Chủ đầu tư chuỗi dự án Ecohome và Ecolife: Nợ phải trả 2.367 tỉ đồng năm 2017, thế chấp 87 căn hộ Ecohome Phúc Lợi tại ngân hàng

Chủ tịch và là người sáng lập Capital House là ông Đỗ Đức Đạt, ông từng là một cán bộ công chức nhà nước. Sau đó ông ra làm kinh doanh, đảm nhiệm vị trí một Phó Tổng giám đốc tại một công ty cổ phần trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng trước khi là "thuyền trưởng" Capital House.

Năm 2013, trước thực trạng thị trường BĐS đóng băng, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ ra đời cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp nhằm kích cầu thị trường địa ốc. Nắm bắt được chủ trương này, ông Đỗ Đức Đạt cùng với Capital House đã nhanh nhạy tham gia đầu tư dự án Ecohome 1 và Ecohome 2 tại Đông Ngạc (thuộc quận Bắc Từ Liêm hiện nay) có quy mô hàng nghìn căn hộ.

Đầu tư xây dựng đúng vào giai đoạn thị trường BĐS khởi sắc, căn hộ 2 dự án của ông Đỗ Đức Đạt nhanh chóng được người dân mua hết. Hiện 2 khu nhà ở thu nhập thấp này đã đi vào sử dụng. Thành công với Ecohome 1, ông Đỗ Đức Đạt từ một công chức "tay trắng" bỗng dưng trở thành vị doanh nhân giàu có.

Và hiện giờ ông chủ của Capital House đang nắm trong tay nhiều dự án BĐS lớn tại Hà Nội, trong đó có Ecohome Phúc Lợi mà mới đây Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội liệt vào vị trí đầu tiên trong danh sách 92 dự án trên địa bàn TP Hà Nội đang thế chấp ở ngân hàng mà Sở này vừa mới công bố.

Chung cư Ecolife Capitol nằm trên đường Tố Hữu

Theo Sở này, tính đến ngày 7/7/2018 tại dự án Ecohome Phúc Lợi, quận Long Biên do Capital House làm chủ đầu tư, đang thế chấp 87căn/680 căn hộ, trong đó của chủ đầu tư 32 căn và của người dân 55 căn.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án Ecohome Phúc Lợi được xây dựng trên khu đất 8.142m2 tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội. Quy mô dự án này gồm 2 tòa nhà cao 22 tầng và 3 tầng hầm.

Bên cạnh dự án này, Capital House còn đang sở hữu nhiều dự án lớn khác. Trong đó, đáng chú ý là 2 dự án Ecolife Capitol và Ecolife Tây Hồ mới bàn giao nhà khoảng 1 năm nay.

Ecolife Capitol có vị trí đắc địa trên mặt đường số 58Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), P. Trung Văn, Q. Từ Liêm, TP Hà Nội. Khu tổ hợp này được xây dựng trên khu đất 10.628 m2, quy mô 3 tầng hầm gồm 2 tòa chung cư và 1 tòa officetel – condotel, với tổng số 760 căn hộ và khoảng hơn 15.000m2 sàn thương mại.

Ecolife Tây Hồ cũng là một tổ hợp chung cư tại Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội có quy mô hơn 600 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, xây dựng trên khu đất 10.628 m2 gồm 3 tòa chung cư cao 28, 33 tầng và 3 tầng hầm…

Chung cư Ecolife Tây Hồ (màu trắng)

Trong giai đoạn bàn giao, cả 2 dự án này của Capital House đều có những vụ việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân. Tại Ecolife Tây Hồ, do nhận bàn giao nhà đã lâu (hơn 1 năm) nhưng hơn 600 hộ dân ở đây lại phải chịu cảnh không có đường vào dự án, chủ đầu tư phải thuê đường tạm bợ (đường đất) để phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân. Nên các cư dân ở đây rất bức xúc.

Trong khi đó, các cư dân ở Ecolife Capitol cũng bức xúc không kém về phí dịch vụ. Theo các cư dân ở đây thì mức phí 11.000đồng/m2 là quá cao nên họ không đóng khiến chủ đầu tư cắt nước dẫn tới cuộc tụtập đông người hồi đầu năm 2018.

Ngoài ra, hiện Capital House còn đang chuẩn bị lên kế hoạch để đầu tư dự án Ecohome 3 và bãi đỗ xe Hồ Tây,…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tính đến hết năm 2017 Capital House có số nợ phải trả lên tới 2.367 tỉ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là hơn 1.976 tỷ đồng và nợ dài hạn là trên 390 tỉ đồng.

Nhờ bàn giao nhà ở 2 dự án Ecolife Capitol và EcolifeTây Hồ nên doanh thu của công ty này cũng tăng mạnh trong năm 2017 từ 457 tỉ đồng năm 2016 lên 2.230 tỉ đồng năm 2017, lợi nhuận trước thuế tăng từ 18,6 tỉ đồng năm 2016 lên gần 80 tỉ đồng năm 2017.

Tính hết năm 2017, hàng tồn kho của Capital House là hơn 940 tỉ đồng.