Tính diện tích căn hộ: Tim tường hay thông thuỷ?

 Tim tường và thông thủy là hai cách đo diện tích các căn hộ để bán cho khách hàng. Tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Ở nước ngoài, diện tích căn hộ tính theo cách thứ hai, còn được gọi là diện tích trải thảm. Ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo. Hiện nay, đo theo tim tường hay đo theo thông thủy đang là một vấn đề được tranh luận, có lẽ, đã trên mức sôi nổi giữa các vị dân biểu, các quan chức thuộc Bộ Xây dựng, các khách hàng và các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, đây có vẻ là một cuộc tranh luận quá muộn màng. Lý do là vì vừa qua, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định thống nhất một cách đo duy nhất diện tích các căn hộ là theo thông thủy. Có thể, Bộ Xây dựng phải ban hành quyết định này dưới sức ép của dư luận được tạo ra bởi một số chủ căn hộ và báo chí.

Tuy nhiên, xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp, đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn. Bởi vì rằng khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng. Người ta có thể đóng đinh vào đấy để treo tranh, đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ.

Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực, người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí... Như vậy, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.

Nhược điểm của cách đo theo tim tường là một số căn hộ có nhiều cột chịu lực (và, có thể cả hộp kỹ thuật) đi qua sẽ thiệt thòi hơn. Đã đành là các doanh nghiệp bao giờ cũng chia đều tất cả các chi phí và lợi nhuận mong đợi cho từng mét vuông bán được.

Đo theo tim tường, số lượng mét vuông cho từng căn hộ có thể nhiều hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại ít hơn. Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn. Thế nhưng, tỉ lệ giữa những mét vuông phải đóng tiền và những mét vuông thực tế có thể sử dụng được ở những căn hộ có nhiều cột chịu lực đi qua sẽ cao hơn so với những căn hộ khác.

Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng quản lý phí. Xét về mặt pháp lý, việc mua bán căn hộ là một hợp đồng dân sự, thuận mua, vừa bán, không ai bắt ép các khách hàng này phải chọn những căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua. Xét về mặt công bằng, cần phải có một tỉ lệ khấu trừ nhất định cho những căn hộ như vậy thì mới đúng đắn và tử tế.

Cuối cùng, đo theo tim tường hay đo theo thông thủy đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Công chúa toàn mỹ, toàn thiện có thể có. Nhưng cách đo toàn mỹ, toàn thiện không có ở đây. Đã quyết định đo căn hộ theo thông thủy, thì cũng cần quy định cho thật rõ giới hạn và quy tắc sử dụng bức tường chung ngăn cách giữa các căn hộ.