Xu hướng tăng giá BĐS tiếp tục diễn ra trong năm 2016

Tóm tắt

Theo JLL, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao trong năm 2016 với khoảng 25.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm tới, đến từ hầu hết các quận/huyện trên địa bàn thành phố. 

Tại thị trường Hà Nội, trong quý 4/2015, lượng mở bán mới đạt 8.800 căn, tăng 18% so với quý 3/2015. Cả năm 2015, có đến 28.300 căn mở bán mới, cao hơn tổng mở bán 2013-2014. 

TPHCM: Giá bán nhà ở sẽ tăng suốt năm 2016

Theo báo cáo của công ty JLL Việt Nam, nhờ những thành quả vượt bậc của nền kinh tế vĩ mô, nhiều ngành kinh tế của Việt Nam trong năm vừa qua đã đạt mức tăng trưởng tốt, trong đó lĩnh vực BĐS đang bắt đầu “nóng” từ số lượng nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ cho đến các dòng vốn bên ngoài đổ mạnh vào đây.

Theo đó, lượng nhà ở mở bán mới trong quý 4/2015 đạt 7.600 căn, tăng 12% so với quý 3/2015 và 64% so với quý 4/2014. Các căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2 chiếm đến gần 50%.

Song song đó, thị phần các căn hộ cao cấp tiếp tục đạt cao; lượng mở bán biệt thự và nhà phố mới đạt cao kỷ lục với 494 căn, chiếm đa số tại quận 2 và quận 9. Lượng bán phân khúc này cũng tăng 57% so với quý 3/2015 và đạt gần gấp đôi lượng bán trong quý 4/2014.

Về giá bán, tại thị trường sơ cấp, giá bán giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng, với phân khúc căn hộ bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 2,9% so với quý trước. Giá bán biệt thự và nhà phố tăng cao (trên 1.000 USD/m2) tại các dự án ở ngoại thành có hoạt động xây dựng tích cực và chương trình mở bán sôi nổi.

Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ đã tăng ở nhiều dự án. Ngược lại, một vài tòa nhà hoàn thành cách đây nhiều năm ghi nhận xu hướng giảm, ở mức 1-2% so với quý 3/2015. Đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, xu hướng tăng giá tiếp diễn trên diện rộng. Theo đó, một số dự án mới hoàn thành có giá bán tăng cao ở mức 4-6% (trên 3.000 USD/m2) so với quý 3/2015.

Theo JLL, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao trong năm 2016 với khoảng 25.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm tới, đến từ hầu hết các quận/huyện trên địa bàn thành phố. Nguồn cung biệt thự/nhà phố dự kiến đạt 1.150 căn trong năm 2016, bằng với lượng mở bán trong năm 2015 và chủ yếu đến từ các dự án tầm trung, có quy mô lớn.

Xu hướng mua đầu tư tiếp diễn và các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch trong năm tới. Đặc biệt, JLL cho biết nhu cầu mua nhà của người dân trong năm nay vẫn ở mức cao và nhất là xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp tục trong suốt cả năm.

Hà Nội: Giao dịch sẽ tăng đột biến

Tại thị trường Hà Nội, trong quý 4/2015, lượng mở bán mới đạt 8.800 căn, tăng 18% so với quý 3/2015. Cả năm 2015, có đến 28.300 căn mở bán mới, cao hơn tổng mở bán 2013-2014.

Trong đó, lượng dự án hoàn thành mới trong cả năm 2015 đứng ở mức 23.200 căn; lượng bán tăng 8% so với quý 3/15 và đạt mức 8.500 căn. Trong số này, các căn hộ có giá bán khoảng 1.000-1.500 USD/m2 chiếm gần 50%.

Quận Hoàng Mai dẫn đầu lượng bán với 2.100 căn, theo sau là quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm với 1.300 căn mỗi quận.

Giá bán tại thị trường sơ cấp gia tăng đáng kể, ở mức 1,8% so với quý 3/2015. Các dự án mở bán trong năm 2015 ghi nhận các mức giá tăng cao, vào khoảng 3-5% so với quý trước. Theo đó, mức tăng ở phân khúc cao cấp đạt 3,2% so với quý 3/2015.

Trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá tiếp diễn, nhưng tốc độ tăng giá có phần suy giảm so với quý trước. Số lượng các dự án có giá bán giảm trong tổng cung thứ cấp tăng từ 12% trong quý 3/2015 lên 23% trong quý 4/2015.

JLL dự báo nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao trong năm tới. Theo đó,  số lượng dự án nhà ở hoàn thành mới trong năm 2016 dự kiến đạt 21.000 căn. Trong đó, 85% đã được bán ra, và 40% sẽ đến từ phân khúc trung cấp. Lượng mở bán mới dự báo đạt cao trong năm tới.

“Những cải thiện gần đây trên thị trường kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như nhiều dự án phát triển phân khúc nhà ở. Xu hướng mua đầu tư tiếp diễn và các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch trong năm tới. Nhu cầu tang sẽ kéo theo giá nhà có khả năng tang trong năm nay tại thị trường Hà Nội”, theo báo cáo của JLL.