“Điểm đen” của thị trường BĐS Đồng Nai

Tóm tắt

- Gần 20 năm quy hoạch, dân cư tại khu đô thị mới Nhơn Trạch rất thưa thớt, nhiều khu đất rộng lớn không bóng dáng một mái nhà. Những dự án quy mô ngày nào, nay hoặc các nhà đầu tư bỏ chạy hoặc nằm “đắp chiếu” từ năm này qua năm khác.

- Hình ảnh tại đây hiện nay là một vùng đất đã bắt đầu hoang hóa, nhiều biệt thư bỏ hoang, chưa một block chung cư nào thành hình, những tấm biển quảng cáo dự án cũng đã bị “te tua” bởi nắng gió…

Nhìn trên bản đồ xây dựng, khi các tuyến đường giao thông chiến lược được kết nối thì Nhơn Trạch khá thuận lợi để phát triển. Phía Bắc là đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây, phía Nam là đường cao tốc Bến Lức-Long Thành, phía Đông là QL51. Những tuyến đường như vành đai 3, đường liên cảng nối với Cảng Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng đã tạo cho Nhơn Trạch một vị thế thuận lợi hơn. Tuy nhiên, giờ đây khu đô thị mới Nhơn Trạch vẫn mãi trong cảnh dự án… chờ dân!

Gần 20 năm quy hoạch, dân cư tại khu đô thị mới Nhơn Trạch rất thưa thớt, nhiều khu đất rộng lớn không bóng dáng một mái nhà. Những dự án quy mô ngày nào, nay hoặc các nhà đầu tư bỏ chạy hoặc nằm “đắp chiếu” từ năm này qua năm khác.

Có lẽ không ai có thể thấu hiểu được hết sự “lạnh lẽo” của siêu đô thị này bằng chính những người dân ở nơi đây. Họ là những người hy vọng nhiều nhất nhưng cũng là người thất vọng lớn nhất. Tiếp xúc với chúng tôi, nhiều chủ đầu tư BĐS cho rằng đây là “điểm đen” lớn nhất trong một bức tranh đầy gam màu sáng của thị trường BĐS Đồng Nai trong thời gian qua.

Đó là dự án Khu đô thị Long Thọ - Phước An có quy mô 237ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án dù đã được đầu tư hoàn chỉnh đường xá nội khu, các khu công viên rợp bóng mát, những khu nhà phố thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có người đến ở.

Dự án khu đô thị Detaco của công ty CP Xây dựng Đệ Tam được quy hoạch trên diện tích 47,3ha, đáp ứng nhu cầu cho trên 10.000 dân cư sinh sống. Theo quy hoạch, dự án có 36 khối chung cư cao 12 đến 18 tầng, 2 trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế trường học… với tổng vốn đầu tư khoảng 1.651 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hình ảnh tại đây hiện nay là một vùng đất đã bắt đầu hoang hóa, nhiều biệt thư bỏ hoang, chưa một block chung cư nào thành hình, những tấm biển quảng cáo dự án cũng đã bị “te tua” bởi nắng gió… Một số khu xây biệt thự bỏ hoang giờ đều treo bảng "cấm vào".

Kế bên, dự án Sunflower City được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Phúc Khang liên kết với một doanh nghiệp BĐS khác, với quy mô 150ha. Nhiều năm qua dự án đã được đầu tư xây dựng hàng loạt căn nhà biệt thự giá trị tiền tỷ nhưng không ai đến ở. Các con đường dẫn vào dự án khá đẹp nhưng lại bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp trầm trọng. Văn phòng giao dịch của công ty Phúc Khang vắng bóng khách hàng, hàng loạt biển quảng cáo dự án, thông tin công trình cũng đã đổ ngã.

Ngay tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, hàng loạt dự án như khu dân cư thương mại rộng 22,5ha của Công ty CP địa ốc Chợ Lớn, khu dân cư SACOM của Công ty CP địa ốc SACOM, khu đô thị Phú Thạnh - Long Tân có diện tích lên tới 942ha do Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư, dự án Victoria City của công ty CP Đinh Thuận... cũng chỉ trơ trọi vài con đường trải nhựa và các tấm bảng giới thiệu dự án đã bay…hết chữ.

Ông Nguyễn Văn Hòa, một cò đất tại xã Phước An, cho biết: “Những biệt thự ở đây có căn đã hoàn thiện, căn đang xây dang dở, tất cả đều bỏ hoang từ nhiều năm nay rất vắng vẻ, cỏ mọc um tùm và dây leo chằng chịt. Đất dự án này chỗ rẻ nhất cũng gần 4 triệu đồng/m2, còn vị thế đẹp lên đến gần 6 triệu đồng/m2. Vì thế, dân có nhu cầu mua ở thực sự thì không đủ khả năng, còn mua đầu cơ thì chẳng thấy ai mua”.

Lý giải về thực trạng tồn tại gần 20 năm qua, một lãnh đạo của huyện Nhơn Trạch cho rằng từ khi bất động sản bị đình trệ, cũng như nhiều nơi trên cả nước, các dự án bất động sản ở Nhơn Trạch rơi vào tình trạng khó khăn. Nhiều dự án không triển khai được, có những dự án xây dựng xong nhưng không có người mua. Điều này đã khiến con đường xây dựng hình ảnh một đô thị mới Nhơn Trạch đẹp đẽ như mong muốn ban đầu đã bị phá vỡ.

Một số hình ảnh về khu đô thị đang chờ dân

Các tuyến đường trong khu đô thị mới Nhơn Trạch được quy hoạch xây dựng khá tốt, nhưng hiện nay đã bắt đầu xuống cấp.

Bảng quảng cáo thông tin dự án Sunflower City hiện giờ vẫn nằm trơ chọi dưới mưa nắng.

Nhiều biệt thự xây dở dang đang bị bỏ hoang.

Khu nhà ở chuyên gia trong lòng Sunflower City đang ngày một "hoang lạnh".

Khi được hỏi liệu có kỳ vọng gì từ "làn gió" mới của dự án sân bay Long Thành đẹp lại cho các khu đô thị này không, một vài nhà đầu tư BĐS khẳng định rằng "rất khó" vì tính cạnh tranh và lợi thế đầu tư sinh lợi ở đây đã không còn.