Dự án "con bò sữa" ngốn hàng nghìn tỷ đồng khiến Quốc Cường Gia Lai sa lầy 7 năm nay

QCG từng giới thiệu Phước Kiển là một khu ốc đảo của huyện Nhà Bè, nằm tiếp giáp với quận 7, cách trung tâm quận 1 khoảng 4 km.

Dự án nằm trên đường cao tốc Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng tây, gần đó có trường học, bệnh viện Pháp Việt. Quy mô của dự án theo kế hoạch triển khai là 93.3 ha. Nơi đây được kỳ vọng sẽ xây dựng thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng.

Kế hoạch triển khai hạ tầng hoàn chỉnh cũng như tìm kiếm đối tác liên doanh giai đoạn 1 được khởi động từ năm 2011. Cùng với đó, ban lãnh đạo QCG đã lạc quan khi đưa ra con số doanh thu trên 12.200 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.400 tỷ của Phước Kiển tính cho giai đoạn 2011-2016.

Tuy nhiên, trải qua quá trình quy hoạch từ năm 2007, con số đền bù mặt bằng đến năm 2014 chỉ mới đạt 82% (tương đương 76.5 ha) và dự án vẫn còn chờ cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, mặc dù đã có bản thiết kế từ nhiều năm trước đó.

Hệ quả là nhiều năm sau tuyên bố lạc quan trên, lợi nhuận từ Phước Kiển vẫn “bặt vô âm tín”, ngược lại thì tồn kho dự án cũng như dư nợ cho vay không ngừng phình to. Đến hết năm 2015, tổng tồn kho của dự án đã lên đến 3.798 tỷ đồng, chiếm hơn 70% tổng tồn kho từ các dự án mà QCG đang triển khai.

Kết thúc năm 2015, khoản mục tồn kho các dự án của QCG lên đến 5.444 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm và chiếm gần 91% tài sản ngắn hạn. Tồn tại trong đó là hơn 3.800 tỷ đồng từ dự án Phước Kiển, một trong những dự án khủng mà trước đây QCG kỳ vọng mang lại hàng ngàn tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận kể từ năm 2011.

Mới đây, thông tin bà Nguyễn Thị Như Loan (Tổng giám đốc kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị QCG vừa thế chấp dự án khu dân cư 6A Phước Kiển và cổ phiếu cá nhân để vay 1.600 tỉ đang khiến dư luận và nhà đầu tư hết sức quan tâm.

Giới đầu tư bất động sản cho rằng đây là “cú tất tay” của người phụ nữ nằm trong danh sách những người giàu có nhất sàn chứng khoán Việt Nam để có tiền đầu tư vào chính dự án mà bà vừa thế chấp, trong bối cảnh kinh doanh bết bát của công ty này,khi mà khoản vay nợ dài hạn đã lên đến 1.856 tỉ đồng. Do vậy, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận từ dự án này được QCG "dời" sang giai đoạn 2016-2020.

Chúng tôi cũng vừa có chuyến "thực địa" trực tiếp đến dự án, ghi nhận đầu tiên khi lần đầu đặt chân đến đây thì khu đất rộng lớn này không khác gì một bãi đầm lầy. Từ nhiều phía này nhìn vào ra khu dân cư người ta có cảm giác đang ở một miền quê nào đó thật thanh vắng, yên bình mà đâu biết những hộ dân thưa thớt sống gần và trong dự án không hề yên lòng tý nào.

Cô Lan Hương, ở ngay đường Đào Sư Tích cho biết nhà của cô cũng nằm trong phạm vi dự án. “Không biết bao nhiêu lần người ta xuống đo đạc, bàn chuyện bồi thường, giải tỏa rồi lại bỏ lơ. Tới giờ người dân quanh đây cũng không biết đường nào mà lần. Nhiều người có đất, muốn đi thì không bán được, muốn xây hay sửa nhà cũng không yên tâm”.

Ngược ra đường Lê Văn Lương, phải băng qua một đoạn đường nhỏ hẹp, ngoằn nghoèo mới vào được phía bắc khu dự án, nơi đang triển khai thi công. Nói là thi công nhưng cả một cánh đồng lau sậy bát ngát chỉ nhìn thấy vài đường cày sới nham nhở, một vài xe tải chở vật liệu, xe múc đất tạo nên những hầm hố lam lở sen kẽ với các ao đầm tự nhiên.

