Cận cảnh những dự án đang làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu Đông Sài Gòn

So với 3 năm trước đó, khi dự án tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang trong quá trình triển khai, chưa ai dám nghĩ rằng khu Đông có được một diện mạo như ngày hôm nay. Đến khi tuyến cao tốc này được đưa vào khai thác vào cuối năm 2015, giúp kết nối thông suốt TP.HCM với các tỉnh Đông Nam bộ, lập tức thị trường địa ốc khu Đông liên tiếp bùng nổ với hàng loạt dự án mới, mặt bằng giá bán được tái lập và duy trì mức tăng.

Tiếp đó, các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, 4 tuyến đường quanh Thủ Thiêm sắp hoàn thành, cầu Cát Lái nối quận 9 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) một số cây cầu lớn đang được xây dựng, Bến xe miền Đông mới 4.000 tỷ đồng và mới đây nhất là việc TP.HCM đầu tư gần 1.000 tỷ đồng cải tạo, mở rộng nút giao Mỹ Thuỷ một lần nữa kích thích đợt bùng nổ dự án mới "ăn theo" hạ tầng giao thông tại TP.HCM, đặc biệt là tại quận 2.

Cụ thể, nếu như trước năm 2015, hàng năm quận 2 chỉ có 2-5 dự án được công bố ra thị trường thì đến giai đoạn 2016 tình hình đã khác hẳn khi số lượng dự án mới giai đoạn 2015-2016 đã lên tới 14 dự án. Tính sơ sơ, nguồn cung căn hộ tại khu vực khu Đông đang ở mức 8.110 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, tương đương khoảng 4.382 căn. Tỷ lệ tiêu thụ của hầu hết các dự án ở mức khá cao.

Tuyến metro số 1 đang được nối dài thông suốt từ quận Thủ Đức đến quận 1, TP.HCM đang kích thích mạnh dòng vốn đầu tư vào nhà ở tại khu Đông. Tại đây, theo quan sát đang có một cuộc đua tiến độ giữa các dự án để sớm bàn giao cho khách hàng.

Qua khảo sát cho thấy nhìn chung giá bán căn hộ thứ cấp tại Quận 2 đã tăng nhanh khoảng 20% - 40% so với năm 2015. Các trục đường chính như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9),.. có nhiều dự án căn hộ được chào bán với mức gia tăng trong khoảng 30% tính từ đầu năm 2016 đến nay.

Ngoài những dự án vừa bàn giao cho khách hàng như Lexington Residences của Novaland, Masteri Thảo Điền của An Dương Thảo Điền, The Ascent của Tiến Phát, Landmark Vietnam Tower của PVC Land... thì bên cạnh đó cũng có rất nhiều dự án căn hộ đang triển khai xây dựng, đặc biệt nhất là một số dự án nhà ở vừa túi tiền cũng có sức cạnh tranh không kém.

Theo quan sát, đa số các dự án căn hộ đều tập trung dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, từ đầu cầu Sài Gòn (quận 2) đến nhà ga đầu tiên của tuyến metro số 1 tại quận Thủ Đức (giáp với Bình Dương - Đồng Nai). Trong đó, có những dự án đạt tiến độ xây dựng khá tốt chỉ sau gần một năm khởi công, điển hình như Him Lam Phú An hiện đã lên đến tầng 11 (trung bình 3 tầng/tháng), dự kiến cất nóc trong tháng 6/2017 và bàn giao nhà trong tháng 8/2018; Gateway Thảo Điền vừa cất nóc...

Cạnh đấy còn có một số dự án đáng chú ý như Saigon Gateway đang được thi công ép cọc, dự kiến quý 2/2019 sẽ bàn giao nhà; Jamina Khang Điền đang được thi công hạng mục móng cọc, dự kiến bàn giao nhà trong quý 4/2018. Thủ Đức House (TDH) có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức trong khi Khang Điền (KDH) lại chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất. Các doanh nghiệp Kiến Á, Nam Long (NLG), Keppel Land, Gia Hòa, Phú Nhuận, Eden... cũng tranh thủ quỹ đất khu quận 2 để giành thị phần.

Kết quả nghiên cứu thị trường của một đơn vị tư vấn BĐS tại TP.HCM cho thấy, trong vòng 2 năm tới sẽ có khoảng 45.000 căn hộ được tung ra từ những dự án dọc các tuyến đường sắt đô thị metro. Thu hút nhất hiện nay là tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, khi có tới 27 dự án BĐS lớn nhỏ với số lượng ước chừng 27.000 căn hộ.

