Căn hộ ven sông Sài Gòn “vọt” ngưỡng 87 triệu/m2, người trẻ tinh anh về đâu tậu nhà?

Sài Gòn đua giá, người trẻ tinh anh khó kiếm nhà vừa ý?

Một tờ báo lâu đời tại Anh (The Economist) lập luận rằng, gen Z (khoảng 18 đến 29 tuổi) đang kiếm tiền hiệu quả hơn so với các thế hệ trước. Trong số này, một bộ phận đang bứt phá đáng kinh ngạc nhờ sự năng động, sáng tạo và đa nhiệm. Từ đó, hình thành nên nhóm "người trẻ tinh anh" có độ tuổi U30 với mức thu nhập vượt hẳn số đông. Đa số họ nhanh chóng thăng tiến để đạt chức vụ cao trong một doanh nghiệp như: trưởng phòng, trưởng nhóm, kỹ sư công nghệ,… Hoặc là một nhóm bạn trẻ hoạt động tự do như: freelancer, tiktoker, youtuber, streamer,...; hoặc làm nhiều công việc cùng lúc.

Khảo sát tâm lý học cho thấy, những khách hàng có mức thu nhập trung bình khá, mất nhiều năm tích lũy để mua nhà thường chỉ cần tìm chốn an cư lạc nghiệp với ưu tiên hàng đầu là giá tốt. Trái lại, giới trẻ tinh anh tự tin và đầy kiêu hãnh xem nhà là bản tuyên ngôn cho vị thế. Họ đặt ra yêu cầu khắt khe về thiết kế, không gian sống, cộng đồng cư dân, tiện ích, dịch vụ quản lý - vận hành,... theo chuẩn từ cao cấp đến hạng sang; đồng thời, vị trí kết nối thuận tiện tới trung tâm dễ đi làm, gặp gỡ đối tác và khách hàng.

Từ The Emerald 68 vào Quận 1 gần hơn so với nhiều quận/huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh (Quận 12, Tân Phú, Hóc Môn, khu vực cuối Thủ Đức,…). Nguồn ảnh: Dũng Trần

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, giá sơ cấp trung bình căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh Quý II/2024 tăng 9% theo quý và 8% theo năm, đạt khoảng 87 triệu mỗi m2, nhưng nguồn cung vẫn nhỏ giọt. Một số nguồn cung xuất hiện trong vài năm qua ngày càng xa trung tâm với khoảng cách từ 15-23km nhưng giá vẫn rất cao. Đơn cử, một khu căn hộ thuộc phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ) cách Quận 1 khoảng 22km, mức giá mới đây lên tới 80-90 triệu/m2. Cũng tại đây vào năm ngoái, một dự án khác nằm tại phường Long Bình cách Quận 1 khoảng 20km được chào bán 65-70 triệu/m2.

Điều bất cập là, dù thu nhập cao và chấp nhận đi xa nhưng tuổi đời còn trẻ dẫn đến tích lũy hạn chế. Thêm vào đó, chất sống của giới trẻ thành đạt ngày càng cao hơn rõ rệt so với mức trung bình cũng đồng nghĩa, tầng lớp tinh anh đang khó kiếm nhà.

"Nhà Bình Dương nhưng xứng đáng…"

Đây là bộc bạch của một nữ khách hàng trẻ tuổi khi tham gia chương trình chia sẻ thông tin chuyên sâu dự án The Emerald 68 hồi cuối tuần qua. Không chỉ cung ứng nguồn cung mới ra thị trường, dự án còn được xem là giải pháp "đo ni" hoàn hảo cho người trẻ.

Thứ nhất, về vị trí, khu căn hộ sở hữu 3 mặt tiền đắt giá bậc nhất trung tâm TP. Thuận An gồm trục Đại lộ kinh tế tài chính huyết mạch - QL13, đường Vĩnh Phú 16 và đường Vĩnh Phú 21 (thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An).

Đặc biệt, đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại của Bình Dương thỏa mãn cả hai yếu tố: sát cạnh Thành phố Hồ Chí Minh (cách 1km) và cận trung tâm (cách Quận 1 chỉ 11,5 km; tương đương khoảng cách từ trung tâm đến các quận cận trung tâm như Thủ Đức đoạn Quận 2 cũ, Quận 7, Gò Vấp,...). So với toàn tỉnh, đây là vị trí kết nối gần Quận 1 nhất trong tất cả nguồn cung đang chào bán thị trường. Trong tương lai, rất khó kiếm thêm vị trí thoả mãn tiêu chí sát Thành phố Hồ Chí Minh và gần Quận 1 như The Emerald 68 bởi quỹ đất tương tự đã khai thác cạn.

Thứ hai, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh không ngừng "đua giá", vùng ven lên đến gần trăm triệu mỗi m2. Khu vực gần trung tâm dao động 200-500 triệu mỗi m2, thì với cự ly còn gần hơn nội thành, mức giá của The Emerald chỉ bằng 60% so với giá căn hộ các quận/huyện ven đô. Nhờ vậy, khu căn hộ đã giải đáp thành công những băn khoăn về vị trí và giá bán mà người trẻ tinh anh đang kiếm tìm.

Lợi thế "cận giang" chưa đến 400m và khoảng cách di chuyển về Quận 1 (Thành phố Hồ Chí Minh) chỉ 11,5km giúp The Emerald 68 liên tục được săn đón

Thứ ba, The Emerald 68 thỏa mãn chất sống tinh anh với lợi thế 3 mặt nhìn sông hiếm có. Theo thống kê, giá trị sống và giá trị tài sản của căn nhà nhìn sông luôn cao hơn thị trường 40-50%. Ngoài ra, 100% căn hộ không đối cửa tạo riêng tư tuyệt đối.

Bên cạnh 25+ tiện ích thời thượng như: gym & spa, BBQ, hồ Jacuzzi 4 mùa, khu vui chơi trẻ em, vườn thư giãn, khu TDTT ngoài trời, khu Billiard,…, The Emerald 68 còn sở hữu đặc quyền đáng tự hào khi là căn hộ đầu tiên tại Bình Dương và ít ỏi tại thị trường phía Nam xây dựng cầu đi bộ trên không (cầu Ánh Dương và cầu Ánh Sao) kết nối 2 toà tháp tại tầng 20 và tầng 37.

Chất lượng dự án là chuẩn mực của sự bền vững khi được đầu tư bởi Tập đoàn Lê Phong - Chủ đầu tư uy tín đã được toàn thị trường kiểm định và Coteccons - Tổng thầu xây dựng số 1 đã kiến tạo nên những công trình kỳ vỹ nhất Việt Nam. Có thể thấy, tất cả hệ giá trị từ vị trí - giá - chất lượng hay chất sống của The Emerald 68 đều khác biệt so với số đông.

The Emerald 68 hiện đang được DKRA Realty - Tổng đại lý Tiếp thị & Phân phối giới thiệu ra thị trường từ 1,68 tỷ đồng/căn, thanh toán 50% được nhận nhà. Ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70%, lãi suất 0% và ân hạn gốc đến 30 tháng.