơi nay, cư dân sinh sống rất thưa thớt, bốn bề là cỏ dại mọc cao ngút đầu người. Có dự án người dân còn làm cả chuồng bò, chuồng trâu ngay bên trong để tận dụng nguồn cỏ xanh tại chỗ.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Lưu Đình Khẩn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, cho biết Sở đang tổng hợp danh sách những dự án nào chậm triển khai quá thời hạn quy định, đã được chấp thuận cho gia hạn nhưng vẫn không xây dựng, sẽ buộc phải thu hồi. Trong kỳ hợp hội đồng nhân dân tỉnh vào cuối tháng 9 này, danh mục các dự án BĐS này sẽ được trình để hội đồng thông qua.

“Chúng tôi sẽ thực hiện theo hai dạng. Đó là, đối với những dự án khu đô thị có diện tích đất quá lớn sẽ chuyển đổi thành khu công nghiệp. Còn những dự án có quy mô nhỏ hơn sẽ kêu gọi đầu tư các khu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội”, ông Khẩn nói.

Cận cảnh những dự án “đô thị xanh”

Hình ảnh thường thấy ở bất kỳ một dự án khu dân cư không có dân sinh sống trên địa bàn tỉnh Long An.

Những căn biệt thự xây sẵn gần 10 năm nay vẫn không bán được, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng.

Bên trong dự án khu dân cư Đường 10 tại huyện Bến Lức, do công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận làm chủ đầu tư.

Mặc dù hạ tầng cơ bản được đầu tư khá hoàn thiện, nhưng không thể nào bán được nền đất.

Một dự án khu dân cư nằm cạnh bên đại dự án Happy Land tại Bến Lức.

Hà tầng đường nội bộ của tổ hợp Green City do Công ty CP Đồng Tâm đầu tư khá tốt, nhưng vẫn chỉ là cỏ xanh.

Một dự án khu đô thị nằm giáp ranh với Green City vẫn chưa được đầu tư.

Khu đô thị Thanh Yên Residence vẩn còn thưa thớt dân cư sinh sống. Dự án nằm song song với trục đường chính của khu công nghiệp Nhựt Chánh - Bến Lức.

Một khu dân cư đầy... bò

Khu đô thị Long Kim do không được tiếp tục đầu tư nên bắt đầu hoang hóa.

Bò được chăn thả ngay trong lòng khu dân cư Phúc Long.

Dự án khu tái định cư - thương mại của tập đoàn Quốc tế Năm Sao đầy cỏ dại.

Nhiều hộ dân sinh sống trong dự án 5 Sao cho rằng nằm cạnh khu dân cư là một nghĩa trang lớn, do vậy khách hàng đã mua nền đất ở đây chưa dám dọn về sinh sống.

Một căn nhà tái định cư nằm đối diện với nghĩa trang trong dự án 5 Sao đang được rao bán lại.

Công trình cổng chào của dự án 5 Sao Eco-city của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang được xây dựng. Dự án nằm cách khu 5 Sao 20ha khoảng 200m.

Dãy biệt thự vắng bóng người của công ty Đồng Tâm.

Vị trí này trong tương lai sẽ là khu Trung tâm hành chính tỉnh mới. Nhìn xa xa đối diện là dự án Green City. Tuy nhiên, kế hoạch "dời đô" của tỉnh Long An vẫn còn khá xa, do vậy dự án Green City vẫn cứ nằm chờ cơ hội mới.

Công trường thi công dự án tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành. Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng dự án này sẽ mở ra một thời cơ phát triển BĐS mới cho tỉnh Long An. Tuy nhiên, các dự án càng nằm cạnh đường cao tốc càng khó cạnh tranh vì thiếu đường dẫn kết nối.

Biển hiệu công bố thông tin của một dự án khu đô thị đã phai mờ theo thời gian.

Ngay trước cổng chính dẫn vào khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Hội của công ty Nhà Thủ Đức là một... chuồng bò của người dân. Dự án này hiện nay chỉ có vỏn vẹn 5 hộ gia đình sinh sống, diện tích đất còn lại toàn cỏ dại.

 

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty Nhà Thủ Đức, cho biết: "Chúng tôi đang chuẩn bị kế hoạch vực dậy dự án. Trước mắt là tiến hành xong việc đền bù giải phóng mặt bằng cho vài hộ còn lại. Chúng tôi sẽ tái cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư với một đối tác khác để tiếp tục đầu tư hoàn thiện dự án để sớm bán ra thị trường trở lại".