Dòng vốn từ gói 30.000tỷ đang rục rịch “chảy vào” doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Kể từ khi Thông tư 11 của NHNN và Thông tư 07 của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 1/6/2013 đến nay, theo phản ánh của giới truyền thông, người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 gặp khó khăn trong việc tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Lý do vì hồ sơ vay vốn không phù hợp nên các ngân hàng đã từ chối giải ngân, chủ yếu nằm ở khâu hợp đồng mua bán nhà ở. Hầu hết các trường hợp không được giải ngân là do người mua ký hợp đồng mua bán từ trước thời điểm 7/1/2013 (ngày Nghị quyết số 02 của Chính phủ được ban hành).

Theo Thông tư số 07 của Bộ Xây dựng đã hướng dẫn chi tiết về điều kiện được vay vốn là những đối tượng được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng này phải có Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội thì mới được vay vốn.

Nếu chiếu theo điều kiện này thì hiện tại rất ít người có Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội từ sau 7/1/2013, bởi các dự án nhà ở xã hội mới bắt đầu xây dựng, chưa thể bán hàng ra thị trường khi chưa đủ điều kiện (xây xong móng). Do đó, đối tượng mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội sẽ phải chờ một thời gian khoảng 1 năm.

Ở thời điểm hiện tại có một số dự án nhà ở thương  mại đủ điều kiện theo quy định của Thông tư 07 mà người mua có thể vay vốn từ gói tín dụng này, tuy nhiên, số lượng không nhiều như CT6 Đặng Xá, Xuân Phương Tower, Phúc Thịnh Tower, Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh. Những dự án này thường nằm ở xa khu trung tâm.

Tổng mức đầu tư 13 dự án nhà ở xã hội này là 6.644 tỷ, trong đó nhu cầu vay vốn ngân hàng là 3.295 tỷ, những dự án này vừa được Agribank ký hợp đồng nguyên tắc cho vay vốn.

Đối với những doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội đang tiếp cận với gói tín dụng này có phần nhanh chóng hơn. Theo Thông tư 07, DN làm nhà xã hội được vay vốn khi đáp ứng yêu cầu là có dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có văn bán chấp thuận đầu tư, Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn). Đối với loại dự án chuyển đổi công năng từ nhà thương mại sang nhà xã hội, ngoài những điều kiện trên cần phải có quyết định chuyển đổi của cấp có thẩm quyền.

Hiện nay, dòng vốn 9000 tỷ đồng (30% gói 30.000 tỷ) đang rục rịch “chảy vào” những chủ dự án đầu tiên. Ngày 10/6, Agribank, đã ký hợp đồng nguyên tắc cho vay đối với 10 doanh nghiệp đầu tiên, cho vay đối với 13 dự án (trong đó có 6 dự án đã được Bộ Xây dựng đề xuất danh mục dự án nhà ở xã hội được vay vốn, các dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục), tổng mức đầu tư là 6.644 tỷ đồng (trong đó nhu cầu vay vốn là 3.295 tỷ đồng, tạo ra sản phẩm là 11.292 căn hộ nhà ở xã hội).

Trong đó, tại Hà Nội gồm HUD, Sudico, Viglacera; Ở Tp.HCM gồm Vạn Phát Hưng, CTCP Đầu tư Thủ Thiêm, Hoàng Quân và Hưng Phú; Và một số đơn vị khác như Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm tại Quảng Ninh, Liên danh CTCP Đức Mạnh CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 tại Đà Nẵng, Công ty TNHH EITC tại Thanh Hóa.

Mới đây, BIDV cũng đã cam kết dành 10.000 tỷ đồng để cho vay hỗ trợ nhà ở. Theo đó, trong 2-3 năm đầu, trọng số cho vay đối với doanh nghiệp và người mua nhà dự kiến ở mức khoảng 60%/40%, sau đó giảm dần vào năm thứ tư khoảng 30%/70%.

Đến thời điểm hiện tại, BIDV đã thẩm định, cam kết cho vay 03 dự án nhà ở xã hội với tổng số1.068 căn hộ gồm dự án do Vinaconex Xuân Mai là chủ đầu tư, dự án khu dân cư Bạch Đằng Đông (Đà Nẵng) và dự án của Vicoland tại Huế. Tổng số vốn phê duyệt là 231 tỷ, đã giải ngân 101 tỷ.

Bên cạnh đó, BIDV đang thẩm định một số dự án tại Tp.HCM, được biết có 4 dự án nhà ở thương mại đang được xem xét chuyển sang nhà xã hội với tổng số 3.300 căn hộ để ngay đầu tháng 6/2013 sẽ công bố và triển khai.

Tại lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm vừa qua, lãnh đạo BIDV cũng đã cam kết dành 3000 tỷ đồng cho HUD để phát triển nhà xã hội trong giai đoạn 2013-2015.

Dự kiến, trong năm 2013, BIDV sẽ giải ngân khoảng trên 2.700 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở.

Phạm An