Bộ Xây dựng: Hiện tượng "nóng, sốt" của thị trường BĐS có một phần tác động không nhỏ của giới đầu cơ qua chiêu trò tạo giá ảo, thổi giá

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo số 5333 gửi Văn phòng Chính phủ giải thích về nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua.

Bộ Xây dựng cho hay, trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, thời gian vừa qua, tại một số cuộc đấu giá đất đã xuất hiện hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Sau khi trúng đấu giá đất có thể “bỏ cọc” nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực, sau đó bán “thoát hàng” với mức giá thấp hơn đối với các lô đất đã mua gom xung quanh khu vực đấu giá trước đó để kiếm lời.

"Trong thời gian qua, hiện tượng “nóng, sốt” của thị trường bất động sản có một phần tác động không nhỏ thông qua các chiêu trò “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản", Bộ Xây dựng nhận định.

Bộ chỉ ra rằng, kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm tại một số khu vực của một số địa phương thời gian qua đã tác động ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường cung, cầu nhà ở.

Bên cạnh đó, có nhiều người dân đầu tư, kinh doanh bất động sản nhưng hiểu biết chưa kỹ về các quy định pháp luật mới (chính sách về giá đất, bảng giá đất, hạn chế phân lô bán nền, kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản...) nên dễ bị thao túng tâm lý mua bán theo số đông, theo “tin đồn” hoặc mua bán theo các chiêu trò tung tin, đồn thổi của giới đầu cơ cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho rằng, một nguyên nhân nữa khiến giá bất động sản tăng là biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng...

Sự biến động của các thị trường này đã tác động đến tâm lý của người dân, xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư của người dân sang đầu tư nhà, đất là nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy.