Cushman & Wakefield: Thị trường đang khan hiếm nhà ở diện tích nhỏ

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 4/2015 vừa được công ty Cushman & Wakafield công bố, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực TPHCM tăng đáng kể cho tất cả các hạng được ra mắt trong quý cuối năm 2015, với tổng cộng 9,200 căn hộ từ 32 dự án mới và đang hoạt động, trong đó, gần 70% tập trung ở khu vực phía Đông.

Tính đến quý 4 năm 2015, đã có gần 19,200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%. Quận 2, 7 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp.

Thị trường nhà ở liên tục tăng khối lượng giao dịch trong quý, tăng 6% theo quý và tăng mạnh 51% so với cùng kỳ năm trước. Quận 2, 7, Bình Thạnh và Tân Phú chiếm gần 70% tổng khối lượng giao dịch trong quý này.

Giá trung bình của tất cả các hạng có xu hướng tăng theo quý và theo năm, do giá chào bán cao từ nhiều dự án vừa ra mắt. Hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo năm, tăng 26%, nhưng chỉ tăng trung bình 1% theo quý, đạt 19,4 triệu VNĐ/m2, tương đương 860 USD/m2.

Giá trung bình hạng A ổn định theo quý, nhưng tăng nhẹ 2% theo năm, đạt 47.4 triệu/m2 (2,108 USD/m2). Giá trung bình hạng B tăng 4% theo quý và 6% theo năm, đạt trung bình 30.9 triệu VNĐ/m2 (1,380USD/m2).

Tại Hà Nội , trong quý 4/2015 tiếp tục ghi nhận những dấu hiệu tích cực của thị trường, được phản ánh bởi nguồn cung lớn gia nhập thị trường của tất cả các hạng ở cả các dự án mới và dự án hiện hữu. Tổng cộng 7,550 căn hộ được tung ra từ 30 dự án. Hạng B thống lĩnh thị trường với 61% thị phần, theo sau bới hạng C với 37% và hạng A ít hơn 2%. Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý đạt gần 16,000 căn hộ.

Tổng giao dịch tăng mạnh 154% cùng kì năm ngoái, với 58% số căn hộ bán được ở hạng B, 41% từ hạng C. Một số dự án hạng B ghi nhận tốc độ bán ấn tượng như Time City Phase II, Imperia Garden và EcolifeCapitol. Hoàng Mai đóng góp lượng căn hộ bán nhiều nhất, chiếm 22% tổng giao dịch.

Giá căn hộ hạng A tăng nhẹ 2% theo quý, nhưng giảm 6.3% theo năm, ghi nhận ở mức 52 triệu VND/m2 (2,305USD/m2). Giá trung bình hạng B ở mức 31 triệu VND/m2 (1,376USD/m2), giảm 4.3% theo quý và 7.3% theo năm. Giá trung bình hạng C tăng lên mức 17.1 triệu VND/m2 (760 USD/m2), tăng 8% theo quý và giảm 5.9% theo năm.

Thị trường vẫn có dấu hiệu phục hồi trong năm 2016, cả về số dự án mở bán và tốc độ bán do sự cải thiện năng lực của chủ đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ cung cấp lượng căn hộ nhiều nhất trong năm 2016.

Trong năm tới, tại Hà Nội căn hộ hạng trung và vừa túi tiền sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường do khả năng thanh khoản cao, nhưng TPHCM lại khá khan hiếm nhà ở có diện tích vừa và nhỏ. Các dự án hạng sang, tuy vậy, cũng sẽ được chú trọng để thu hút người mua nước ngoài và Việt kiều. Cùng với sự phục hồi của thị trường, cần có các biện pháp để ngăn ngừa hoạt động đầu cơ trở lại.