CENTA Riverside: Biệt thự sông tâm điểm TOD ga Trung Mầu, tối ưu dòng tiền kép

Từ hạ tầng "đa tầng" quanh ga Trung Mầu đến đô thị công nghiệp

Trong bất động sản, giá trị các dự án luôn bứt phá và tăng trưởng bền vững tại các điểm nút hạ tầng, nơi giao thoa nhiều lớp kết nối như đường bộ, đường sắt đô thị/metro và các hành lang liên vùng. Tại cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô, ga Trung Mầu hiện diện như một mắt xích quan trọng của tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và metro kết nối Thủ đô Hà Nội - sân bay quốc tế Gia Bình. Ga Trung Mầu mở rộng không gian phát triển đô thị theo hướng TOD, tạo ra kỳ vọng về một đô thị vệ tinh đẳng cấp và hiện đại.

Ga Trung Mầu ngay cửa ngõ Đại đô thị VSIP Bắc Ninh

Khác biệt với nhiều "điểm nút" còn ở dạng quy hoạch, khu vực này đã có VSIP Bắc Ninh - một hệ sinh thái công nghiệp và đô thị, dịch vụ sầm uất đang vận hành thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, chuyên gia, kỹ sư. Và ngay đối diện là quy hoạch siêu dự án E5 1A+1B, nơi dự kiến hình thành siêu đô thị tích hợp quy mô 3.300ha.

Khi hạ tầng tăng tốc gặp nhu cầu thực, thị trường thường xuất hiện hai nhu cầu song song: nhà ở chất lượng để thuê dài hạn và mặt bằng kinh doanh dịch vụ - thương mại để đón dòng cư dân và nguồn khách vãng lai.

CENTA Riverside: biệt thự ven sông tối ưu dòng tiền kép

Tọa lạc trong lõi đại đô thị VSIP Bắc Ninh, CENTA Riverside là phân khúc thấp tầng cao cấp nhất ngay dòng sông tự nhiên Tào Khê. Khu đô thị CENTA Riverside được quy hoạch sinh thái chuẩn mực Singapore, dành tới 70% diện tích cho mảng xanh và tiện ích.

Bên cạnh tiện ích nội khu như trường mầm non, công viên trung tâm, vườn thư giãn, Trung Nguyên E-coffee, công viên bờ sông…, cư dân còn thừa hưởng hệ tiện ích của đại đô thị VSIP gồm có: y tế, trường học, khu thể thao, khu thương mại và dịch vụ,...

Không gian sống xanh ven sông tự nhiên tại khu đô thị Centa Riverside

Cộng hưởng lợi thế vị trí đối diện ga Trung Mầu, lõi đô thị công nghiệp VSIP Bắc Ninh cùng một không gian sống thấp tầng quy hoạch bài bản, cảnh quan xanh và thiết kế 3 tầng linh hoạt giúp CENTA Riverside không chỉ phù hợp để ở, mà còn có thể vận hành như một tài sản tạo dòng tiền hiệu quả và bền vững theo hai chiến lược.

Thứ nhất, cho thuê dài hạn - "cầu thuê thật" từ cộng đồng chuyên gia trong Khu công nghiệp VSIP và khu vực lân cận.

Bắc Ninh hiện đang là thủ phủ FDI cả nước, nơi đây đang có gần 50.000 chuyên gia, kỹ sư cao cấp làm việc. Đây là nhóm khách hàng ưu tiên nhà ở chất lượng, an ninh và thuận tiện kết nối, với nhu cầu sẵn sàng chi từ 800 - 1.000 USD mỗi tháng cho việc thuê nhà, tạo ra thị trường cho thuê tiềm năng với quy mô ước tính 40-50 triệu USD hàng tháng.

Dịch vụ lưu trú chất lượng cao dành cho các chuyên gia, quản lý làm việc tại VSIP

Với đặc tính tệp thuê ổn định, chiến lược phù hợp là cho thuê dài hạn theo mô hình chuẩn hóa (đầy đủ nội thất, hợp đồng dài hạn), giúp giảm vòng quay khách, kiểm soát chi phí và duy trì dòng tiền đều đặn, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên vận hành tối giản, dễ dàng quản lý.

Thứ hai, Shop Villa đa trải nghiệm - tận dụng "dòng người" từ điểm nút giao thông.

CENTA Riverside nằm gần trục kết nối chính ra Đại lộ Hà Nội - Gia Bình và kề cận ga Trung Mầu, tạo khả năng tiếp cận đa nguồn: cư dân nội khu, cộng đồng chuyên gia làm việc tại VSIP và lượng khách di chuyển giữa Hà Nội - Bắc Ninh, sân bay quốc tế Gia Bình.

Thực tế cho thấy các ga trung chuyển có vị thế giao thoa và quy hoạch bài bản thường hình thành hệ dịch vụ sôi động trong bán kính đi bộ. Ví dụ từ quốc tế như Putra Heights (Kuala Lumpur) hay Shin-Osaka (Nhật Bản), đến trong nước tại các cụm ga đô thị lớn như Ba Son, An Phú (TP.HCM) hoặc các điểm nút metro tại Hà Nội khi mạng lưới phát triển.

Thiết kế không gian kinh doanh tại Shop Villa Centa Riverside

Shop Villa Centa Riverside có thể tối ưu hóa lợi nhuận bằng cách kinh doanh đa dạng các loại hình dịch vụ. Tầng trệt là không gian kinh doanh nhà hàng, cà phê, showroom… Tầng trên phù hợp cho các dịch vụ lưu trú, mini office. Và không gian tầng 3 phù hợp để kinh doanh các dịch vụ đặc thù, riêng tư như phòng trà hay studio.

Shop Villa Centa Riverside là dạng tài sản có biên độ khai thác rộng: nhà đầu tư có thể tự kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc kết hợp, linh hoạt theo khẩu vị đầu tư và năng lực vận hành.

Centa Riverside đã hoàn thiện pháp lý đầy đủ, sổ hồng lâu dài từng căn - bảo chứng cho giá trị tài sản truyền đời. Các phân khu cuối cùng trong dự án hiện đang nhận booking với nhiều ưu đãi hấp dẫn và quà tặng mở bán có hạn.

Trong bối cảnh hạ tầng được thúc đẩy cùng quy hoạch TOD, các dự án gần những nút giao sẽ có lợi thế rõ hơn về thanh khoản lẫn khả năng khai thác. Với vị trí kề cận ga Trung Mầu, kết nối trục Hà Nội - Gia Bình, CENTA Riverside trở thành lựa chọn tích sản bền vững gắn với khai thác sinh lời hấp dẫn tại khu vực Đông Bắc Hà Nội.