Cách Shark Hồng Anh "co kéo" qua giai đoạn bất động sản trầm lắng: Đóng cửa công ty con, cắt giảm chi phí

Tình hình kinh doanh

Trong báo cáo tài chính quý I/2024, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 69 tỷ đồng, giảm 14,8% so với cùng kỳ. Ba mảng kinh doanh trụ cột đóng góp cho doanh thu TTC Land là chuyển nhượng bất động sản, dịch vụ cho thuê và bất động sản. 

Kết thúc quý 1, lợi nhuận trước thuế TTC Land là 7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 4,8 tỷ đồng. Theo quan sát, lợi nhuận TTC Land trong 5 quý gần đây ổn định trong mức 2-5 tỷ đồng/quý, rất thấp so với giai đoạn trước.

Trong giai đoạn 2016 – 2018 thị trường bất động sản đi lên, hoặc cơn "sốt" đất nổi lên từ năm 2019 và 2021, số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao thì TTC Land liên tục báo lãi sau thuế lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào giai đoạn thị trường bất động sản "trầm lắng", TTC Land ghi nhận lãi sau thuế sụt giảm, có quý âm tới 89 tỷ đồng. Sang tới năm 2023, tình hình cũng không mấy khả quan khi.

Năm 2024, TTC Land lên kế hoạch với mục tiêu doanh thu 705 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 16 tỷ đồng. Với lợi nhuận 7 tỷ đồng, TTC Land đã hoàn thành 44% kế hoạch lợi nhuận năm 2024.

Cùng với làn sóng các doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc trong thời điểm khó khăn vừa qua, TTC Land cũng không là ngoại lệ.

Theo diễn giải Báo cáo tài chính quý I/2024, TTC Land đang trong quá trình tiết kiệm chi phí vận hành.

Tổng chi phí quản lý doanh nghiệp (chưa bao gồm hoàn nhập dự phòng) là 15,5 tỷ đồng, giảm hơn 10% so với cùng kỳ. Ghi nhận quý I, công ty đã thu hồi khoản trích lập dự phòng trước đó là 13 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản TTC Land là 10.658 tỷ đồng, không biến động nhiều so với thời điểm 31/12/2023. Công ty ghi nhận hàng tồn kho gần 4.017 tỷ đồng, trong đó, bất động sản dở dang 2.810 tỷ đồng, hàng hoá bất động sản 1.163 tỷ đồng.

Liên tiếp đóng cửa các công ty con

Động thái tái cấu trúc sau bức tranh tài chính "xám xịt" còn biểu hiện ở việc TTC Land đóng cửa hàng loạt các công ty con.

Ngày 11/7, TTC công bố thông tin tạm ngừng kinh doanh CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền trong vòng 12 tháng kể từ ngày 1/8.

Trước đó, ngày 2/7, TTC Land cùng lúc thông qua giải thể 2 công ty con (tỷ lệ sở hữu 100%) là Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management và công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc.

Lý do giải thể được phía công ty đưa ra là do tái cơ cấu lại nhóm công ty con nhằm tối ưu việc vận hành.

Đồng thời, TTC Land tiến hành tái cơ cấu tài chính bằng cách hoán đổi khoản nợ hiện hữu của các chủ nợ.

Ngày 22/5, TTC Land thông qua phương án phát hành 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi tổng 349,3 tỷ đồng nợ, cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2024-quý I/2025.

TTC Land cũng chứng kiến nhiều sự thay đổi trong cấu trúc thượng tầng. Chỉ trong tháng 4, công ty thông báo thay đổi hai vị trí là Kế toán trưởng và Giám đốc Tài chính. Ngày 12/4, chủ tịch HĐQT Công ty, bà Huỳnh Bích Ngọc đã làm đơn từ nhiệm vị trí này từ ngày 23/4.

Tại TTC Land, doanh nhân Đặng Hồng Anh, con trai cả bà Huỳnh Bích Ngọc là Phó Chủ tịch HĐQT công ty. Ông từng xuất hiện trên chương trình Shark Tank mùa 2 với tên gọi quen thuộc là Shark Hồng Anh.

Ngoài điều hành công ty bất động sản, Shark Hồng Anh còn là Chủ tịch Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA. Năm 2010, ông từng lọt vào top 100 người giàu nhất trên sàn chứng khoán.

Chia sẻ lý do tham gia Shark Tank, ông cho biết: "Là người thuộc thế hệ 8x được kế thừa, kỳ vọng, tôi rất muốn làm gì đó để khẳng định với thế giới. Tôi đã dành thời gian để trải nghiệm những công việc kinh doanh vặt vãnh nhất, đến điều hành những công ty lớn để thể hiện sự đóng góp của bản thân. Tôi tham gia Shark Tank cũng vì lý do đó".