Thị trường BĐS phản ứng như thế nào với dòng “vốn mồi” 30.000 tỷ?

Cung – Cầu về bất động sản hiện nay đang “lệch pha”, điều này thể hiện rõ nét thị trường trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn. Thực tế cho thấy, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn không phải là nhỏ, tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này lại không đáp ứng được. Do đó, dẫn đến một thực trạng là thị trường vừa thiếu lại vừa thừa nguồn cung.

Khắc phục tình trạng trên, Nhà nước đã cho dừng, tạm dừng hoặc giãn tiến độ nhiều dự án BĐS, đồng thời cũng cho phép chủ đầu tư chuyển đổi công năng, diện tích căn hộ của dự án. Bên cạnh đó, dòng vốn tín dụng 30.000 tỷ sẽ được bơm vào phân khúc nhà ở bình dân trong 3 năm (2013-2015).

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì đây có thể được xem như dòng “vốn mồi” kích thích thị trường, không chỉ có nhà ở xã hội được hưởng lợi từ gói tín dụng này mà nó còn kích thích các dòng vốn tín dụng khác cạnh tranh với dòng vốn này đổ vào thị trường BĐS. Điều này sẽ có tác động tích cực lên thị trường, làm ấm dần từng phân khúc.

Để tìm hiểu sâu hơn về thực tế thị trường hiện nay khi có dòng vốn 30.000 tỷ đồng được triển khai, chúng tôi có cuộc trao đổi với ông Nguyễn HoàngNam, Giám đốc sàn BĐS Info –Ocean Group.

Thưa ông, gói 30.000 tỷ đã có hiệu lực được khoảng 1 tháng nay, cùng với đó là việc hạ trần lãi suất huy động còn 7%, theo ông thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi gì từ điều này?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vừa được tung ra và việc giảm lãi xuất cho vay mua nhà đang có tác động mạnh đến những người mua nhà lần đầu. Nếu chỉ cách đây 1 năm, việc mua nhà trả góp được ví như một giấc mơ xa vời, thậm chí với những người có thu nhập khá trong xã hội;

Thì nay, với mức lãi suất giao động từ 6%/năm đến khoảng 10%/năm cộng với việc nhiều ngân hàng cho thời gian vay lên tới 25 năm, việc mua nhà trả góp chỉ còn là 1 khoản tiền đối ứng không quá lớn đã hấp dẫn nhiều cặp vợ chồng trẻ.

Theo ghi nhận của chúng tôi, 90% các khách hàng đang vay mua nhà là các cặp vợ chồng trẻ và đang phải thuê nhà vì theo tính toán thì tiền phải trả góp cả gốc lẫn lãi cho căn hộ dưới 1,5 tỷ cao hơn tiền thuê nhà không đáng kể.

Theo ông giao dịch trên thị trường BĐS hiện nay như thế nào? Loại BĐS nào được người mua quan tâm?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Trong thời gian vừa qua, theo khảo sát của sàn INFO (Ocean Group) có khoảng 90% giao dịch BĐS hiện nay có giá từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ, đặc biệt sau khi có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đem đến những tín hiệu tốt cho thị trường BĐS hiện tại.

Điển hình như trong các dự án do chúng tôi đang phân phối, dự án Sails Tower đang có tốc độ giao dịch trung bình khá tốt: khoảng 2 căn/ngày và chắc chắn sẽ tốt hơn nhờ những chính sách vừa qua, cũng như dấu hiệu giảm lãi suất.

Được biết vừa qua, Ocean Group có mua thứ cấp 108 căn hộ, ông có thể cho biết lý do, phải chăng đây là thời điểm đáy?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Thời gian vừa qua, các phương tiện truyền thông nói nhiều về tình trạng dư thừa căn hộ tại Hà Nội, tuy nhiên các căn hộ “tồn kho” là các căn hộ của các dự án đang nằm trên giấy, chưa khởi công, các căn hộ bị dừng thi công hoặc ở phân khúc cao cấp.

Theo nhận định của Sàn INFO – Ocean Group, Hà Nội vẫn đang thiếu các căn hộ đã và sắp đi vào hoạt động trong thời gian ngắn với giá tiền dưới 1,5 tỷ và diện tích dưới 90m2. Đó cũng chính là lý do khiến Ocean Group quyết định mua 108 căn hộ Sails Tower để đưa ra thị trường vào thời điểm này.

Các yếu tố như vị trí của dự án, sự nghiêm túc của chủ đầu tư trong chất lượng và tiến độ của công trình cũng đã thuyết phục được người mua. Mặc dù dự án không phải là chung cư cao cấp nhưng các hệ thống M&E như chữa cháy tự động, thang máy nhập khẩu nguyên chiếc; hệ thống điện không mối nối, gas trung tâm; … của dự án khiến các căn hộ tại đây đang là sự lựa chọn đúng đắn của tầng lớp tri thức trẻ

Xin cám ơn ông!

Phạm An (thực hiện)