Đặc biệt, tại khu Đông hiện nay để tạo độ tin tưởng cao cho khách hàng, một số chủ đầu tư triển khai dự án xong mới bán ra thị trường. Theo đánh giá của một số chủ đầu tư, việc dự án xây lên rồi mới bán khiến cho chi phí vốn bị đội lên rất lớn. Bởi một dự án căn hộ vốn đầu tư cũng đã lên tới hàng ngàn tỉ đồng. Nhưng bù lại, rõ ràng cách làm này, đóng góp rất nhiều vào việc xây dựng niềm tin trên thị trường BĐS khi khách hàng chính là những người có lợi nhất.

"Mua sản phẩm đã thành hình, tất cả mọi chi tiết liên quan đến quy hoạch, chất lượng, thiết kế…đều dần được phơi bày. Người mua sẽ được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sản phẩm trước khi đưa ra quyết định. Việc “nơm nớp” lo sợ chủ đầu tư “bẻ kèo” hay chậm trễ tiến độ sẽ được xua tan", một nhà đầu tư có dự án tại quận 2 cho biết.

Cận cảnh những dự án tâm điểm tại khu Đông

Đi ngang khu vực này, sau khi qua khỏi cầu Sài Gòn từ hướng quận 1 là đại công trường xây dựng rầm rộ của hàng chục dự án cao cấp.

Là yếu tố quan trọng kích thích hạ tầng khu Đông, nhà đất quanh tuyến metro số 1 ngày càng có sức hút, trở thành điểm nóng được dân đầu tư đặc biệt quan tâm.

Dự án cao cấp Lexington Residences của Novaland đã được bàn giao cho khách hàng dọn đến sinh sống. Xung quanh khu vực này, theo quan sát hiện có 14 dự án căn hộ cao cấp đã và đang xây dựng

Khu dự án Estella Heights của Keppel Land tại quận 2 đang hoàn thiện phần thô

Theo quan sát, bằng cách làm xây nhà xong mới bán, gần 1.200 căn hộ tại hai dự án Him Lam Phú Đông (trên đại lộ Phạm Văn Đồng) và Him Lam Phú An (Q.9) đã có mức giao dịch khá cao sau 3 đợt mở bán. 3 Block A,C,D được bán hết và hiện tại dự án chỉ còn lại 308 căn Block B.

So với một số dự án lân cận như Saigon Gateway của Quốc Cường Gia Lai, Jamina của Khang Điền thì hiện nay dự án Him Lam Phú An đang có tốc độ thi công khá nhanh, đảm bảo tiến độ đề ra 3 tầng/tháng, dự án tháng 6/2017 sẽ cất nóc.

“Để bán được hàng thì cần hài hòa lợi ích của tất cả các bên tham gia thị trường. Chúng tôi chấp nhận chi phí vốn tăng cao để giúp khách hàng giảm tối đa áp lực tài chính dù cách làm này sẽ khiến lợi nhuận giảm. Điều này sẽ giúp thị trường ổn định bền vững hơn để mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà ở”, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nói.

Dự án Gateway Thảo Điền của Sơn Kim Land sau một thời gian ngưng thi công do tranh chấp, hiện vừa được cất nóc.

Với số vốn đầu tư lớn để nâng cấp hạ tầng, quỹ đất sạch, giá cả hợp lý cùng các dự án của những chủ đầu tư uy tín, quận 2 và quận 9 đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư bất động sản, tạo nên những cơn “sóng” giao dịch ở hầu hết các phân khúc.

Diện mạo khu Đông đang thay đổi rất nhanh chóng bởi nhiều dự án cao ốc như thế này.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá bán nhiều dự án cũng theo tốc độ hoàn thiện của metro mà tăng liên tục từ 5 -10% so với cuối năm 2015.

Khu phức hợp gần 10.000 căn hộ Vinhomes Central Park của Vingroup. Trong đó, tòa tháp Land Mark Tower 81 tầng đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ thi công.

Một trong số 3 dự án của công ty Sơn Kim Land đang được xây dựng.

Khu phức hợp cao cấp Masteri Thảo Điển đang hoàn thiện một số block còn lại, và bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Đây là siêu dự án có số lượng lớn thứ nhì sau dự án Vinhomes Central Park của Vingroup.

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng doanh nghiệp địa ốc tranh thủ đua theo các công trình hạ tầng để phát triển dự án là cách đầu tư khôn ngoan. Mượn hạ tầng làm đòn bẩy để bán hàng đã diễn ra từ nhiều năm nay nhưng xu hướng này sẽ tăng mạnh mẽ trong tương lai

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Ước tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông và Nam. Đây chính là chìa khóa then chốt để kích cầu cho nền kinh tế, từng bước tháo gỡ khó khăn cho bất động sản".