Tuyến đê bao ven sông đoạn đươc làm tạm bợ, có đoạn bỏ không. Ngoài ra không còn gì ngoài tiếng chó sủa, heo chạy, vịt kêu, trâu bò được thả rong bên trong khu dự án để tận dụng nguồn cỏ tươi tốt ở đây.

Một hộ dân sống trong khu dự án cho biết đã bán hết đất cho chủ đầu tư nhưng thấy người ta chưa làm gì nên cất chòi ở lại nuôi bò, nuôi vịt kiếm sống qua ngày.

Ông Trần Lợi có 100 công đất và đã bán cho chủ đầu tư một nửa. Ông cho biết phần còn lại nhà đầu tư trả giá thấp nên ông cứ giữ lại chờ lên giá khá hơn mới bán. Ông than vãn: "Dự án chần chừ bao nhiêu năm nay không giải quyết dứt điểm, dân cư cũng không yên tâm mà sinh sống. Lâu lâu mới thấy có mấy chiếc xe thi công chạy tới chạy lui vài vòng rồi nằm im luôn. Tuyến đê ven sông làm được 1 ngày thì nghỉ hết 10 ngày. Họ múc đất chỗ này một ít, lấp chỗ kia một ít rồi ngưng luôn"..

Bà Đặng Thị Hồng, 59 tuổi, sống ở tổ 7, ấp 5, xã Phước Kiểng cho biết bao nhiêu năm nay chúng tôi vẫn cứ phải bám trụ mà sống như thế. Chủ đầu tư san lấp dang dở, lau sậy mọc quá đầu người, rắn rết, muỗi mòng cũng phải chịu. Mang tiếng là ở thành phố, cạnh ngay khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại mà còn tệ hơn dưới quê. Chủ đầu tư ra giá đến bù thấp quá chúng tôi không mua nổi một nền tái định cư.

Khu vực đầu tư dự án mênh mông cỏ dại, đầm lầy...

Một con đường được làm tạm để xe chở vật liệu vào bên trong công trình. Đường thì có, nhưng quá trình thi công chỉ lác đác vài ba ngay rồi ngưng.

Gần đây, thị trường bất động sản các quận, huyện đang có chiều hướng dần rã băng, nhưng riêng khu Phước Kiển vẫn hoàn toàn vắng bóng giao dịch.

Ngoài Phước Kiển, Công ty Quốc Cường Gia Lai; còn có một số dự án khác như chung cư Quốc Cường Gia Lai II, chung cư Giai Việt, khu dân cư 6, Hiệp Phú…

Những hình ảnh trên cho thấy vẫn còn mất khá nhiều thời gian thì khu dân cư được "vẽ" đẹp như mơ này mới được hoàn thành.

Trong một ngày chỉ có một vài công nhân như thế này làm các công việc... cho có.

Người dân phải dựng nhà sống tạm bợ chờ ngày được nhận tiền đền bù hợp lý.

Ông Lộc tận dụng khu đất rộng lớn và nguồn thức ăn tự nhiên dồi dào bên trong khu dự án để chăn thả đàn lợn gần 50 con của ông.

Không chỉ dự án khu dân cư Phước Kiển, hiện nay có khá nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư khác cũng vướng vào tình trạng khó khăn tài chính, chủ đầu tư phải thế chấp chính dự án chưa hình thành (gọi là nhà ở hình thành trong tương lai) để vay tiền ngân hàng mới có tiền thi công nốt dự án.

Cuộc sống bên những đầm lầy hôi thối, rất dễ sinh bệnh. Tiếp xúc nhiều người dân, được biết giờ họ phải chấp nhận như vậy vì không biết pải đi đâu, tiền đền bù vẫn chưa chi trả thỏa đáng.

Báo cáo tài chính cũng cho thấy bà Nguyễn Thị Như Loan đã thế chấp dự án Phước Kiển và cổ phiếu tại Quốc Cường Gia Lai để vay 1.621 tỷ đồng của ngân hàng.

Nằm không quá xa trung tâm thành phố, nhưng nơi đây lại yên tĩnh hoàn toàn khác hẳn với cảnh tấp nập, nhộn nhịp vốn có của Sài thành...

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư có tổng diện tích 906.501,3 m2, trong đó, đất đơn vị ở có tổng diện tích 813.128,5 m2 bao gồm: Đất nhóm nhà ở có diện tích 445.269,3 m2 với nhà ở cao tầng 160.248 m2 và nhà ở thấp tầng 285.021,3 m2; Đất công trình dịch vụ công cộng có diện tích 51.346,6 m2; Đất cây xanh có diện tích 99.291,8 m2; Đất giao thông có diện tích 217.220,8 m2.