Cải tạo nhà tập thể cũ không gian bí bách, nền nhà xuống cấp, ‘muốn sửa một chút cũng sợ ảnh hưởng đến hàng xóm’: KTS phải giải bài toán khó này thế nào?

“Là Nhà” tập 9 với bài toán cải tạo nhà tập thể của bác Trúc Lâm (70 tuổi, Hà Nội) được host Dino Vũ đánh giá là thử thách khó khăn nhất của chương trình từ trước đến nay. Bởi KTS không những cần đáp ứng những nhu cầu của gia chủ mà còn phải tìm giải pháp sao cho tránh ảnh hưởng đến cấu trúc của khu tập thể.

Căn tập thể 30 năm của gia đình bác Trúc Lâm đã trải qua nhiều lần cải tạo, cơi nới để có không gian rộng hơn. Tuy vậy, những lần cải tạo này đều là “tiểu phẫu”, chưa thay đổi quá nhiều kiến trúc căn nhà. Hiện trạng căn nhà đã có sự xuống cấp khi sàn nhà bị vỡ nhiều, đồ đạc từ những năm 90 cũ kỹ, tường bị mốc đen do nước mưa.

Không gian sống trước đây của gia đình bác Trúc Lâm

Dù căn nhà tập thể có 2 tầng, chia ra các khoảng không gian sinh hoạt khác nhau cho 3 thế hệ nhưng cũng không tránh được những bất tiện khi khu vực cầu thang nối được đặt chưa hợp lý.

“Nhà có 3 thế hệ, nhiều cái cũng phức tạp. Các cháu ngủ ở trên gác phải đi qua phòng ông bà. Có bạn bè đến, muốn đưa lên phòng chơi thấy cũng bất tiện. Nên cũng mong muốn cho các cháu có được không gian riêng để trang trí phù hợp với lứa tuổi”, bác Trúc Lâm cho biết.

Bác Trúc Lâm mong muốn cải tạo toàn bộ căn tập thể với chi phí 500 triệu đồng (đã bao gồm 200 triệu đồng do chương trình hỗ trợ), cùng nguyện vọng đảm bảo không gian chung và riêng cho 6 thành viên trong gia đình.

Nhận bài toán khó khi phải sửa nhà lâu năm, KTS Nghiêm Đình Toàn (team Me+) chia sẻ: “Nhà nào cũng có khó khăn riêng, giống như chữa bệnh cho con người. Nhỏ tuổi thì chữa theo một cách, lớn tuổi thì chưa một cách khác chứ mình không nghĩ người nhỏ tuổi dễ chữa hơn người lớn tuổi”.

KTS Nghiêm Đình Toàn (team Me+)

Để đáp ứng yêu cầu từ bác Trúc Lâm, KTS Đình Toàn đã quyết định phương án thông tầng nhắm kết nối không gian bên trên và bên dưới để căn nhà thông thoáng và đón nhiều ánh sáng hơn. Khu vực phòng ăn và phòng khách được mở rộng để tiếp đón nhiều khách hơn dịp lễ tết.

Tầng 1 mang nét hoài cổ, phù hợp với người lớn tuổi như bác Trúc Lâm và chồng, còn những phòng ngủ tầng 2 lại có phần hiện đại hơn dành cho người trẻ trong gia đình. Sảnh ở khu vực tầng trên cũng là không gian thư giãn cho các thành viên.

“Mình cùng team muốn xử lý thông tầng vì cảm giác bước căn nhà là thấp và nặng, đi đến nơi nào đó thì cũng phải đi qua ngách. Mình mong muốn dù ngồi ở đâu thì cũng sẽ có thể nhìn thấy bên ngoài”, KTS Nghiêm Đình Toàn chia sẻ.

Tuy vậy, khó khăn chỉ thực sự đến khi đội thi công thông báo rằng khu vực cầu thang, khi dỡ sàn có thể ảnh hưởng đến nhà hàng xóm vì là bức tường chịu lực, đập đi có thể bị sập. Đây cũng là khó khăn phổ biến khi sửa nhà tập thể do cấu trúc lâu năm của cả tòa nhà.

“Ngày trước không khảo sát được chiều dày của sàn tầng 2 là 4 lớp sàn, dày quá nên đã dẫn đến tình huống trần của phòng ăn nứt”, Trưởng phòng thi công Flexit Lê Toàn thông báo với KTS Nghiêm Đình Toàn

Quá trình thi công gặp nhiều khó khăn

Bác Trúc Lâm cũng phản hồi nếu vị trí bếp theo bản thiết kế sẽ khiến đội thi công sẽ phải sửa lại toàn bộ đường nước thải, và hút mùi. Team Me+ và KTS Đình Toàn ngay lập tức phải tính toán lại phương án để khắc phục, cụ thể là thay đổi cấu trúc căn nhà, để phần cầu thang sang một bên. Trong quá trình thi công, KTS cũng cân nhắc cân bằng các yếu tố cũ và mới, hiện đại và xưa cũ để căn nhà trở thành “bảo tàng yêu thương” của gia đình.

Trực tiếp khảo sát và theo dõi quá trình cải tạo, chuyên gia Văn Phú - Invest cũng nhận định căn tập thể là một thử thách khá khó nhằn: “Mới đầu bác đặt ra vấn đề nghe không thấy khó lắm đâu, chỉ đơn giản là một câu chuyện vợ chồng, con cái, cải tạo. Nhưng khi đặt vào một nơi có giá trị văn hóa và đời sống đích thực lại thấy nó khó dần, khó dần. Mình chạy đến thấy mỗi nơi một thứ, có tận mấy đội công nhân, tức là phải làm một lúc mấy công tác”.

Áp lực thời gian cũng là thử thách mà đội thi công gặp phải khi 12 tiếng trước khi bàn giao, đồ đạc mới được đưa vào nhà. Đội thi công đã có một đêm không ngủ và nỗ lực cho đến những phút cuối cùng cho đến khi vợ chồng bác Trúc Lâm nhận nhà.

Gia đình bác Trúc Lâm ưng ý với màn "lột xác" của căn nhà

Bác Lê Bảo, người bất ngờ nhất vì không hề biết về kế hoạch cải tạo của vợ, cho biết mình rất ưng ý với không gian thoáng đãng của căn nhà hiện tại, các công năng đáp ứng mọi nhu cầu của 3 thế hệ trong gia đình. Còn bác Trúc Lâm không giấu được sự hài lòng với từng góc trong nhà, liên tục khen ngợi: "Nếu mà cho điểm thì phải là trên 100, thậm chí điểm còn trên mức này nhiều nữa".