Điểm mặt các dự án đất vàng “bất động”
Án ngự tại những điểm giao thông quan trọng tại Trung tâm thành phố Huế và người dân thành phố này quen gọi những vị trí đắc đỏ này là khu vực đất “kim cương”, “đất vàng”.
Biết bao kỳ họp Hội đồng Nhân tỉnh, rồi họp Hội đồng Nhân dân TP Huế nhiều đại biểu đã không ít lần lên tiếng đặt câu hỏi về những dự án này.
Thế nhưng mọi chuyện chỉ dừng lại ở mức độ “biết rồi, khổ lắm nói mãi”. Thậm chí hiện nay các dự án này đang nằm “án binh bất động”. Trong khi đó việc thu hồi lại rất khó thực hiện.
Đất vàng khát vốn
Đầu tiên phải kể đến Dự án Siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen tọa lạc ngay trung tâm TP Huế, điểm giao nhau giữa đường Lý Thường Kiệt - Hà Nội - Nguyễn Tri Phương và Ngô Quyền, với diện tích 2.577 m2, cao 15 tầng.
Dự án mới xây dựng phần thô rồi nằm bất động phơi giữa mưa nắng của miền Trung nhiều năm qua. Cận đó, dự án xây khách sạn UHotel Huế, diện tích 7.000 m2 nằm ở vị trí đẹp với hai mặt tiền ở đường Lý Thường Kiệt - Hà Nội.
Khi đấu giá trúng lô đất, chủ đầu tư cho ép 126 cọc nhồi từ tháng 8/2011. Do gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, dự án đã ngừng thi công từ cuối năm 2011.
Tiếp đó năm 2009, UBND tỉnh làm thủ tục cho Công ty CP Đầu tư và Du lịch Petrolimex Huế thuê diện tích 4.575 m2 ở số 50A Hùng Vương, trong thời gian 50 năm để xây dựng Khu khách sạn Petrolimex.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, chủ đầu tư chỉ ép 501 cọc móng và một số hạng mục nhỏ khác. Công trình đã ngừng thi công, tiến độ chậm 2 năm.
Dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza tọa lạc ngay dưới chân cầu Phú Xuân ở khu vực trung tâm năng động phía Nam thành phố do Công ty CP Du lịch Huế làm chủ đầu tư.
Được cấp giấy phép đầu tư vào tháng 4/2008. Công ty cam kết hoàn thành vào quý IV/2012. Dự án đã xong phần thô với 5 tầng, 1 tầng hầm với diện tích sàn 5.728m2 từ quý III/2011 và đã tạm dừng thi công cho đến nay.
Đặc biệt, dự án ở khu đất số 4 đường Hà Nội được Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (VNPT) mua thông qua trúng đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng giá trị 130,7 tỷ đồng vào tháng 3/2012.
Kể từ ngày trúng đấu giá đến nay, chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng trên thực địa. Nguyên nhân, do nguồn vốn tham gia đấu giá lô đất trên bao gồm có Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị UCID - đơn vị liên danh liên kết với VNPT.
Do vậy, Công ty đề nghị UBND tỉnh điều chỉnh lại quyết định để bổ sung đơn vị liên danh vào kết quả trúng giá lô đất. Tuy nhiên vấn đề này không thể giải quyết do vướng các quy định của pháp luật.
Thu hồi dự án nếu tiến độ tiếp tục chậm
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) tỉnh Thừa Thiên Huế gởi tới các cơ quan báo chí, trong thời gian qua toàn tỉnh đã tiến hành thu hồi 20 dự án (Khu kinh tế Chân Mây- Lăng Cô 6; khu công nghiệp 4; ngoài khu công nghiêp, Khu kinh tế 2).
Riêng đối với các dự án khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel tại đường Lý Thường Kiệt; công trình văn phòng thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp tại đường Hà Nội - Lý Thường Kiệt đã đầu tư với khối lượng 80% tổng mức đầu tư; Dự án siêu thị và cao ốc cho thuê của Công ty Cổ phần Viwaseen tại số 2 Nguyễn Tri Phương triển khai chậm tiết độ.
Theo quy định của Luật Đất đai nếu thu hồi dự án, thu hồi đất tỉnh Thừa Thiên Huế không có ngân sách để bồi thường cho nhà đầu tư hoặc bồi thường nhưng lại không có nhu cầu sử dụng tài sản đã đầu tư, sẽ tạo ra sự lãng phí khác.
Về các cao ốc tại những lô đất vàng tại TP Huế đang thi công ì ạch, ông Lê Đình Khánh - Phó giám đốc Sở KH-ĐT cho biết: Thời gian vừa qua UBND tỉnh cho phép các nhà đầu tư tìm kiếm các đối tác có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án, bên cạnh đó UBND tỉnh đã giới thiệu một số đối tác có năng lực cho các nhà đầu tư hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án.
Đến nay các dự án Khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long chủ đầu tư đã chuyển cho doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện là đơn vị có năng lực tài chính để tiếp tục triển khai.
Ngoài ra, UBND tỉnh đã ban hành quyết định 1629/QĐ-UBND ngày 7/8/2014 về việc thành lập Tổ công tác kiểm tra tiến độ thực hiện và đề xuất hướng xử lý một số dự án trên địa bàn tỉnh chậm tiến độ, trong đó có các dự án tại đường Lý Thường Kiệt và Nguyễn Tri Phương gồm: Dự án khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel, công trình văn phòng, thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp tại số 4 Hà Nội Viwaseen.
