Chủ nhà đua nhau tăng giá cho thuê căn hộ chung cư, khách lo méo mặt

Chị Đỗ Thu Liên (quê Hải Dương) cho biết, vợ chồng chị đã thuê căn hộ ở khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội) được hơn 1 năm nay. Căn hộ khoảng 60m2, có giá thuê 7 triệu đồng/tháng. Hợp đồng được ký 12 tháng. Đầu năm nay, hợp đồng thuê nhà hết hạn, khi ký hợp đồng mới, chị Liên lo lắng do chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền thuê nhàtừ đầu tháng 3, mỗi tháng tăng thêm 500.000 đồng.

"Tôi có hai con nhỏ đang học tiểu học, thu nhập của hai vợ chồng chỉ vừa đủ lo cho việc học hành của các con và chi tiêu cơ bản trong cuộc sống hàng ngày, nay tiền nhà tăng tôi cảm thấy áp lực nặng nề ngay từ đầu năm. Vậy là mối lo lắng của chúng tôi trước đó về việc giá nhà thuê sẽ tăng lên đã thành sự thật", chị Liên nói.

Cũng theo chị Liên, để tránh việc chủ nhà đòi tăng giá liên tục, trong lần ký hợp đồng này, chị đã cố gắng thỏa thuận với chủ nhà tăng thời hạn ký hợp đồng lên 2 năm/lần và điều kiện là chị phải đóng tiền nhà 3 tháng/lần, thay vì trả tiền hàng tháng như hiện nay.

Tương tự, vợ chồng anh Trần Tiến Hưng (quê Hà Nam) thuê nhà ở khu đô thị Thành phố giao lưu (quận Bắc Từ Liêm) cũng cho biết từ 2 năm trước, giá thuê ban đầu là 7,5 triệu đồng cho căn hộ 70 m2, đủ trang thiết bị, khách "chỉ cần xách vali vào ở". Tuy nhiên, đầu năm nay, khi đến đợt gia hạn hợp đồng mới, chủ nhà thông báo tăng thêm 1 triệu đồng để "phù hợp với mặt bằng chung".

Vợ chồng anh Hưng đành chấp nhận vì đã quen sống ở đây và anh cũng cất công dò hỏi nhiều nơi nhưng chỗ nào cũng đắt đỏ. "Năm nay kinh tế khó khăn, cái gì cũng tăng mà thu nhập chỉ có vậy, thậm chí có lúc còn giảm. Khoản tiền thuê nhà thực sự là gánh nặng với vợ chồng tôi. Muốn mua nhà thời điểm này cũng khó nên chúng tôi đành tìm cách xoay xở", anh Hưng chia sẻ.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Savills cho biết, giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM trong năm 2023 đều tăng theo năm.

Tại TP.HCM, mức tăng cao nhất thuộc về hạng C với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A tăng 3%. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 3% theo năm.

Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, trong đó hạng A có mức tăng trưởng lớn nhất với 4% theo quý.

Còn theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùngbất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà được dự báo gia tăng trong nửa đầu năm 2024.

Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng phân tích, nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nước.

Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng; thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.

“Nhu cầu cao sẽ kéo theo mức giá thuê tăng lên. Nếu tình trạng nguồn cung dự án mới vẫn khan hiếm khiến giá bán nhà tăng thì người dân sẽ có xu hướng nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê nhiều hơn”, ông Đính nói.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…

“Việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay”, ông Long phân tích.