Dự án Parkview Residence: Băm nát căn hộ để bán

 Việc làm theo kiểu “tiền trảm hậu tấu” của chủ đầu tư đang đẩy khách hàng mua căn hộ đến những vướng mắc pháp lý cần làm sáng tỏ!

Tìm hiểu được biết, dự án Parkview Residence, địa điểm tại đường Lê Văn Lương kéo dài, phường Dương Nội, KĐT mới Dương Nội, Quận Hà Đông do Cty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ - CENINVEST làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 03 tòa nhà cao 25 tầng nổi, 02 tầng hầm (ký hiệu H, J, K). Dự kiến vào khoảng quý II/2016 chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Trước đây, dự án Parkview Residence do Cty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, sau đó Tập đoàn Nam Cường đã bán lại dự án gồm 3 đơn nguyên của tòa nhà H,J,K cho Ceninvets bằng Hợp đồng chuyển nhượng số 123/2014/HĐCNHJK ngày 23/12/2014 và được đổi tên thành dự án Parkview Residence.

Theo hợp đồng chuyển nhượng này, Tập đoàn Nam Cường sẽ chuyển nhượng cơ sở hạ tầng, phần móng hai tầng hầm cos 00,00 của 3 tòa nhà cao tầng H,J,K cụm chung cư CT7  thuộc KĐT mới Dương Nội, quận Hà Đông. Sau khi ký hợp đồng, CENINVEST đã kế thừa toàn bộ các hạng mục đã xây dựng từ chủ đầu tư cũ và tiếp tục thực hiện các hạng mục của tòa nhà.

Cũng theo Quyết định phê duyệt trước đây, cụm chung cư CT 7 chỉ được phép xây dựng 67.950m2 sàn, cơ cấu gồm 627 căn hộ trên tổng diện tích đất xây dựng 10.558,5m2. Tuy nhiên theo nguồn tin của phóng viên nắm bắt được, hiện nay tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đã tăng lên 68.225m2 và cơ cấu căn hộ đã được chủ đầu tư “tự ý” chia nhỏ diện tích các căn hộ để bán.

Cũng theo một số nguồn tin mà phóng viên nắm bắt được, phía Cty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ - CENINVEST đã có công văn gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến chấp thuận về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án CT7 – H,J,K Dương Nội theo hướng chia nhỏ 627 căn hộ có diện tích từ 56,9m2-193,67m2 thành 714 căn hộ có diện tích từ 55,6m2-112,3m2. Tuy nhiên đến hiện nay Bộ Xây dựng vẫn chưa hề có văn bản chấp thuận với đề xuất từ phía Cty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ - CENINVEST.

Trong vai một khách hàng, phóng viên đã tiếp cận được cán bộ của sàn Siêu thị dự án bất động sản. Theo nhân viên N.T.D ở Siêu thị dự án bất động sản thì hiện nay dự án Parkview Residence hầu như đã bán hết các căn hộ có diện tích dưới 100m2 của dự án Parkview Residence cho khách hàng. Dự án có căn 55,6m2 là căn thấp nhất với giá khoảng hơn 1 tỷ đồng và căn lớn nhất là 107,4 m2. Căn lớn thứ hai là căn có diện tích 57,5m2, cứ mỗi sàn thì có 5 căn có diện tích 57,5m2. Cũng theo nhân viên tư vấn này, các căn hộ có diện tích nhỏ như 55,6m2 đều đã được bán hết cho khách, muốn mua thì phải mua lại của khách và phải chịu giá chênh.

Ngoài ra khi phóng viên liên hệ với một số trang mạng bất động sản, cũng được các nhân viên tư vấn về diện tích các căn hộ nhỏ từ 55,6 m2 đến dưới 100m2. Như vậy có thể thấy, chủ đầu tư dự án Parkview Residence đã “tự ý” thay đổi diện tích các căn hộ để bán cho khách hàng. Để khách quan thông tin, phóng viên đã liên hệ với chủ đầu tư dự án, tuy nhiên sau khi bộ phận phụ trách truyền thông tiếp nhận thông tin, đến nay đã gần một tuần phóng viên vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức từ chủ đầu tư.

Người mua phải căn hộ vi phạm xây dựng sẽ gặp nhiều rủi ro, có thể sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất do chủ đầu tư dự án vi phạm

Trao đổi với phóng viên, một luật sư của Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết: Việc tự ý chia nhỏ căn hộ để bán có sự ảnh hưởng lớn đến dự án, khi chưa được sự nhất trí bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền là có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Các quy định và chế tài xử phạt đối với việc xây dựng không phép, trái phép và vượt phép đã được quy định cụ thể tại các văn bản như: Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ; Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12/02/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.

Nghị định số 81/2013/NĐ-CP ngày 19/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xử lý vi phạm hành chính; Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị.

Với những sai phạm nêu trên, thì chủ dự án này sẽ bị xử phạt theo Điều 5, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản. Ngoài ra người mua phải căn hộ vi phạm xây dựng sẽ gặp nhiều rủi ro, có thể sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất do chủ đầu tư dự án vi phạm.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.