Căn hộ trung bình vùng ven đô TPHCM: Cạnh tranh “giá” và “đúng tiến độ”

Thống kê sơ bộ của một tổ chức phát triển bất động sản cho thấy, Tp. Hồ Chí Minh đang cần khoảng 100.000 căn hộ/nhà ở đáp ứng cho người dân sinh sống tại TP này. Năm 2014, khả năng đáp ứng nhà ở của các nhà đầu tư trên thị trường khoảng 17.000 căn hộ/nhà ở/đất nền.

Trong khi căn hộ trung bình khá cận trung tâm (Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Tân, Quận 2, Quận 7, ….) giá dưới 19 triệu đồng/m² đang dần khan hiếm hàng, Tp. Hồ Chí Minh còn nguồn cung khá lớn đối với các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ ở vùng ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Quận 9, Thủ Đức, Quận 12…. Mặc dù ở vị trí xa hơn so với các dự án vùng cận trung tâm, nhưng điểm cạnh tranh quan trọng của các dự án này chính là giá và tiến độ dự án.

Khảo sát một số dự án “hút khách” quanh khu các khu vực ven đô Tp. Hồ Chí Minh cho thấy, hầu hết các dự án trong cùng khu vực có mức giá “khá đều” nhau, chênh lệch không lớn. Chênh lệch giá chào bán chủ yếu do vị trí dự án so với trung tâm và lợi thế về các công trình công cộng, tiện ích. Hầu hết các dự án đều được Ngân hàng tài trợ vốn cho người mua với chính sách tương đương.

Do nguồn cung dự án khá dồi dào và chênh lệch giá không lớn cũng như sau những sự vụ tiêu cực liên quan đến “trễ tiến độ giao nhà”, “bán nhà trên giấy” nên khách hàng mua để ở trở nên thận trọng hơn. Thống kê cho thấy, những dự án đắt khách đều là những dự án trong giai đoạn chuẩn bị giao nhà, chủ đầu tư thực hiện nhanh hơn thời gian cam kết.

Chủ đầu tư cũng là doanh nghiệp phân phối bất động sản lớn tại Tp. Hồ Chí Minh cho hay, “giao nhà đúng hẹn” thể hiện tính chuyên nghiệp của nhà phát triển bất động sản. Đây cũng là yếu tố cạnh tranh quan trọng giữa các chủ đầu tư trong thời kỳ thị trường bất động sản “phục hồi” để có được khách hàng.

Dưới đây là những dự án căn hộ trung bình vùng ven đô Tp. Hồ Chí Minh khách hàng mua sẽ sớm được nhận nhà

Tập đoàn Đất Xanh – DXG: Trong danh sách căn hộ trung bình vùng ven đô, dự án Sunview Town đang khá hút khách ngay từ khi mở bán. Đây là dự án nằm ở đường Gò Dưa, Q. Thủ Đức - cửa ngõ giao thương huyết mạch nối Tp. HCM với Bình Dương, Đồng Nai. Dự án gồm 4 block 1.603 căn hộ diện tích từ 54m²/căn hộ. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án này chuẩn bị giao nhà block đầu tiên trong tháng 5/2015.

CTCP Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic: Năm nay, Lĩnh Phong Conic đang chào bán dự án Skyway Residence tọa lạc tại Nam Sài Gòn (Q. Bình Chánh) với giá khoảng từ 13 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT). Đây là dự án nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao 19 tầng; căn hộ trong dự án có diện tích từ 53,94m² đến 104,82m². Hiện tại Skyway Residence đang đã thi công đến tầng 13, chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà cho khách trong quý IV/2015.

Bất động sản Hoàng Quân – HQC: Năm 2015, tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh HQC có đến 5 dự án được chào bán như: Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza, dự án nhà ở xã hội HQC Hóc Môn, nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm, nhà ở xã hội Bình Trưng Đông, nhà ở xã hội An Phú Tây. Trong đó, 2 dự án HQC Plaza và HQC Hóc Môn đang được HQC chào bán ra thị trường, 3 dự án còn lại với tổng lượng căn hộ khoảng 1.300 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trong năm 2015.

Dự án HQC Plaza tọa lạc mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Q. Bình Chánh. Hiện dự án này còn hơn 350 căn hộ có diện tích từ 54m² – 69m², giá 13,1 triệu đồng/m² trở lên (đã bao gồm VAT) trở lên. HQC dự kiến bàn giao căn hộ dự án này từ quý 4/2015.

Dự án nhà ở xã hội - thương mại HQC Hóc Môn là toà cao ốc đầu tiên ngay tại Trung tâm huyện Hóc Môn. HIện HQC còn khoảng 350 căn hộ dự án này với diện tích từ 42m² -69m², giá 12,8 triệu đồng (bao gồm VAT). Cũng như HQC Plaza dự án này sẽ được bàn giao nhà từ quý 4/2015.

Tập đoàn Nam Long – NLG: Dự án Flora Sakura (Flora Anh Đào) – tọa lạc đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9. Dự án Flora Anh Đào có khoảng 500 căn hộ diện tích từ 54m² – 67m²/căn, giá bán từ 910 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT (giá bán khởi điểm 18,9 triệu đồng/m²).

Quốc Cường Gia Lai - QCG: Đầu năm 2015, QCG chào bán dự án The Easter City - dự án 6B, tọa lạc đường Phạm Hùng, Bình Chánh gồm 6 block chung cư cao 30 tầng có diện tích từ 51 - 62 - 70 m², giá bán 16,5 triệu đồng/ m² đã bao gồm VAT.

Thanh Giang