Hay Dự án siêu thị và cao ốc cho thuê của Công ty cổ phần và xây dựng Viwaseen tại số 2 Nguyễn Tri Phương theo hướng cho phép gia hạn theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ thì thu hồi dự án và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.
Thế nhưng mọi chuyện chỉ dừng lại ở mức độ “biết rồi, khổ lắm nói mãi”. Thậm chí hiện nay các dự án này đang nằm “án binh bất động”. Trong khi đó việc thu hồi lại rất khó thực hiện.
Đất vàng khát vốn
Đầu tiên phải kể đến Dự án Siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen tọa lạc ngay trung tâm TP Huế, điểm giao nhau giữa đường Lý Thường Kiệt - Hà Nội - Nguyễn Tri Phương và Ngô Quyền, với diện tích 2.577 m2, cao 15 tầng.
Dự án mới xây dựng phần thô rồi nằm bất động phơi giữa mưa nắng của miền Trung nhiều năm qua. Cận đó, dự án xây khách sạn UHotel Huế, diện tích 7.000 m2 nằm ở vị trí đẹp với hai mặt tiền ở đường Lý Thường Kiệt - Hà Nội.
Khi đấu giá trúng lô đất, chủ đầu tư cho ép 126 cọc nhồi từ tháng 8/2011. Do gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, dự án đã ngừng thi công từ cuối năm 2011.
Tiếp đó năm 2009, UBND tỉnh làm thủ tục cho Công ty CP Đầu tư và Du lịch Petrolimex Huế thuê diện tích 4.575 m2 ở số 50A Hùng Vương, trong thời gian 50 năm để xây dựng Khu khách sạn Petrolimex.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, chủ đầu tư chỉ ép 501 cọc móng và một số hạng mục nhỏ khác. Công trình đã ngừng thi công, tiến độ chậm 2 năm.
Dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza tọa lạc ngay dưới chân cầu Phú Xuân ở khu vực trung tâm năng động phía Nam thành phố do Công ty CP Du lịch Huế làm chủ đầu tư.
Được cấp giấy phép đầu tư vào tháng 4/2008. Công ty cam kết hoàn thành vào quý IV/2012. Dự án đã xong phần thô với 5 tầng, 1 tầng hầm với diện tích sàn 5.728m2 từ quý III/2011 và đã tạm dừng thi công cho đến nay.
Đặc biệt, dự án ở khu đất số 4 đường Hà Nội được Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (VNPT) mua thông qua trúng đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng giá trị 130,7 tỷ đồng vào tháng 3/2012.
Kể từ ngày trúng đấu giá đến nay, chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng trên thực địa. Nguyên nhân, do nguồn vốn tham gia đấu giá lô đất trên bao gồm có Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị UCID - đơn vị liên danh liên kết với VNPT.
Do vậy, Công ty đề nghị UBND tỉnh điều chỉnh lại quyết định để bổ sung đơn vị liên danh vào kết quả trúng giá lô đất. Tuy nhiên vấn đề này không thể giải quyết do vướng các quy định của pháp luật.
Thu hồi dự án nếu tiến độ tiếp tục chậm
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) tỉnh Thừa Thiên Huế gởi tới các cơ quan báo chí, trong thời gian qua toàn tỉnh đã tiến hành thu hồi 20 dự án (Khu kinh tế Chân Mây- Lăng Cô 6; khu công nghiệp 4; ngoài khu công nghiêp, Khu kinh tế 2).
Riêng đối với các dự án khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel tại đường Lý Thường Kiệt; công trình văn phòng thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp tại đường Hà Nội - Lý Thường Kiệt đã đầu tư với khối lượng 80% tổng mức đầu tư; Dự án siêu thị và cao ốc cho thuê của Công ty Cổ phần Viwaseen tại số 2 Nguyễn Tri Phương triển khai chậm tiết độ.
Theo quy định của Luật Đất đai nếu thu hồi dự án, thu hồi đất tỉnh Thừa Thiên Huế không có ngân sách để bồi thường cho nhà đầu tư hoặc bồi thường nhưng lại không có nhu cầu sử dụng tài sản đã đầu tư, sẽ tạo ra sự lãng phí khác.
Về các cao ốc tại những lô đất vàng tại TP Huế đang thi công ì ạch, ông Lê Đình Khánh - Phó giám đốc Sở KH-ĐT cho biết: Thời gian vừa qua UBND tỉnh cho phép các nhà đầu tư tìm kiếm các đối tác có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án, bên cạnh đó UBND tỉnh đã giới thiệu một số đối tác có năng lực cho các nhà đầu tư hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án.
Đến nay các dự án Khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long chủ đầu tư đã chuyển cho doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện là đơn vị có năng lực tài chính để tiếp tục triển khai.
Ngoài ra, UBND tỉnh đã ban hành quyết định 1629/QĐ-UBND ngày 7/8/2014 về việc thành lập Tổ công tác kiểm tra tiến độ thực hiện và đề xuất hướng xử lý một số dự án trên địa bàn tỉnh chậm tiến độ, trong đó có các dự án tại đường Lý Thường Kiệt và Nguyễn Tri Phương gồm: Dự án khách sạn Sông Đà - Thăng Long Uhotel, công trình văn phòng, thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp tại số 4 Hà Nội Viwaseen.
Hay Dự án siêu thị và cao ốc cho thuê của Công ty cổ phần và xây dựng Viwaseen tại số 2 Nguyễn Tri Phương theo hướng cho phép gia hạn theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ thì thu hồi dự án và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo Minh Ngọc
CÙNG CHUYÊN MỤC
Dư địa đầu tư bất động sản Hà Nội đã cạn, dòng tiền đang hướng về đâu?
08:00 , 26/04/2024
