"Nếu chính sách ban hành cao hơn 6% thì công ty sẽ lấy lợi nhuận bù lỗ phần chênh lệch lãi suất đó"

Xung quanh các thông tin liên quan tới gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà cho người thu nhập thấp được người dân quan tâm trong những ngày qua. Theo đó, khách hàng chỉ được vay lãi suất 5% phần tiền giải ngân trước 01/6/2016, phần tiền giải ngân từ 01/6/2016 sẽ được tính theo lãi suất thương mại.

Là công ty đang triển khai nhiều dự án nhà xã hội và nhà thu nhập thấp trên địa bàn Tp.HCM, Ông Trương Anh Tuấn Chủ tịch CTCP ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân đã chia sẻ xung quanh vấn đề này:

Ông Trương Anh Tuấn cho biết cần phân biệt rõ gói 30.000 tỷ đồng và chính sách nhà ở xã hội. Gói 30.000 tỷ đồng xuất phát từ Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ, sau đó là Thông tư 11 - NHNN và Thông tư 07 của Bộ Xây dựng. Gói 30.000 tỷ đồng ngay từ đầu đã khẳng định giải ngân hoặc hết cả gói, hoặc trong 36 tháng, tức tới ngày 1/6/2016.

Gói 30.000 tỷ đồng không phải chỉ cho các dự án nhà ở xã hội mà còn dành cho các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, cho người có công với cách mạng.... Đây là gói kích cầu thị trường, hướng tới người có nhu cầu nhà ở thực sự và là một chính sách nhân văn của Chính phủ.

Hoàng Quân thực hiện 2 dòng sản phẩm: nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Đối với các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, HQC thực hiện dự án HQC Cần Thơ với khuôn viên 7ha, hiện tại đã bàn giao 525 căn, giải ngân 165 tỷ đồng cho 410 căn . Dự kiến tới ngày 30/3, HQC Cần Thơ sẽ bàn giao 100% căn hộ và chắc chắn giải ngân 100%. Số tiền giải ngân dự kiến 225 tỷ đồng.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, hiện tại HQC triển khai 15 dự án. Theo tiến độ và cam kết, dự án HQC Plaza có 1.735 căn hộ, cam kết đến ngày 30/3/2016 sẽ bàn giao block HQ1 và HQ2 với số lượng 530 căn hộ; block HQ3 và HQ4 dự kiến bàn giao 1.200 căn hộ tới ngày 30/6/2016. Hiện tại, dự án này đã giải ngân 1.145 căn hộ với số tiền 530 tỷ đồng. "Như vậy, dự án 100% nhà ở xã hội HQC Plaza sẽ giải ngân chắc chắn 95% tới thời điểm ngày 1/6/2016", ông Tuấn cho biết.

Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở xã hội khác chưa hoàn thành như HQC Nha Trang (xây xong tới tầng 7), HQC Hóc Môn (hoàn thành xây thô, bàn giao 30/6/2016), HQC Bình Minh (xây xong phần móng)...., ông Tuấn cho biết sẽ giải ngân bình thường cho tới ngày 1/6 với hơn 30 ngân hàng tiến hành giải ngân đồng bộ.

Chủ tịch HĐQT HQC khẳng định tất cả các dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân đều được vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng. Các khách hàng chắc chắn vẫn được vay vốn ưu đãi theo lãi suất cho vay nhà ở xã hội, không phải vay theo lãi suất thương mại và đều có sự tiếp nối bằng các gói vay khác sau ngày 1/6.

Đặt giả thiết vì một lý do nào đó mà NHNN hay các cơ quan chức năng chưa ban hành được chính sách tiếp nối sau ngày 1/6, với các dự án HQC đã mở bán trước ngày 1/6, HQC sẽ đề nghị khách hàng và Ngân hàng không giải ngân nữa, khách hàng chỉ phải chịu lãi suất 5%/năm cho năm 2016 và lãi suất không lớn hơn 6% cho 15 năm tiếp theo. Đối với các dự án HQC chưa triển khai, 100% dự án sẽ được thực hiện theo Nghị định mới từ ngày 1/6.

Một lần nữa, ông Tuấn khẳng định HQC chưa bao giờ trễ tiến độ đối với các dự án nhà ở xã hội. Hiện tại, HQC cũng đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng. Giả sử các dự án trễ tiến độ qua ngày 1/6 thì khách hàng vẫn được hưởng lãi suất không quá 6%. Nếu chính sách ban hành khác đi con số 6% thì Hoàng Quân sẽ chịu bù lỗ lãi suất.

Theo ông Tuấn Hoàng Quân có vốn khoảng 4.000 tỷ đồng, tổng các dự án nhà ở xã hội khoảng 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận từ dự án khoảng từ 8 - 10%.

Để hỗ trợ các khách hàng của HQC, ông Tuấn cho biết từ nay tới chậm nhất là ngày 30/4, Công ty sẽ chủ động thanh lý các ngân hàng không nằm trong 5 ngân hàng được Nhà nước chỉ định giải ngân sau 1/6, sau đó chuyển các hợp đồng sang ngân hàng mới để khách hàng tiếp tục nhận được giải ngân.